2024版拆遷房屋買賣協(xié)議書

編號：__________2024版拆遷房屋買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版拆遷房屋買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋使用情況2.4房屋權(quán)屬證明第三章：拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷政策3.2補(bǔ)償安置方案3.3補(bǔ)償金額及支付方式3.4安置房情況第四章：房屋買賣價(jià)格及支付4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋價(jià)款支付憑證4.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋交付手續(xù)5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及范圍6.4保修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃11.4雙方的其他約定第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2安置房證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同查閱和復(fù)制13.4合同的傳遞和通知第十四章：附則14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同解除后的賠償14.3合同的完整性和法律效力14.4合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.3合同宗旨1.3.1雙方同意按照拆遷政策及相關(guān)法律法規(guī)，公平交易，確保雙方的合法權(quán)益。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________2.1.2房屋坐落：_________2.1.3房屋面積：_________平方米2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位置：_________2.2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況：_________2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件粘貼處：第三章：拆遷補(bǔ)償安置3.1拆遷政策3.1.1依據(jù)：_________3.2補(bǔ)償安置方案3.2.1補(bǔ)償金額：_________元3.2.2安置房：_________3.3補(bǔ)償金額及支付方式3.3.1補(bǔ)償金額：_________元3.3.2支付方式：_________3.4安置房情況3.4.1安置房位置：_________3.4.2安置房面積：_________平方米第四章：房屋買賣價(jià)格及支付4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1房屋買賣價(jià)格為：_________元4.2付款方式及期限4.2.1付款方式：_________4.2.2付款期限：_________4.3房屋價(jià)款支付憑證4.3.1支付憑證粘貼處：4.4房價(jià)調(diào)整機(jī)制4.4.1房價(jià)調(diào)整的條件和方式：_________第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1交付時(shí)間：_________5.1.2交付條件：_________5.2房屋交付手續(xù)5.2.1交付手續(xù)：_________5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1過戶手續(xù)：_________5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：_________第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合：_________6.2質(zhì)量問題處理6.2.1質(zhì)量問題處理方式：_________6.3保修期限及范圍6.3.1保修期限：_________6.3.2保修范圍：_________6.4保修費(fèi)用承擔(dān)6.4.1保修費(fèi)用承擔(dān)：_________第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向買受人支付違約金。8.1.2買受人逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向出賣人支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金的計(jì)算方式：_________8.3違約金計(jì)算8.3.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算：_________8.3.2逾期支付房價(jià)款的違約金計(jì)算：_________8.4違約糾紛解決方式8.4.1違約糾紛解決方式：_________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為：_________9.3訴訟管轄法院9.3.1訴訟管轄法院為：_________9.4法律適用9.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件：_________10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件：_________10.4合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理10.4.1合同終止和解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)處理按下列方式進(jìn)行：_________第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式：_________11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)：_________11.3房屋租賃11.3.1房屋租賃事宜：_________11.4雙方的其他約定11.4.1其他約定：_________第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件粘貼處：12.2安置房證明復(fù)印件粘貼處：12.3付款憑證復(fù)印件粘貼處：12.4其他重要文件復(fù)印件粘貼處：第十三章：合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。13.3合同查閱和復(fù)制13.3.1雙方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同。13.4合同的傳遞和通知13.4.1合同的傳遞和通知應(yīng)采用書面形式，確保持溝通的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第十四章：附則14.1合同修改和補(bǔ)充14.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同解除后的賠償14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3合同的完整性和法律效力14.3.1本合同的完整性和法律效力不受未經(jīng)雙方同意的第三方聲明的影響。14.4合同的最終解釋權(quán)歸屬14.4.1本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。出賣人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方逾期交付房屋的處理1.1如果甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×1%。1.2甲方逾期交付房屋超過3個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方房屋質(zhì)量問題的處理2.1如果甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供替代房源。2.2如果甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供替代房源，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理3.1如果甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并在約定的時(shí)間內(nèi)提供合法的房屋所有權(quán)證。3.2如果甲方未在約定時(shí)間內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或提供合法的房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方逾期支付房價(jià)款的處理1.1如果乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付部分房價(jià)款×逾期支付天數(shù)×1%。1.2乙方逾期支付房價(jià)款超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方房屋使用和維護(hù)的要求2.1乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)所購房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2如果乙方違反上述規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方轉(zhuǎn)售房屋的限制3.1乙方在購買房屋后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，如有特殊情況需轉(zhuǎn)售，應(yīng)征得甲方的同意。3.2如果乙方未征得甲方同意而轉(zhuǎn)售房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)后，應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用向甲方和乙方收取。1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：房價(jià)款×服務(wù)費(fèi)率。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2如果第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的解除權(quán)3.1如果第三方中介未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.2如果甲方和乙方解除與第三方中介的合作關(guān)系，第三方中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.安置房證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.其他重要文件復(fù)印件5.房屋質(zhì)量保修證書6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.租賃合同復(fù)印件10.甲方和乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：交付日期超過合同約定的時(shí)間。違約金計(jì)算：逾期交付部分房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×1%。2.甲方未提供合法房屋所有權(quán)證認(rèn)定：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合法的房屋所有權(quán)證。違約金計(jì)算：按照合同約定支付違約金。3.乙方逾期支付房價(jià)款認(rèn)定：支付日期超過合同約定的時(shí)間。違約金計(jì)算：逾期支付部分房價(jià)款×逾期支付天數(shù)×1%。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋認(rèn)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失。賠償責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法解釋：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要法律。2.違約金解釋：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.逾期交付解釋：指交付日期超過合同約定的時(shí)間。4.房屋所有權(quán)證解釋：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.安置房解釋：政府為拆遷戶提供的替代住房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。