房地產(chǎn)抵押融資合同模板

房地產(chǎn)抵押融資合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需求，愿意將其名下的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方愿意向甲方提供相應(yīng)的貸款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為____________________，土地使用權(quán)面積為____________________平方米，房屋建筑面積為____________________平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方抵押權(quán)益的情形。第二條貸款金額、用途及期限2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2甲方承諾貸款僅用于____________________，不得用于其他非法、違規(guī)用途。2.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為年利率____________________%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，還款金額為每月本金____________元，利息按實(shí)際貸款金額、貸款期限、貸款利率計(jì)算。3.3甲方應(yīng)在貸款期限到期之日起____個工作日內(nèi)一次性還清剩余本金及利息。第四條抵押物權(quán)益保障4.1甲方將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.2甲方不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)益于抵押物上，不得損害乙方抵押權(quán)益。4.3乙方在貸款期限內(nèi)擁有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按約定利率收取滯納金。5.2甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。5.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（借款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（借款人）法定代表人身份證明3.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明5.抵押房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件6.抵押房地產(chǎn)的評估報(bào)告7.貸款用途證明文件8.雙方簽署的貸款申請表9.雙方簽署的抵押合同10.貸款合同的授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行貸款使用，包括但不限于非法、違規(guī)用途。2.甲方未按約定還款：指甲方未能按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。3.甲方未按約定處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)益于抵押物上：指甲方在貸款期限內(nèi)對抵押物進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)益，損害乙方抵押權(quán)益。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未能按照合同約定的金額、期限和利率向甲方提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.抵押融資：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人據(jù)此提供資金的行為。2.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。3.不動產(chǎn)權(quán)利：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時，借款人支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按約定利率收取滯納金；必要時，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。2.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按約定利率收取滯納金；必要時，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。3.問題：甲方未按約定處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)益于抵押物上解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按約定利率收取滯納金；必要時，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償。4.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將已取得的房地產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲取貸款。2.個人或企業(yè)因資金需求，將名下