2024二手房屋買賣合同協(xié)議山

編號：__________2024二手房屋買賣合同協(xié)議山甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房屋買賣合同協(xié)議山合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同目的和原則1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋實物描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4房屋現(xiàn)狀說明第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)定第四章：房屋價格及支付方式4.1房價確定4.2支付方式及時間4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4首付款及貸款事宜第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4房屋交接確認(rèn)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定及計算方式7.3違約賠償責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解及仲裁8.3法律途徑第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止合同后的手續(xù)第十一章：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2附件說明第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)第十三章：合同生效及簽字蓋章13.1合同生效條件13.2簽字蓋章流程13.3合同副本及留存第十四章：附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2買方：指愿意購買賣方房屋的當(dāng)事人。1.1.3房屋：指位于_______的_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同的簽訂，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，并遵守誠實信用原則。1.3合同目的和原則1.3.1賣方愿將其擁有的房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋。1.3.2本合同的簽訂，遵循公平、公正、公開的原則。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.1.2買方應(yīng)認(rèn)真核實房屋所有權(quán)證明的真實性和有效性。2.2房屋實物描述2.2.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋使用面積為_______平方米。2.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施包括：_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，房屋使用年限為_______年。2.3.2買方對房屋的使用、收益、處分權(quán)，按照合同約定及法律規(guī)定行使。2.4房屋現(xiàn)狀說明2.4.1賣方應(yīng)向買方說明房屋的現(xiàn)狀，包括：_______。2.4.2買方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，賣方應(yīng)如實回答。第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋所有權(quán)真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要證件。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方按合同約定支付房價款。3.2.2買方應(yīng)自合同生效之日起，按約定時間接收房屋。3.3雙方共同遵守的規(guī)定3.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行相關(guān)的報批、登記等手續(xù)。第四章：房屋價格及支付方式4.1房價確定4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2房價款包括房屋買賣價款、附屬設(shè)施價款、裝修價款等。4.2支付方式及時間4.2.1買方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價款的_______%。4.2.2買方支付房價款后，賣方應(yīng)出具相關(guān)收款憑證。4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3.2雙方約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)按時繳納。4.4首付款及貸款事宜4.4.1買方支付的首付款為房價款的_______%。4.4.2買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.1.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)歸買方所有第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2買方未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及計算方式8.2.1違約金的計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。8.3違約賠償責(zé)任8.3.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.3.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解及仲裁9.2.1雙方同意接受仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同解除條件及后果9.2.1合同解除的條件如下：_______。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十一章：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.1.1雙方約定：_______。11.2附件說明11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)第十三章：合同生效及簽字蓋章13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2簽字蓋章流程13.2.1雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章）。13.2.2雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。第十四章：附則14.1解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：_______。14.3合同簽訂日期及地點14.3.1本合同于_______年_______月_______日，在_______簽訂。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證合同的履行不違反法律法規(guī)和公序良俗。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的條件。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要證件。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價款及相關(guān)稅費(fèi)。如甲方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證合同的履行不違反法律法規(guī)和公序良俗。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價款及相關(guān)稅費(fèi)。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.3乙方應(yīng)自合同生效之日起，按約定時間接收房屋。如乙方未按約定時間接收房屋，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于將房屋出租或出售給第三方。2.4乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。如乙方因不當(dāng)使用或疏于維護(hù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方可另行協(xié)商確定。3.4第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)予以賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及收據(jù)4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶手續(xù)指南6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋維修記錄8.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。2.買方未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。3.賣方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不視為違約，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、過戶等行為的一系列法律規(guī)范。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付問題時，應(yīng)及時與賣方溝通，了解原因，并按照合同約定要求賣方履行交付義務(wù)。2.遇到房價款支付問題時，應(yīng)及時與買方溝通，協(xié)商支付事宜，并按照合同約定要求買方支付房價款。3.遇到過戶手續(xù)辦理問題時，應(yīng)主動咨詢相關(guān)部門，了解過戶流程，并按照合同約定協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。4.遇到合同糾紛時，應(yīng)及時與雙