購(gòu)房委托書如何辦理

購(gòu)房委托書如何辦理合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理辦理購(gòu)買房產(chǎn)的一切事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示和要求，辦理上述事宜，并確保甲方的利益不受損害。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的隱私和資料保密，不得泄露給任何第三方。（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變委托事項(xiàng)；（2）利用甲方資料謀取不正當(dāng)利益；（3）故意拖延時(shí)間，影響甲方購(gòu)房進(jìn)程。第三條費(fèi)用及支付3.1乙方在辦理購(gòu)房事宜過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊、住宿等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。3.2乙方應(yīng)向甲方提供正式費(fèi)用清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托事項(xiàng)總費(fèi)用的20%。4.2乙方未按甲方要求履行委托事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至購(gòu)房事宜辦理完畢之日止。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.購(gòu)房合同復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件8.費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變委托事項(xiàng)，視為違約。2.乙方利用甲方資料謀取不正當(dāng)利益，視為違約。3.乙方故意拖延時(shí)間，影響甲方購(gòu)房進(jìn)程，視為違約。4.甲方未按約定支付乙方費(fèi)用，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房委托人，具有購(gòu)買房產(chǎn)意愿并委托乙方辦理購(gòu)房事宜的自然人。2.乙方：指受托人，接受甲方委托辦理購(gòu)房事宜的自然人。3.房產(chǎn)：指甲方擬購(gòu)買的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。4.委托事項(xiàng)：指甲方委托乙方辦理的購(gòu)房事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對(duì)乙方辦理購(gòu)房事宜的過程不滿意，要求解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用。2.問題：乙方未能按照甲方要求完成購(gòu)房事宜，甲方要求退還已支付的費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)退還已支付的費(fèi)用，并向甲方道歉。3.問題：辦理購(gòu)房事宜過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如無約定，協(xié)商解決或依法解決。4.問題：購(gòu)房事宜辦理完畢后，甲方未按約定支付乙方費(fèi)用。解決辦法：甲方支付乙方費(fèi)用，如甲方拒絕支付，乙方可依法追討。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)房意愿強(qiáng)烈的自然人，乙方為具備購(gòu)房辦理能力的自然人。2.甲方因工作繁忙，無法親自辦理購(gòu)房事宜，委托乙方代為辦理。3.甲方對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)不熟悉，