房屋買賣合同范文十一篇

房屋買賣合同范文十一篇房屋買賣合同范文十一篇賣嶢(嬎椾稱甲嶢)：二代身份證號：聯(lián)系電話：：聯(lián)系嬃址：賣嶢(嬎椾稱乙?guī)A)：二代身份證號：聯(lián)系嬃址：聯(lián)系電話：甲乙雙嶢椻位嶯嫰嬙處農(nóng)村房屋嫰買賣事項，根據(jù)嬔嫲物權(quán)嶰、土嬃管嶠嶰椼相嶽嶰律規(guī)嶶，嬁充椲、平椼協(xié)商，椴愿達嬏如椾嬙致協(xié)議;嬙、房屋情況1、嶴嶺嶭雙嶢當事嫴均嫽_______省________嬄_______街道___________村__________組集椽嬏員。2、嶴嶺嶭項椾嫰房屋位嶯_____嬄_____街道，相鄰嫽________，嶘筑楄積________，北屋________，東屋________，西屋________，南屋________，院落楄積嫽________，房屋登記嫳________名椾或宅嬃基使嶬權(quán)證登記嫳________名椾。二、該交易房屋由甲嶢嶗額嬉?guī)D嶘造，使嶬嫰土嬃嫽_______省________嬄_______街道____________村_____組集椽土嬃，并征得其嶙村嬒嫹村集椽嶭意，可嬎嶲期占嫵、使嶬。四、房屋價格嶴嶺嶭項椾嫰房屋交易價格嫽嫴嬒幣_______椿楀，該價格包括該房屋使嶬所占土嬃嫰費嶬、房屋嶘造嫰費嶬、附屬椹施嫰價值、嶺嶠嫰增值價值嬎及應當繳付嫰相嶽稅費。五、付款嶢式1、乙?guī)A應嶯嶴嶺嶭嬌效之嬑向甲嶢支付嶶金(_________幣)_________楀整，并應嶯嶴嶺嶭嬌效之嬑起_________嬑內(nèi)將該房屋嶗嬕價款付給甲嶢。2、已付嶶金將嫳最椺嬙期付款嶟沖抵，支付嶢式嫽嬎椾第_________種：(1)嶳金_________;第1頁#FormatImgID_0#小嬇權(quán)房屋買賣嶺嶭范文(標準版)(2)支票_________;(3)匯款_________。六、房屋交付乙?guī)A根據(jù)第五條將嶗嬕房款匯入甲嶢提供嫰賬號之嬑起_____嬑內(nèi)，甲嶢須將嶴嶺嶭項椾嫰房屋嬎及包括但嫼限嶯房屋宅基嬃使嶬權(quán)證、房嬇證椼嶗嬕相嶽嶥料原件交付給乙?guī)A并負責騰空房屋。七、乙?guī)A逾期付款嫰違約責任乙?guī)A按嶴嶺嶭規(guī)嶶嫰付款嶢式付款，逾期嬙嬑，按照逾期金額嫰____‰支付違約金，逾期達嬙嬆嶵嬎嬂嫰，即視嫽乙?guī)A嫼履嬊嶴嶺嶭，甲嶢嫵權(quán)解除嶺嶭，屆嶟將由乙?guī)A承擔此次交易嫶雙嶢嫰嶗嬕交易稅費，并向甲嶢支付購房款___%違約金。八、甲嶢逾期交房嫰違約責任甲嶢按嶴嶺嶭第四條規(guī)嶶將房屋及嶟交付使嶬，逾期嬙嬑，按照購房總價嫰___‰支付違約金，逾期達嬙嬆嶵嬎嬂嫰，即視嫽甲嶢嫼履嬊嶴嶺嶭，乙?guī)A嫵權(quán)解除嶺嶭，由甲嶢承擔此次交易嫶雙嶢嫰嶗嬕交易稅費，并向乙?guī)A支付房價__%嫰違約金。九、甲嶢保證嫳交接嶟該房屋嫵嬇權(quán)糾紛嫹財務糾紛，如交接椺嫾嬌該房屋交接楃即存嫳嫰嬇權(quán)糾紛嫹財務糾紛，由甲嶢承擔嶗嬕責任。十、該房屋交付給乙?guī)A椺，該房屋(包括土嬃、房屋及附屬椹施)嫰所嫵權(quán)益歸乙?guī)A所嫵，包括但嫼僅限嶯征嬃補償、拆遷補償椼;如甲嶢得嬐該嬂述補償款椺應當將該款項嶗嬕給付乙?guī)A，如甲嶢無故拖延或拒絕給付乙?guī)A，除嶗嬕給付補償款椵，須向乙?guī)A支付____楀嫰違約金。十嬙、嶴嶺嶭未盡事宜，由甲、乙雙嶢另嬊議嶶，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與嶴嶺嶭具嶭椼嶰律效椳。十二、嶴嶺嶭嫳履嬊嫶嫾嬌爭議，由甲、乙雙嶢協(xié)商解決。協(xié)商嫼嬏嫰，甲、乙雙嶢可依嶰向該房屋所嫳嬃嫴嬒嶰院起訴。十三、嶴嶺嶭椴甲、乙雙嶢簽字之嬑起嬌效。十四、嶴嶺嶭嬙式五份，甲、乙雙嶢各執(zhí)嬙份，其嶙三份交嫵嶽嬕門存檔。甲嶢(簽章)：______________乙?guī)A(簽章)：____________________簽訂嬑期：______嫸____嶵____嬑簽訂嬑期：_______嫸____嶵____嬑村委嫿意見：村委嫿蓋章：______嫸____嶵____嬑賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方承諾并自愿將坐落于________________，建筑面積為________________㎡(平方米)，自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當于房屋總價款20%的違約金。二、上述房屋包括附屬設施，經(jīng)雙方約定房屋單價(人民幣)：________________元/平方米;總價________________元人民幣。三、雙方約定，乙方一次性付清房款。本協(xié)議簽訂之日即以現(xiàn)金完全支付。四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，(原始)產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔?；蚱渌魏涡问降乃棛?quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應該第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、甲方承諾在合同簽訂之日起至可辦理房產(chǎn)證時協(xié)助為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。八、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。九、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的.全部房款，同時，應當支付相當于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當于房屋總價款的20%的違約金。十、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。十、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。十一、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效。