國際知名飲料公司租賃違約

國際知名飲料公司租賃違約合同編號：__________合同各方：1.出租方：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：2.承租方：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于：2.承租方為一家具有獨立法人資格的企業(yè)，愿意租賃物業(yè)；3.雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于（物業(yè)地址）的物業(yè)租賃給承租方使用。物業(yè)的具體情況見附件一。1.2租賃期限為（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金標準為人民幣（大寫：（租金金額）元整（小寫：（租金金額）元）。2.2承租方應(yīng)在每月（租金支付日期）前將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付人民幣（大寫：（押金金額）元整（小寫：（押金金額）元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)和賠償后，將在扣除承租方應(yīng)支付的費用后，無息退還剩余押金。第四條租賃物的使用和保管4.1承租方應(yīng)按照物業(yè)的性質(zhì)和功能合理使用租賃物，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。4.2承租方應(yīng)妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完整，如有損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按價賠償。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金（如有），但扣除承租方應(yīng)支付的費用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同任何一方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.附件一：物業(yè)具體情況說明2.附件二：租賃物使用和保管規(guī)定3.附件三：租金支付證明4.附件四：押金支付證明5.附件五：合同變更或解除協(xié)議6.附件六：違約金計算方式二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按照約定提供租賃物；未按照約定履行維修義務(wù)；提前解除合同且未協(xié)商一致。2.承租方違約行為：未按照約定支付租金；未按照約定使用和保管租賃物；擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)；提前解除合同且未協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)的所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：及時與出租方溝通，說明原因，盡快支付租金。2.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時通知出租方，并協(xié)商修復(fù)或賠償事宜。3.問題：需要提前解除合同。解決辦法：提前書面通知對方，并協(xié)商一致解除合同。4.問題：對合同條款有異議。解決辦法：雙方協(xié)商修