購(gòu)房詐騙事件剖析

購(gòu)房詐騙事件剖析合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止，甲方分____期向乙方支付剩余房款，每期支付金額為人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款購(gòu)房款的10%。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給甲方。3.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延誤的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同第二條第2.1款購(gòu)房款的10%。第四條保證及承諾4.1乙方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響甲方購(gòu)房權(quán)益的情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方承諾在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止，不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、設(shè)定抵押等權(quán)利限制。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2.1款購(gòu)房款的10%。5.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣(mài)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票及復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.甲方支付購(gòu)房款的憑證7.乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房方，具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)意愿并簽訂本合同的一方。2.乙方：指售房方，擁有房產(chǎn)并愿意出售的一方。3.購(gòu)房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.定金：指甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方的購(gòu)房款的一部分。5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方履行合同義務(wù)。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解過(guò)戶進(jìn)展情況。如乙方未按約定完成過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按約定交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)。如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方拒絕承擔(dān)，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為首次購(gòu)房，乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人。2.甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)得知乙方房產(chǎn)信息，并與乙方達(dá)成購(gòu)房意向。3.甲方與乙方簽訂