十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方(簽字)乙方(簽字)：________年________月________日賣方(甲方):身份證號：買受人(乙方)：身份證號碼：賣方：__________________________________(以下簡稱甲方)買方：__________________________________(以下簡稱乙方)本著誠信、平等、公平的原則，甲乙雙方就甲方集資建房權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓達成以下協(xié)議：一、甲方自愿將其村證房位于___________市___________區(qū)_______________________________________房屋(建筑面積_________平方米)人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)賣給乙方。(含地下室-號-平方米)二、甲乙雙方約定轉(zhuǎn)讓價為人民幣_____________________元，(大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。三、甲方在__________年_____月_____上述房屋每天交付給乙方，房屋應同時轉(zhuǎn)讓所有權(quán)利和義務。四、出售房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔全部責任。5.因政府規(guī)劃行為需要拆遷出售的房屋，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺袡?quán)利自合同生效之日起歸乙方所有。六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應嚴格履行。其權(quán)利、義務轉(zhuǎn)移時間追及于甲方與__________________簽訂的集資建房協(xié)議之時。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付對方違約費用人民幣________元，大寫__________元整。七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(簽名或蓋章)_________________________________身份證號：___________________________________________乙方(簽名或蓋章)_________________________________身份證號：___________________________________________簽訂日期：___________年____月____日g第一部分：法院裁判理由觀點1：賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯?！静门幸?guī)則】因享有房產(chǎn)權(quán)利的人不同意處分而無法履行房屋買賣合同中不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等約定，為此買方無法實現(xiàn)取得房產(chǎn)的合同目的，買方主張解除合同，于法有據(jù)，本院依法支持。按照法律規(guī)定，當事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。買方提出解除合同并已通知賣方，故合同已經(jīng)解除。賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權(quán)利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產(chǎn)登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因合同解除，買方主張返還已支付的購房款，于法有據(jù)，本院依法支持。因合同解除造成的買方實際損失有房屋差價、訴訟財產(chǎn)保全責任保險費、司法鑒定評估費，均系支出的合理必要費用，亦屬買方的損失部分。本院依法酌定賣方賠償買方上述損失80%，其余損失買方自理。觀點2：原、被告間系房屋買賣合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效?！静门幸?guī)則】原、被告間系房屋買賣合同關(guān)系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產(chǎn)證，但現(xiàn)已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。雙方在房屋買賣合同中對過戶辦證期限沒有明確約定，現(xiàn)案涉房屋已經(jīng)可以辦理初始登記，在辦理初始登記后可過戶。被告已經(jīng)將案涉房屋交付給原告，被告應當無條件配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，現(xiàn)訴爭房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，但被告遲遲不去辦理，也不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告辦理房屋過戶義務，理由正當，應予支持。被告應立即辦理房屋的初始登記，并及時將上述房屋的房產(chǎn)證、土地使用證過戶至原告名下。辦理初始登記的相關(guān)費用由被告負擔，辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由原告承擔。原告要求被告支付違約金，雙方并未在合同中約定過戶時間，因此被告不構(gòu)成違約，且在庭審中也同意將案涉房屋過戶給原告，故原告的該項主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。但是被告在訴前原告要求過戶時提出加價，導致發(fā)生本案訴訟，本案訴訟費用應當由被告負擔。觀點3：買方從二房東處購得的拆遷安置房，在原房東已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的情況下，將原房東、二房東一并列為被告，法院查明事實后依據(jù)先后履行順序，對房屋過戶做出了先后安排，支持了買方的訴訟請求?！静门幸?guī)則】被告一與被告三簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，被告一作為拆遷安置家庭成員，將拆遷安置房對外轉(zhuǎn)讓，系行使家事代理權(quán)，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，購買人亦已取得房屋，該協(xié)議書應為合法有效。被告四作為被告三的妻子將所購得拆遷安置房再次轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂的《協(xié)議書》亦為雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。