二手房交易終止合同

二手房交易終止合同合同編號(hào)：__________二手房交易終止合同（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份）甲方（賣方）：證件名稱：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：證件名稱：____________________證件號(hào)碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條終止合同1.1本合同簽訂后，甲乙雙方同意《二手房買賣合同》自本合同簽訂之日起終止履行。1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的履行。第二條終止合同后的權(quán)益處理2.1甲乙雙方同意，自《二手房買賣合同》終止履行之日起，乙方不再享有購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利。2.2甲乙雙方同意，自《二手房買賣合同》終止履行之日起，甲方不再承擔(dān)向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，退還已支付的購房款、契稅等費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條違約責(zé)任3.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，妥善處理因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.《二手房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲乙雙方身份證件復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)和發(fā)票5.雙方簽字蓋章的《二手房交易終止合同》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照《二手房買賣合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按照《二手房買賣合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格支付購房款。3.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響乙方居住安全。4.甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方利益受損。5.乙方未按照合同約定履行購買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的存量房屋。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方名下位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。3.購房款：指乙方按照《二手房買賣合同》約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.終止合同：指甲乙雙方協(xié)商一致決定不再履行《二手房買賣合同》的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。4.問題：甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方在《二手房買賣合同》簽訂后，因客觀原因決定終止合同履行。2.甲乙雙方在《二手房買賣合同》履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議需要終止合同。3.甲乙雙方在《二手房買賣合同》履行過程中，遇到不可抗力因