二手房“帶押過(guò)戶(hù)”三方協(xié)議書(shū)(2024版)

二手房“帶押過(guò)戶(hù)”三方協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________二手房“帶押過(guò)戶(hù)”三方協(xié)議書(shū)一、協(xié)議主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系電話(huà)：________________1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系電話(huà)：________________1.3丙方（貸款銀行）：丙方名稱(chēng)：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系人：__________________丙方聯(lián)系電話(huà)：________________二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________三、帶押過(guò)戶(hù)交易方式3.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.3乙方同意在過(guò)戶(hù)完成后，向丙方繼續(xù)償還房屋貸款。四、過(guò)戶(hù)及付款時(shí)間安排4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付首付款：____元。4.3丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋貸款余額：____元。4.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、雙方陳述與保證5.1甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。5.3丙方保證在過(guò)戶(hù)完成后，繼續(xù)為乙方提供貸款服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。八、其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________丙方（貸款銀行）：________________授權(quán)代表（或簽字）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.貸款合同5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)7.轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明9.房屋交接單10.物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，視為違約。3.丙方未按照約定時(shí)間支付貸款余額，視為違約。4.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.帶押過(guò)戶(hù)：在房屋抵押狀態(tài)下進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.首付款：買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)一次性支付的部分房款。5.貸款銀行：提供房屋貸款服務(wù)的銀行。6.違約：不履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，加快辦理進(jìn)度。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付首付款不及時(shí)。解決辦法：設(shè)置明確的付款期限，違約金等條款，督促買(mǎi)方按時(shí)支付。3.問(wèn)題：貸款銀行審批流程緩慢。解決辦法：提前與銀行溝通，了解審批流程，做好時(shí)間安排。4.問(wèn)題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或缺失。解決辦法：在簽訂合同時(shí)明確房屋交接標(biāo)準(zhǔn)，拍照留存證據(jù)，如有損壞或缺失，按約定承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方希望盡快出售房屋，買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)能力但需要貸款