房屋買(mǎi)賣(mài)合同必要的條款(2024版)

編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同必要的條款(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同必要的條款(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所在地區(qū)2.2房屋地址2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱(chēng)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3物業(yè)管理規(guī)定第七章：交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的生效、終止和保存11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同保存第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)789056第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：×××××××××第二章：房屋基本信息2.1房屋所在地區(qū)：××省××市××區(qū)××路2.2房屋地址：×××號(hào)2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：住宅面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××××平方米2.6房屋用途：住宅第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣××××萬(wàn)元整3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起××個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人支付完畢全部房款4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間：自雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起，交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)第六章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月·平方米6.3物業(yè)管理規(guī)定：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第七章：交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)7.2其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、裝修押金等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金8.1.2出賣(mài)人未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的10%作為違約金8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金8.2.2買(mǎi)受人未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的10%作為違約金第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一章：合同的生效、終止和保存11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或者合同解除、變更無(wú)效時(shí)，合同終止11.3合同保存11.3.1雙方應(yīng)將合同正本各執(zhí)一份，副本送至相關(guān)政府部門(mén)備案第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方約定，房屋交付后，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日14.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3合同簽署人：出賣(mài)人代表：________________買(mǎi)受人代表：________________出賣(mài)人（簽字）：________________日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押借款糾紛等。1.2甲方保證所售房屋為其合法所有，并擁有完全的處置權(quán)。2.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。3.房屋質(zhì)量保證3.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。3.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)維修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用4.1甲方應(yīng)提供物業(yè)公司名稱(chēng)、聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款方式及時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付房款。1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍作為違約金支付給甲方。2.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，接收房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。3.房屋使用及維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋及設(shè)備的安全運(yùn)行。4.合同變更及解除4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2如乙方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、協(xié)調(diào)及促成交易等服務(wù)。1.2第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性、有效性，并監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，確保雙方權(quán)益。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如第三方中介泄露交易過(guò)程中涉及的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件4.物業(yè)公司名稱(chēng)及聯(lián)系方式5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行合同，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。6.第三方中介泄露交易過(guò)程中涉及的保密信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給甲方。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決