房產(chǎn)獨家銷售決定委托

房產(chǎn)獨家銷售決定委托合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力，愿意將其名下房產(chǎn)委托給乙方進行獨家銷售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)用途：__________1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：__________第二條獨家銷售范圍及期限2.1乙方作為甲方的獨家銷售代理，有權(quán)在合同有效期內(nèi)對外宣傳、推廣、銷售甲方房產(chǎn)。2.2獨家銷售期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.3除非甲乙雙方另有約定，乙方在獨家銷售期限內(nèi)不得將甲方房產(chǎn)委托給其他第三方銷售。第三條銷售價格及支付方式3.1甲方同意按照本合同約定的價格銷售房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)的銷售價格如下：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）其他費用：包括但不限于過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。3.3乙方在達成銷售合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為銷售傭金。3.4支付方式：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款及傭金支付方式為：_____期支付，具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）其他費用的支付方式為：實際發(fā)生時由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，制定合理的銷售方案，并積極開展銷售活動。4.2乙方應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料、廣告等符合國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的實際情況，不得誤導(dǎo)潛在買家。4.3乙方應(yīng)在獨家銷售期限內(nèi)，及時向甲方報告銷售進展情況，并按照甲方的要求配合完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等相關(guān)物品，并確保在銷售過程中的安全。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并配合乙方開展銷售活動。5.2甲方應(yīng)在乙方達成銷售合同時，按照本合同約定的價格和支付方式，向乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款及傭金。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，并按照約定時間交付房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如果乙方在獨家銷售期限內(nèi)未能達成銷售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書5.房產(chǎn)銷售宣傳資料6.房產(chǎn)交易稅費計算公式及標準7.房產(chǎn)過戶流程及所需材料8.房產(chǎn)買賣合同范本9.房產(chǎn)交付確認書10.房產(chǎn)鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款及傭金。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。4.乙方未按約定積極開展銷售活動，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在約定期限內(nèi)達成銷售。5.乙方未按約定保管甲方房產(chǎn)鑰匙、證件等相關(guān)物品，導(dǎo)致物品遺失或損壞。6.乙方未按約定時間向甲方報告銷售進展情況。7.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力。2.乙方：指受甲方委托的房地產(chǎn)銷售公司，具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)和能力。3.獨家銷售：指乙方在合同有效期內(nèi)，獨占甲方的房產(chǎn)銷售權(quán)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將房產(chǎn)出售給買方時，應(yīng)收取的價款。5.傭金：指乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)，按照約定比例收取的費用。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息。解決辦法：甲方應(yīng)主動提供真實、準確的房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)要求甲方補充或更正信息。2.問題：甲方未按約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款及傭金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間支付價款及傭金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方未按約定積極開展銷售活動。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，制定合理的銷售方案，并積極開展銷售活動。5.問題：乙方未按約定保管甲方房產(chǎn)鑰匙、證件等相關(guān)物品。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)鑰匙、證件等相關(guān)物品，并確保在銷售過程中的安全。6.問題：乙方未按約定時間向甲方報告銷售進展情況。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進展情況，并及時溝通相關(guān)問題。7.問題：雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，希望將房產(chǎn)出售并獲得最大化收益。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，希望獲得房產(chǎn)銷售代理權(quán)，以擴大