2024年南寧市房屋租賃合同電子版（二篇）

第7頁共7頁2024年南寧市房屋租賃合同電子版(四)當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;(五)出租共有房屋應(yīng)當提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)當提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋，應(yīng)當提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進行：(一)受理登記;(二)現(xiàn)場勘察;(三)租賃合同登記備案;(四)發(fā)放《房屋租賃證》。市房產(chǎn)管理局應(yīng)當自受理租賃登記申請之日起十五日內(nèi)，對符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請人。第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一.禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第二十二條《房屋租賃證》實行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負責實施。第四章當事人的權(quán)利義務(wù)第二十三條房屋出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：(一)按照合同約定的時間向承租人提供房屋;(二)按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用;(三)依法繳納稅費;(四)按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責任保證書》，承擔治安責任;(五)按規(guī)定與計劃生育部門簽訂《計劃生育責任書》，協(xié)助計劃生育部門做好計劃生育工作;(六)不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和妨礙;(七)按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全;(八)改建、擴建或者裝修房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人，造成承租人損失的，應(yīng)當給予適當補償;出租人未按照約定及時修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)當依法承擔民事責任。第二十四條房屋承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：(一)按照合同的約定向出租人支付租金;(二)按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變房屋用途或者進行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)當征得出租人的同意，經(jīng)有關(guān)部門批準，并承擔由此發(fā)生的費用;(三)遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;(四)遵守計劃生育有關(guān)法規(guī);(五)遵守環(huán)境保護有關(guān)法規(guī)，并承擔造成污染治理的責任。承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)當依法承擔民事責任。第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟損失：(一)利用房屋進行違法活動的;(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;(四)無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;(五)無正當理由閑置公有住房累計六個月以上的;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟損失：(一)未按照合同約定的時間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;(二)房屋危及承租人的安全與健康的;(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第五章轉(zhuǎn)租第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二十九條出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費。第三十條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。第三十一條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十二條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。第六章罰則第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：(一)違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責令暫停房屋租賃行為，限期補辦有關(guān)手續(xù)外，對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。(二)違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對公民個人處以二千元以下罰款，對法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。第三十四條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫權(quán)徇私、貪腐收賄的，由所在機關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第七章附則第三十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請他項權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國家。第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。第三十八條本辦法具體運用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負責解釋。第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。2024年南寧市房屋租賃合同電子版（二）南寧市房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名/法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是合法的房屋所有人，愿意將其房屋出租給乙方，雙方遵循平等自愿的原則，達成以下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋地址：2.房屋類型：3.建筑面積：4.房屋用途：5.租賃期限：自____年___月___日起至____年___月___日止；6.租金及支付方式：每月租金為______元人民幣，租金支付方式為（一次性支付/按月支付）。二、權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證所出租的房屋是清晰的房屋所有人，并擁有出租房屋的權(quán)力；（2）在租賃期限內(nèi)保持房屋和設(shè)施的正常維護，并在承租期滿時返還給乙方；（3）在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或出借房屋給任何第三方；（4）在甲方違反合同協(xié)議的情況下，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已支付的租金。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按時支付租金，并在租期滿時返還房屋；（2）對房屋和設(shè)施進行合理使用和保護，不得損壞；（3）在租期滿時及時遷出并清理房屋，將房屋還給甲方；（4）在乙方違反合同協(xié)議的情況下，甲方有權(quán)終止合同，乙方不得要求返還已支付的租金。三、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方違反合同規(guī)定，不履行租賃義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已支付的租金；（2）如甲方違反合同規(guī)定導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任（1）如乙方違反合同規(guī)定，不履行租賃義務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，并乙方不得要求返還已支付的租金；（2）如乙方違反合同規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。四、其他條款1.合同解除和提前解約：（1）租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同；（2）若乙方未按約定履行租賃義務(wù)且不履行糾正義