二手房屋買賣合同案例

二手房屋買賣合同案例合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同案例賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋的現(xiàn)有使用狀況為_(kāi)_______________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律問(wèn)題。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。3.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律問(wèn)題。4.2賣方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同的約定，支付房?jī)r(jià)款。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切使用費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋現(xiàn)有使用狀況證明5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.水電氣費(fèi)支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律問(wèn)題。2.賣方未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.買方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款。4.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等使用費(fèi)用。5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)人擁有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方為了保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付或分期支付。3.交付及過(guò)戶問(wèn)題：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等使用費(fèi)用問(wèn)題：買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等使用費(fèi)用。如有疑問(wèn)，可咨詢相關(guān)部門。5.爭(zhēng)議解決：在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