2024年南寧市房屋租賃合同電子版（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年南寧市房屋租賃合同電子版(四)當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;(五)出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：(一)受理登記;(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察;(三)租賃合同登記備案;(四)發(fā)放《房屋租賃證》。市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一.禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第二十二條《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。第四章當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)第二十三條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋;(二)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用;(三)依法繳納稅費(fèi);(四)按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，承擔(dān)治安責(zé)任;(五)按規(guī)定與計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》，協(xié)助計(jì)劃生育部門做好計(jì)劃生育工作;(六)不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙;(七)按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全;(八)改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人未按照約定及時(shí)修繕?lè)课?，?jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè)课莸?，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第二十四條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(一)按照合同的約定向出租人支付租金;(二)按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用;(三)遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;(四)遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī);(五)遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;(四)無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;(五)無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：(一)未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;(二)房屋危及承租人的安全與健康的;(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章轉(zhuǎn)租第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書(shū)面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二十九條出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。第三十條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。第三十一條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十二條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。第六章罰則第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：(一)違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無(wú)效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬(wàn)元以下罰款。(二)違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書(shū)，并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬(wàn)元以下罰款。第三十四條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫權(quán)徇私、貪腐收賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第三十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。第三十八條本辦法具體運(yùn)用問(wèn)題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。2024年南寧市房屋租賃合同電子版（二）南寧市房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名/法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是合法的房屋所有人，愿意將其房屋出租給乙方，雙方遵循平等自愿的原則，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋地址：2.房屋類型：3.建筑面積：4.房屋用途：5.租賃期限：自____年___月___日起至____年___月___日止；6.租金及支付方式：每月租金為_(kāi)_____元人民幣，租金支付方式為（一次性支付/按月支付）。二、權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證所出租的房屋是清晰的房屋所有人，并擁有出租房屋的權(quán)力；（2）在租賃期限內(nèi)保持房屋和設(shè)施的正常維護(hù)，并在承租期滿時(shí)返還給乙方；（3）在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或出借房屋給任何第三方；（4）在甲方違反合同協(xié)議的情況下，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已支付的租金。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按時(shí)支付租金，并在租期滿時(shí)返還房屋；（2）對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行合理使用和保護(hù)，不得損壞；（3）在租期滿時(shí)及時(shí)遷出并清理房屋，將房屋還給甲方；（4）在乙方違反合同協(xié)議的情況下，甲方有權(quán)終止合同，乙方不得要求返還已支付的租金。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方違反合同規(guī)定，不履行租賃義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已支付的租金；（2）如甲方違反合同規(guī)定導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方違反合同規(guī)定，不履行租賃義務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，并乙方不得要求返還已支付的租金；（2）如乙方違反合同規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。四、其他條款1.合同解除和提前解約：（1）租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同；（2）若乙方未按約定履行租賃義務(wù)且不履行糾正義