2024版前期物業(yè)管理服務合同書

2024版前期物業(yè)管理服務合同書合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)類型：____________________。1.3物業(yè)規(guī)模：____________________。1.4物業(yè)共計：____________________（棟/座）。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的保護、管理、修剪、施肥、澆水；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和生活垃圾的收集、清運；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范措施的落實；（6）乙方應承擔的其他物業(yè)管理服務職責。2.2乙方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。三、物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括：（1）物業(yè)管理服務費；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備維修養(yǎng)護費；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理費；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護費；（6）其他應當由乙方承擔的費用。3.2物業(yè)管理服務費的收費標準和計費方式如下：（1）物業(yè)管理服務費：按照建筑面積和物業(yè)公司收費標準計算；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備維修養(yǎng)護費：按照實際發(fā)生費用計算；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理費：按照綠化面積和綠化公司收費標準計算；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費：按照實際發(fā)生費用計算；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護費：按照實際發(fā)生費用計算；（6）其他費用：按照實際發(fā)生費用計算。3.3物業(yè)管理服務費的支付方式如下：（1）業(yè)主每月按照約定面積和收費標準計算的物業(yè)管理服務費，應在每月的第一個星期內(nèi)支付給乙方；（2）公共設施設備維修養(yǎng)護費、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、公共秩序維護費及其他費用，按照實際發(fā)生金額支付給乙方；（3）乙方應向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)的維修和養(yǎng)護4.1乙方向業(yè)主承諾，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。4.2業(yè)主專有部位的維修、養(yǎng)護，由業(yè)主負責，但乙方應提供必要的協(xié)助。4.3乙方應在接到業(yè)主報修通知后，及時進行維修、養(yǎng)護，確保業(yè)主的正常生活和工作。五、合同的期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。六、違約責任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：簽訂日期：____年____月____日。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表

3.物業(yè)管理服務費用計算公式

4.公共設施設備維修養(yǎng)護計劃

5.綠化管理計劃

6.清潔衛(wèi)生計劃

7.公共秩序維護計劃

8.物業(yè)管理服務費用支付證明

9.物業(yè)維修和養(yǎng)護記錄表

10.報修通知單

11.違約金計算公式

12.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括服務質(zhì)量、服務時間等方面的違約。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。

3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，影響乙方正常管理。

4.乙方未按照合同約定對物業(yè)進行維修和養(yǎng)護，導致物業(yè)損壞。

5.乙方未按照合同約定處理業(yè)主報修事宜，影響業(yè)主正常生活。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務合同：是指物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人之間，約定由物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人支付服務費用的合同。

2.物業(yè)：指業(yè)主所有并使用的房屋及其附屬設施、設備和場地。

3.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)為物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供的房屋及附屬設施設備的維修、養(yǎng)護、管理等服務。

4.物業(yè)管理服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務向業(yè)主收取的費用。

5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費用爭議。

解決辦法：雙方按照合同約定的費用計算方式和標準進行計算，必要時可請求第三方審計機構(gòu)進行審計。2.問題：物業(yè)維修和養(yǎng)護服務爭議。

解決辦法：雙方按照合同約定的維修和養(yǎng)護計劃進行，如有爭議，可協(xié)商解決或請求第三方評估機構(gòu)進行評估。3.問題：乙方未按照合同約定提供服務。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責任。4.問題：甲方未按照合同約定支付費