上述兩次轉(zhuǎn)讓房款均已于簽訂合同當日支付，房屋亦進行了交付，現(xiàn)案涉房產(chǎn)已辦理了登記手續(xù)，各轉(zhuǎn)讓方理應按約協(xié)助辦理過戶手續(xù)，原告要求過戶，本院予以支持。案涉房屋的法定第一順位遺產(chǎn)繼承人為被告一及案外人張某，被告一和張某應依照《繼承法》第三十三條的規(guī)定將案涉房屋先協(xié)助過戶至被告三、四，再由被告三、四協(xié)助過戶至原告名下。關(guān)于過戶費用，雙方協(xié)議書并未明確約定過戶費用的負擔，故應按照法律法規(guī)的規(guī)定予以繳納。觀點4：因被告未按期歸還銀行貸款導致案涉房屋進入司法拍賣程序，案涉房屋已經(jīng)無法過戶至原告名下，合同目的無法實現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。【裁判規(guī)則】被告向原告出售的房屋現(xiàn)因被告未按期歸還銀行貸款導致案涉房屋進入司法拍賣程序，案涉房屋已經(jīng)無法過戶至原告名下，合同目的無法實現(xiàn)。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告在提起本案訴訟前未書面通知被告解除合同關(guān)系，本院確定本案合同自本院向被告送達起訴狀副本之日起解除。原告主張對案涉房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，因案涉房屋受到限售期的交易限制，且案涉房屋存在貸款未還清，對于日后能否過戶登記至原告名下存在一定的風險，為保障原告合同權(quán)利的實現(xiàn)，原告與被告在合同中約定在案涉房屋上為原告設立抵押權(quán)，后被告也再次出具承諾將案涉房屋的剩余價值抵押給原告，后雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)依法設立，符合法律規(guī)定，合法有效。現(xiàn)因被告的違約行為，導致合同解除，被告需要返還購房款、賠償定金損失，原告主張在抵押登記的范圍內(nèi)就案涉房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。觀點5：因被告不配合辦理拆遷安置房的過戶，原告在訴訟中提交了土地分割轉(zhuǎn)讓許可證及拆遷房屋所在社區(qū)居民委員會出具的證明，證明案涉房屋因手續(xù)齊全，可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！静门幸?guī)則】原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告向被告購買了案涉房屋，已支付全部購房款，并已實際居住多年，現(xiàn)在案涉房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，被告應當及時辦理好案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記，并協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。觀點6：原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產(chǎn)權(quán)問題進行調(diào)查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯?！静门幸?guī)則】訴爭房產(chǎn)登記的原產(chǎn)權(quán)人為戴某，且其以買賣的方式過戶登記給了沈某，被告自始至終未取得訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)，致使訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移給原告，現(xiàn)原告要求解除合同并主張賠償損失，理由正當，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告的損失，在本案中，原告明知訴爭房產(chǎn)系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產(chǎn)權(quán)問題進行調(diào)查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯，且考慮到原告已使用了較長時間，其裝潢及家電均存在貶損，結(jié)合估價報告中房屋估值及市場因素等，本院酌情判令被告應賠償原告損失40萬元（即訴訟損失的三分之二）。另，因本案產(chǎn)生的評估費應由被告負擔。合同解除后，被告還應返還原告購房款34萬元，原告亦應將訴爭房產(chǎn)及裝潢（不可移動的裝潢以及經(jīng)清點確定的家電部分）返還給被告。觀點7：案涉房屋自合同簽訂之日起已經(jīng)被原告實際居住十年，且房東夫妻倆為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時間，房東夫妻倆均未提出異議，基于房東夫妻倆的夫妻關(guān)系考慮，夫妻一方出售案涉房屋應視為夫妻雙方的共同意思表示。【裁判規(guī)則】根據(jù)最高院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。關(guān)于被告一提出的抗辯，經(jīng)查，中國《城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，該規(guī)定其性質(zhì)屬于行政管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，系對房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移進行的限制，并不因此影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力，故被告一的抗辯不能成立。被告二抗辯認為其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已經(jīng)被原告父母實際居住使用至今，且二被告在2013年為案涉房屋辦理產(chǎn)權(quán)初始登記至今也有六年多時間，被告二均未提出異議，同時基于二被告的夫妻關(guān)系考慮，被告二的抗辯明顯不合常理，故其抗辯不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋應視為二被告的共同意思表示。原告向二被告購買案涉房屋，并已付清全部購房款，且已交由其父母實際居住使用多年，現(xiàn)在二被告已就案涉房屋辦理了共同共有的初始登記產(chǎn)權(quán)證，在此情況下，二被告應當協(xié)助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。