2024版全新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同-0

合同編號：__________2024版全新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同第一部分：合同各方基本信息甲方（抵押權(quán)人）：名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押人）：名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第二部分：定義與術(shù)語1.1“房產(chǎn)”指甲方擁有完全所有權(quán)的位于__________市__________區(qū)__________路__________號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為__________。1.2“抵押物”指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的房產(chǎn)。1.3“債務(wù)”指甲方根據(jù)主合同對乙方所承擔(dān)的債務(wù)。1.4“主合同”指甲方與乙方簽訂的編號為__________的《__________合同》。第三部分：抵押物的描述3.1甲方保證其對抵押物享有完全的所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2抵押物的詳細(xì)描述如下：房產(chǎn)證編號：__________房產(chǎn)地址：__________建筑面積：__________用途：__________使用權(quán)類型：__________使用權(quán)期限：__________第四部分：抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記4.1甲方同意將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙方，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，與丙方共同前往相關(guān)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，丙方應(yīng)向甲方出具抵押物收據(jù)，確認(rèn)收到抵押物。第五部分：債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)。5.2如甲方未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，丙方應(yīng)予以配合。5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等。第六部分：合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙、丙三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。6.2如甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議對本合同進(jìn)行變更或解除。第七部分：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第八部分：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九部分：其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（房產(chǎn)所有權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點：__________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照主合同的約定履行債務(wù)。1.1.2甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，丙方應(yīng)予以配合。1.1.3甲方應(yīng)按照合同的約定向丙方轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。1.2抵押物評估與保險1.2.1甲方有權(quán)要求乙方對抵押物進(jìn)行評估，并按照評估價值確定債務(wù)的擔(dān)保范圍。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方對抵押物進(jìn)行保險，并指定甲方為保險受益人。1.3債務(wù)履行監(jiān)督1.3.1甲方有權(quán)對乙方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保物或者增加擔(dān)保人，以確保債務(wù)的履行。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定履行債務(wù)。2.1.2乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，丙方應(yīng)予以配合。2.1.3乙方應(yīng)按照合同的約定向丙方轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。2.2抵押物評估與保險2.2.1乙方有權(quán)要求甲方對抵押物進(jìn)行評估，并按照評估價值確定債務(wù)的擔(dān)保范圍。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方對抵押物進(jìn)行保險，并指定乙方為保險受益人。2.3債務(wù)履行監(jiān)督2.3.1乙方有權(quán)對甲方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保物或者增加擔(dān)保人，以確保債務(wù)的履行。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同的約定，為甲、乙、丙三方提供中介服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)確保甲、乙、丙三方在合同簽訂過程中的合法權(quán)益。3.1.3第三方中介應(yīng)對甲、乙、丙三方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給他人。3.2中介服務(wù)費用3.2.1第三方中介有權(quán)按照合同的約定收取中介服務(wù)費用。3.2.2中介服務(wù)費用的數(shù)額、支付方式等由甲、乙、丙三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介責(zé)任的免除3.3.1第三方中介在履行中介服務(wù)過程中，如因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е挛茨苈男谢蛭茨芡耆男泻贤s定的中介服務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行中介服務(wù)過程中，如因甲、乙、丙三方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е挛茨苈男谢蛭茨芡耆男泻贤s定的中介服務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介的違約責(zé)任3.4.1第三方中介違反合同的約定，導(dǎo)致甲、乙、丙三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2第三方中介違反合同的約定，導(dǎo)致甲、乙、丙三方之間的合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介的退出3.5.1第三方中介有權(quán)在合同約定的條件下退出合同，但應(yīng)提前通知甲、乙、丙三方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5.2第三方中介退出合同后，甲、乙、丙三方有權(quán)要求中介按照合同的約定退還已收取的中介服務(wù)費用。3.6中介的替代3.6.1如因第三方中介退出或其他原因?qū)е轮薪榉?wù)無法繼續(xù)履行，甲、乙、丙三方有權(quán)要求中介按照合同的約定提供替代的中介服務(wù)。3.6.2替代的中介服務(wù)應(yīng)符合合同約定的條件，甲、乙、丙三方有權(quán)要求替代的中介服務(wù)提供者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款：甲方有權(quán)要求乙方對抵押物進(jìn)行評估和保險。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的債務(wù)履行情況，并要求乙方提供擔(dān)保物或增加擔(dān)保人。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款：乙方有權(quán)要求甲方對抵押物進(jìn)行評估和保險。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的債務(wù)履行情況，并要求甲方提供擔(dān)保物或增加擔(dān)保人。3.有第三方中介時的附加條款：第三方中介應(yīng)提供中介服務(wù)，并確保合同簽訂過程中的合法權(quán)益。第三方中介應(yīng)保密甲、乙、丙三方提供的信息。第三方中介應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費用。4.抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。丙方在收到抵押物后應(yīng)向甲方出具收據(jù)。5.債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)：甲方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)。如甲方未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)。未履行債務(wù)或提供虛假信息。2.乙方違約行為：未履行債務(wù)或提供虛假信息。未按約定對抵押物進(jìn)行評估和保險。3.丙方違約行為：未按照約定出具抵押物收據(jù)。未配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。4.第三方中介違約行為：未提供約定的中介服務(wù)。泄露甲、乙、丙三方提供的信息。5.違約行為的認(rèn)定：違約行為由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就所擔(dān)保的債權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指財產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.中介服務(wù)：指為交易雙方提供信息、建議、協(xié)助等服務(wù)的活動。5.擔(dān)保物：指債務(wù)人或第三人提供給債權(quán)人的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估價值低于債務(wù)金額。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保物或增加擔(dān)保人。2.問題：甲方未能按時辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。3.問題：第三方中介泄露了保密信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲、乙、丙三方造成的損失。4.問題：乙方未能履行債務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，丙方應(yīng)予以配合。5.問題：合同條款理解存在分歧。