2024版商品房買賣合同的內容和具體條款

編號：__________2024版商品房買賣合同的內容和具體條款甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房買賣合同的內容和具體條款合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息1.4合同相關術語解釋第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件2.2商品房銷售價格2.3商品房銷售方式2.4商品房銷售進度第三章：商品房交付及質量3.1商品房交付條件3.2商品房交付時間3.3商品房質量標準3.4質量保修責任第四章：商品房產權及登記4.1商品房產權性質4.2商品房產權轉移登記4.3產權登記費用4.4產權糾紛處理第五章：付款方式及進度5.1商品房購買總價5.2付款方式5.3付款進度5.4逾期付款責任第六章：交付使用及配套設施6.1交付使用條件6.2配套設施現狀及承諾6.3配套設施交付時間6.4配套設施維修責任第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務內容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理糾紛處理7.4業(yè)主權益保護第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序8.4合同變更和解除的法律后果第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約賠償方式9.4違約糾紛處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4法律適用及司法管轄第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同終止和解除的后續(xù)事項第十二章：其他約定12.1商品房交易稅費12.2合同附件及補充協(xié)議12.3雙方約定的其他事項12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三章：合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行主體13.2合同履行期限13.3合同履行監(jiān)督機構13.4合同履行糾紛處理第十四章：附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房買賣合同補充協(xié)議14.3相關法律法規(guī)及政策文件14.4其他相關資料合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息：（1）出賣人全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯系方式：__________1.2買受人信息：（1）買受人全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯系方式：__________1.3商品房信息：（1）項目名稱：__________（2）房屋位置：__________（3）房屋結構：__________（4）房屋面積：__________（5）房屋用途：__________1.4合同相關術語解釋：（1）商品房：指按市場需求和供給關系，由開發(fā)商依法開發(fā)建設，具備預售條件并可以預售的住宅房屋。（2）買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。（3）出賣人：指開發(fā)、建設并銷售商品房的法人、其他組織或自然人。第二章：商品房銷售2.1商品房銷售條件：（1）取得商品房預售許可證。（2）出賣人已支付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。（3）出賣人已完成商品房建設項目的初步設計審批手續(xù)。（4）提供出賣人同銀行之間的貸款協(xié)議及其他有關資料。2.2商品房銷售價格：（1）商品房銷售價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）價格調整：如遇市場變化，雙方可按合同約定的價格調整機制進行調整。2.3商品房銷售方式：（1）預售：出賣人可在取得預售許可證后，進行商品房預售。（2）現售：出賣人已完成商品房建設，并取得現售許可證后，進行商品房現售。2.4商品房銷售進度：（1）預售商品房的銷售進度不得低于70%。（2）現售商品房的銷售進度不受限制。第三章：商品房交付及質量3.1商品房交付條件：（1）商品房建設完成，并通過政府相關部門的驗收。（2）取得商品房竣工驗收合格證書。（3）完成產權登記手續(xù)。3.2商品房交付時間：（1）預售商品房的交付時間不得遲于預售合同約定的交付時間。（2）現售商品房的交付時間不得遲于現售合同約定的交付時間。3.3商品房質量標準：（1）符合國家及地方關于建筑質量的相關規(guī)定。（2）符合商品房設計文件及技術規(guī)范要求。3.4質量保修責任：（1）出賣人應對商品房的質量承擔保修責任。（2）保修期限及保修范圍按國家相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四章：商品房產權及登記4.1商品房產權性質：（1）住宅：符合國家關于住宅產權的相關規(guī)定。（2）非住宅：符合國家關于非住宅產權的相關規(guī)定。4.2商品房產權轉移登記：（1）買受人應自商品房交付之日起30日內，向房地產登記機構申請產權轉移登記。（2）產權轉移登記費用由買受人承擔。4.3產權登記費用：（1）買受人應按國家及地方的相關規(guī)定，支付產權登記費用。（2）費用標準以實際發(fā)生為準。4.4產權糾紛處理：（1）雙方應按合同約定及國家相關法律法規(guī)，處理產權糾紛。（2）如合同未作約定，雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。第五章：付款方式及進度5.1商品房購買總價：（1）商品房購買總價以雙方協(xié)商確定的價格為依據。（2）價格調整：如遇市場變化，雙方可按合同約定的價格調整機制進行調整。5.2付款方式：（1）銀行按揭：買受人可向銀行申請按揭貸款支付商品房購買總價。（2）一次性付款：買受人可一次性支付商品房購買總價。5.3付款進度：（1）買受人應按照合同約定的付款進度，按時支付商品房購買總價。（2）付款進度不得低于合同約定的最低付款比例。5.4逾期付款責任：（1）買受人逾期付款的，應按照合同約定的逾期付款利率支付逾期利息。（2）逾期付款時間超過合同約定的期限，出賣人有權解除合同，并追究買受人的違約責任。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同履行中，如遇不可抗力因素，影響合同的履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關法律法規(guī)。8.2合同解除條件：（1）合同履行中，一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關法律法規(guī)。8.3合同變更和解除的程序：（1）提出變更或解除合同的一方應向另一方提出書面申請。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.4合同變更和解除的法律后果：（1）合同變更或解除后，雙方應按照約定處理合同變更或解除后的相關事宜。（2）合同變更或解除不影響雙方追究對方的違約責任。第九章：違約責任9.1出賣人違約責任：（1）出賣人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）出賣人未按約定時間交付商品房的，應支付逾期交付違約金。