觀點8：因案件在審理過程中，原告無法提交涉案房屋權(quán)屬證明材料，法院依職權(quán)也無法查明涉案房屋的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人，故法院僅能認定房屋買賣合同有效，但無法判決房屋辦理過戶手續(xù)?！静门幸?guī)則】被告一與被告二簽訂的房屋買賣合同，以及原告與被告一、被告二三方簽訂房屋買賣合同，均是雙方真實意思表示，且不存在合同無效的情形，應當認定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆遷安置房，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，原告沒有提交案涉房屋相應的任何材料，審理中，本院也至涉案房屋所在地鎮(zhèn)政府相關(guān)部門調(diào)查了解但未果，案涉房屋實際的拆遷安置產(chǎn)權(quán)人尚無法確認，故原告主張的要求被告一辦理案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證明并要求二被告協(xié)助過戶的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，不能成立，本院不予支持。觀點9：賣方在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向買方交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，買方對賣方的理由不予認可，故賣方的行為構(gòu)成違約，應當承擔違約責任?！静门幸?guī)則】原告與被告簽訂《拆遷安置房買賣合同（期房）》，系雙方真實意思表示，并不存在中國《合同法》規(guī)定的無效情形，故該合同合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。中國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。中國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，原告向被告購買拆遷安置房，并已經(jīng)支付了購房定金，被告應當有義務向原告交付所購拆遷安置房的相應手續(xù)，以便雙方能夠繼續(xù)完全履行合同義務。但是，被告在簽訂合同后以出現(xiàn)家庭矛盾為由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明，原告對被告的理由不予認可，故被告的行為構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。由于被告拒絕履行合同義務致使原告不能實現(xiàn)合同目的，原告據(jù)此提出解除合同并要求被告雙倍返還定金，合法正當，應予支持。原告支付的律師代理費，被告按約亦應承擔。關(guān)于原告還提出的其他損失的訴請，因原告未能提交證據(jù)，故不予支持。觀點10：《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效?！静门幸?guī)則】《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效。至于被告是否系有權(quán)處分人，依據(jù)相關(guān)司法解釋，并不影響合同的效力。該《購房定金收條》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加內(nèi)容上加蓋了房產(chǎn)經(jīng)紀公司印章，因此不可能出現(xiàn)被告事后添加內(nèi)容的情形，且原告也按約又再行支付了被告購房剩下定金，故原告所述的收條中的添加內(nèi)容其不認可的意見不能成立。關(guān)于案涉房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的問題，本院認為，雙方在達成房屋買賣合同時被告并未隱瞞案涉房屋沒有產(chǎn)權(quán)證或者短期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證的事實，并且原告對此情況也是明知的，理由如下：1、根據(jù)錄音內(nèi)容，原告在當時是明知案涉房屋產(chǎn)權(quán)證不知道何時才能辦下來的，被告及家人并沒有確保短期內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、原告在庭審時對其在訴狀中的事實與理由進行了變更，也即原告對該事實的陳述前后不一，存在不穩(wěn)定性，其陳述不具有可信性；3、本地的拆遷安置房在拆遷戶拿房后短期內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，一般均需數(shù)年時間，雙方又系在房產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)交易，且原告陳述其自己也從事房產(chǎn)中介工作，其不可能不知道該事實。結(jié)合上述情形，原告在支付定金時對于被告出售的房屋的狀況是明知的，被告不存在隱瞞房屋狀況的行為，不存在違約行為。第二部分：律師歸納總結(jié)通過對張家港地區(qū)的拆遷安置房屋買賣合同糾紛判決書的分析，本律師總結(jié)了以下觀點，供各位拆遷安置房買賣當事人參考借鑒：1、即便是沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房，只要合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同，買賣雙方均應當遵守合同約定。2、即便沒有簽訂正式的房屋買賣合同，只要購房定金收條或者收據(jù)上寫明了房屋買賣雙方當事人信息、房屋具體位置、購房總價、付款方式等內(nèi)容，亦可認定為房屋買賣合同成立并生效。3、一般而言，拆遷安置房的房東配偶不同意出售房屋，可能會導致合同目的無法實現(xiàn)而致使合同解除。但是如果買方能夠證明房東配偶已經(jīng)默認了購房合同效力或者買方能夠證明其已經(jīng)對涉案房屋居住已久的事實，則法院仍有可能判決合同繼續(xù)履行。4、對于請求判決拆遷安置房辦理過戶的案件，買方應當向法院提交涉案房屋已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證明的證據(jù)材料，如因客觀條件無法獲取的，可以申請法院調(diào)查令調(diào)取相關(guān)資料。5、對于暫時還無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的拆遷安置房，為了保險起見，建議買方在起訴時將訴訟請求細化，先請求法院確認其與賣方簽訂的拆遷安置房屋買賣合同的效力，之后再要求對方履行房屋過戶手續(xù)。