2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

編號：__________2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1轉(zhuǎn)讓申請3.2轉(zhuǎn)讓審批3.3轉(zhuǎn)讓登記3.4轉(zhuǎn)讓完成第四章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計算4.3稅費(fèi)支付責(zé)任第五章：土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記的條件5.2變更登記的程序5.3變更登記的時間限制第六章：土地使用權(quán)的歸還與續(xù)期6.1土地使用權(quán)的歸還條件6.2土地使用權(quán)的續(xù)期條件6.3土地使用權(quán)的續(xù)期申請程序第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限7.2合同履行的監(jiān)督7.3合同履行的變更與解除第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體形式8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二章：合同雙方的自然情況12.1轉(zhuǎn)讓方的自然情況12.2受讓方的自然情況第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證書13.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.4合同的送達(dá)地址及聯(lián)系方式合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）土地使用權(quán)：指依法取得并在一定期限內(nèi)使用的土地權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。（3）受讓方：指從轉(zhuǎn)讓方購買土地使用權(quán)的另一方。（4）合同面積：指本合同約定的土地使用權(quán)面積。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）提供土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。（4）按照約定時間將土地使用權(quán)交付給受讓方。1.4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）自土地使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)土地使用的相關(guān)責(zé)任。第二章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.1.1土地使用權(quán)的基本情況（1）土地位置：________。（2）土地面積：________。（3）土地用途：________。2.1.2土地使用權(quán)的權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證號：________。（2）土地使用權(quán)取得時間：________。（3）土地使用權(quán)有效期限：________。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。2.2.2受讓方應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的購買土地使用權(quán)的主體資格。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括：土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。2.3.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不包括：________。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4.1本合同采用的方式為：________。2.4.2轉(zhuǎn)讓價款的支付方式為：________。2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為：________元。2.5.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款。第三章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，并共同向土地管理部門提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。3.2轉(zhuǎn)讓審批土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法經(jīng)土地管理部門審批，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)遵守審批機(jī)關(guān)的規(guī)定，提供必要的文件和證明材料。3.3轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，包括地上建筑物、附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.4轉(zhuǎn)讓完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成后，本合同即告生效。第四章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類（1）土地增值稅。（2）契稅。（3）土地交易手續(xù)費(fèi)。（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)計算雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：________。（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：________。第五章：土地使用權(quán)的變更登記5.1變更登記的條件（1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全。（2）轉(zhuǎn)讓價款支付完畢。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.2變更登記的程序雙方應(yīng)共同向土地管理部門提出變更登記申請，并提交相關(guān)文件和證明材料。5.3變更登記的時間限制變更登記應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后________日內(nèi)完成。第六章：土地使用權(quán)的歸還與續(xù)期6.1土地使用權(quán)的歸還條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他歸還條件。6.2土地使用權(quán)的續(xù)期條件（1）土地使用權(quán)在有效期內(nèi)。（2）符合法律法規(guī)規(guī)定的續(xù)期條件。6第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)或地上建筑物、附著物。（2）受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（3）雙方未履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的________%作為違約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約責(zé)任的免除雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式（1）仲裁：雙方同意提交至________仲裁委員會仲裁。（2）訴訟：雙方同意向________人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序雙方應(yīng)遵守仲裁委員會的規(guī)定，按時提交仲裁申請，并按仲裁裁決執(zhí)行。9.3訴訟程序雙方應(yīng)遵守人民法院的規(guī)定，按時提交訴訟材料，并按法院判決執(zhí)行。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如有解除合同的需要，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：合同雙方的自然情況12.1轉(zhuǎn)讓方的自然情況（1）名稱：________。（2）地址：________。（3）法定代表人：________。（4）聯(lián)系人：________。（5）聯(lián)系方式：________。12.2受讓方的自然情況（1）名稱：________。（2）地址：________。（3）法定代表人：________。（4）聯(lián)系人：________。（5）聯(lián)系方式：________。第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證書13.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1保密條款雙方同意，在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密的信息予以保密。14.2不可抗力條款不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同的送達(dá)地址及聯(lián)系方式（1）轉(zhuǎn)讓方送達(dá)地址：________。（2）受讓方送達(dá)地址：________。（3）聯(lián)系方式：________。合同編號：_________（轉(zhuǎn)讓方簽字）（受讓方簽字）簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方主導(dǎo)條款本合同在甲方主導(dǎo)下進(jìn)行，甲方應(yīng)確保其提供的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利不存在任何爭議和債務(wù)糾紛。1.2甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。1.3甲方違約金如甲方違反本合同約定，應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方主導(dǎo)條款本合同在乙方主導(dǎo)下進(jìn)行，乙方應(yīng)確保其支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款合法來源，并按約定時間支付。2.2乙方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)自土地使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)土地使用的相關(guān)責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.3乙方違約金如乙方違反本合同約定，應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介條款本合同在第三方中介的協(xié)助下進(jìn)行，第三方中介應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介義務(wù)與責(zé)任第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介的咨詢和服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介違約金如第三方中介違反本合同約定，應(yīng)支付合同總金額的3%作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件4.地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件5.合同雙方的自然情況證明文件6.第三方中介的資質(zhì)證明文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)或地上建筑物、附著物。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。3.雙方未履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。4.不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指依法取得并在一定期限內(nèi)使用的土地權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指從轉(zhuǎn)讓方購買土地使用權(quán)的另一方。4.第三方中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供咨詢和服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，無法解決的可依法申請仲裁或提起訴訟。2.轉(zhuǎn)讓價款支付延遲：雙方可協(xié)商延期支付，并約定延遲支付的違約金。3.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根