9.2買受人違約責任：（1）買受人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）買受人未按約定時間支付商品房購買總價的，應支付逾期付款違約金。9.3違約賠償方式：（1）違約方應按照合同約定的違約賠償方式進行賠償。（2）賠償金額雙方協(xié)商確定，或按法院判決執(zhí)行。9.4違約糾紛處理：（1）雙方應協(xié)商解決違約糾紛。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭議解決機構：（1）如選擇仲裁，雙方應共同選定仲裁委員會。（2）如選擇訴訟，雙方應接受人民法院的管轄。10.3爭議解決程序：（1）雙方應按照約定的程序，提交爭議解決機構處理。（2）爭議解決機構應按照法定程序，公正、公平、及時地處理爭議。10.4法律適用及司法管轄：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。（2）本合同項下的司法管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字或蓋章后，合同即刻生效。（2）合同生效后，雙方應按照合同約定履行義務。11.2合同終止條件：（1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。11.3合同解除條件：（1）合同履行中，出現合同約定的解除條件。（2）雙方協(xié)商一致，且符合國家相關法律法規(guī)。11.4合同終止和解除的后續(xù)事項：（1）合同終止或解除后，雙方應按照約定處理后續(xù)事項。（2）合同終止或解除不影響雙方追究對方的違約責任。第十二章：其他約定12.1商品房交易稅費：（1）雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔商品房交易稅費。（2）稅費標準以實際發(fā)生為準。12.2合同附件及補充協(xié)議：（1）本合同附件包括商品房買賣合同附件、商品房買賣合同補充協(xié)議等。（2）補充協(xié)議經雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.3雙方約定的其他事項：（1）雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式補充。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，應遵守國家相關法律法規(guī)。（2）雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的法律責任。第十三章：合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行主體：（1）出賣人應按照合同約定，履行合同義務。（2）買受人應按照合同約定，履行合同義務。13.2合同履行期限：（1）雙方應按照合同約定的期限，履行合同多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方權利和義務：（1）甲方應按照合同約定，履行商品房銷售義務。（2）甲方保證商品房的質量符合國家及地方相關標準。（3）甲方負責辦理商品房產權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。（4）甲方應按合同約定，履行商品房交付義務。1.2甲方違約責任：（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應支付逾期交付違約金。（2）甲方未按合同約定履行質量保修責任的，應承擔違約責任。（3）甲方未按合同約定履行產權轉移登記手續(xù)的，應承擔違約責任。1.3甲方特殊約定：（1）甲方應在合同約定的交付時間內，向乙方交付符合合同約定的商品房。（2）甲方應在商品房交付后30日內，向乙方提供商品房的產權證書。（3）甲方應在合同履行過程中，提供與商品房相關的法律法規(guī)及政策文件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，履行商品房購買義務。（2）乙方應按合同約定時間支付商品房購買總價。（3）乙方應按合同約定，履行商品房交付后的使用和維護義務。（4）乙方應按合同約定，履行商品房產權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。2.2乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定時間支付商品房購買總價的，應支付逾期付款違約金。（2）乙方未按合同約定履行交付后的使用和維護義務的，應承擔違約責任。（3）乙方未按合同約定履行產權轉移登記手續(xù)的，應承擔違約責任。2.3乙方特殊約定：（1）乙方應在合同約定的時間內，向甲方支付商品房購買總價。（2）乙方應在商品房交付后30日內，向甲方提供買受人身份證明等相關材料，以便甲方辦理產權轉移登記手續(xù)。（3）乙方應在合同履行過程中，提供與商品房相關的法律法規(guī)及政策文件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務：（1）第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂。（2）第三方中介應提供真實、準確的商品房銷售信息，包括但不限于商品房的位置、質量、價格等。（3）第三方中介應在合同履行過程中，提供與商品房相關的法律法規(guī)及政策文件。3.2第三方中介的違約責任：（1）第三方中介未按合同約定提供真實、準確的商品房銷售信息的，應承擔違約責任。（2）第三方中介未按合同約定協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂的，應承擔違約責任。（3）第三方中介未按合同約定提供與商品房相關的法律法規(guī)及政策文件的，應承擔違約責任。3.3第三方中介的特殊約定：（1）第三方中介應在合同約定的時間內，向甲方和乙方提供商品房銷售信息。（2）第三方中介應在商品房交付后30日內，向甲方和乙方提供與商品房相關的法律法規(guī)及政策文件。（3）第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理商品房產權轉移登記手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同附件3.商品房買賣合同補充協(xié)議4.商品房買賣合同變更協(xié)議5.商品房買賣合同解除協(xié)議6.商品房買賣合同爭議解決協(xié)議7.商品房買賣合同其他相關文件二、違約行為及認定：1.出賣人違約行為：（1）未按合同約定時間交付商品房。（2）未按合同約定履行質量保修責任。（3）未按合同約定履行產權轉移登記手續(xù)。2.買受人違約行為：（1）未按合同約定時間支付商品房購買總價。（2）未按合同約定履行交付后的使用和維護義務。（3）未按合同約定履行產權轉移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按市場需求和供給關系，由開發(fā)商依法開發(fā)建設，具備預售條件并可以預售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。3.出賣人：指開發(fā)、建設并銷售商品房的法人、其他組織或自然人。4.預售：指出賣人可在取得預售許可證后，進行商品房預售。5.現售：指出賣人已完成商品房建設，并取得現售許可證后，進行商品房現售。6.質量保修責任：指出賣人應對商品房的質量承擔保修責任。7.產權轉移登記：指買受人應自商品房交付之日起30日內，向房地產登記機構申請產權轉移登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間與合同約定不符：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的交付