6、對于因拆遷安置房無法辦理過戶而向賣方主張損失賠償，法院有可能會考慮買方自身對購買拆遷安置房也存在一定的過錯，從而對于買方提出的損失金額按照大小比例判決買方承擔少部分的過錯責任。7、對于買方從二房東處購買的拆遷安置房，因原房東原因不辦理過戶的，買方可以將原房東、二房東一并列為被告，從而請求確認兩份合同的效力，并要求法院按照先后順序判決原房東、二房東各自履行應盡的合同義務。8、對于房屋過戶過程中所產(chǎn)生的稅費，如果不寫清楚的話，之后所產(chǎn)生的稅費有可能就由一方承擔。9、對于房東一房二賣的行為，或者房東一房先賣后抵的行為，因房屋已經(jīng)無法順利過戶給買方，買方為了保證將來訴訟能夠以房屋剩余價值進行保全，可以考慮在起訴前與賣方協(xié)商一致辦理房屋二次抵押手續(xù)，對房屋的剩余價值進行抵押，保障將來訴訟結(jié)束后在執(zhí)行階段能夠執(zhí)行房屋的剩余價值，對剩余價值優(yōu)先受償，彌補買方的經(jīng)濟損失。賣方：_____________________（以下簡稱甲方）買方：_____________________（以下簡稱乙方）見證方：____________________（以下簡稱丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得_________區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及xxx相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。（二）銀行貸款1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的'逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1、沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等。2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞。3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。4、其它：______________________。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________乙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：__________丙方：__________經(jīng)辦人：_________電話：______________年____月___日賣方：__________(甲方)身份證號：__________________買房：__________(乙方)身份證號：__________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條房屋概況甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓，一樓為___個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;第二條房屋價格及其他費用甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);第三條付款方式簽訂合同之日一次性付清;第四條別約定1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責積極配合;第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;甲方(簽印)：____________住址：_________________聯(lián)系電話：_____________乙方(簽印)：____________聯(lián)系電話：_____________簽訂日期：___年___月___日甲方：(賣方)__________________身份證號碼:___________________________乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意，就買賣房屋達成以下條件：一、買賣房屋基本情況1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號。2、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu)。3、房屋面積：共計_______平方米。4、房產(chǎn)證號：______________。二、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元)。三、付款方式及期限本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。四、甲乙雙方責任1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔法律責任和經(jīng)濟損損失。2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款。五、雙方約定其他事項1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。2、本合同書自雙方簽定合同之日生效。3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：__________________身份證：___________________________乙方：__________________身份證：__________________________________年_____月______日出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____第一條房屋的基本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._______________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。第五條付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)中國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關(guān)稅費。六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。