華東食品商貿(mào)交易中心項目可行性研究報告商業(yè)計劃書

新中新系統(tǒng)集成及服務(wù)運營產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告PAGE1華東食品商貿(mào)交易中心項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級工程師：高建華東食品商貿(mào)交易中心項目可行性研究報告PAGE38目錄第一章項目總論 11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2建設(shè)單位簡介 11.1.3擬建設(shè)地點 11.1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 11.1.5項目性質(zhì) 21.1.6項目總投資及資金籌措 21.1.7建設(shè)期 31.2編制依據(jù)和原則 31.2.1編制依據(jù) 31.2.2編制原則 41.2.3編制范圍 41.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標 51.4可行性研究結(jié)論 6第二章項目建設(shè)背景及必要性分析 72.1項目建設(shè)背景 72.2項目建設(shè)的必要性 92.2.1本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 92.2.2項目實施給南昌市政府在整治環(huán)境、打擊非法開采、非法交易、偷漏稅方面提供有力保障 92.2.3本項目建設(shè)是增加就業(yè)機會和保障社會穩(wěn)定的需要 92.2.4項目的建設(shè)可增加當?shù)氐呢斦杖?10第三章項目市場分析與預(yù)測 113.1我國小商品批發(fā)市場發(fā)展歷程 113.2未來商品批發(fā)市場的發(fā)展空間和趨勢 123.3項目市場機遇分析 14第四章建設(shè)規(guī)模與項目收益方案 164.1建設(shè)規(guī)模 164.2項目收益方案 16第五章項目選址及建設(shè)條件 175.1項目選址 175.1.1項目建設(shè)地點 175.1.2項目用地性質(zhì)及權(quán)屬 175.1.3土地現(xiàn)狀 175.1.4項目選址意見 175.2建設(shè)條件分析 185.2.1交通、能源供應(yīng)條件 185.2.2施工條件 185.2.3公用設(shè)施條件 18第六章項目規(guī)劃布局與土建工程方案 206.1總體規(guī)劃方針與指導(dǎo)思想 206.2項目發(fā)展規(guī)劃 216.3土建工程方案 216.3.1工程設(shè)計原則 216.3.2工程主要建、構(gòu)筑物工程方案 226.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 226.4.1設(shè)計依據(jù) 226.4.2結(jié)構(gòu)選型 236.4.3建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級 236.4.4荷載 23第七章總圖運輸與公用輔助工程 257.1總圖布置 257.1.1總平面布置原則 257.1.2總平面布置 257.1.3豎向布置 267.1.4道路設(shè)計 267.1.5綠化 267.2給排水系統(tǒng) 267.2.1給水情況 267.2.2排水情況 277.3供電系統(tǒng) 287.3.1編制依據(jù) 287.3.2電源與設(shè)計規(guī)范 287.3.3供電輸變電方案及設(shè)備設(shè)施 297.3.4防雷及接地 297.3.5照明設(shè)計方案 30第八章資源利用與節(jié)能措施 318.1資源利用分析 318.1.1土地資源利用分析 318.1.2水資源利用分析 318.1.3電能源利用分析 328.2能耗指標及分析 328.3節(jié)能措施分析 328.3.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 328.3.2土地資源節(jié)約措施 338.3.3水資源節(jié)約措施 338.3.4電能源節(jié)約措施 348.4節(jié)能管理 35第九章生態(tài)與環(huán)境影響分析 369.1項目自然環(huán)境 369.1.1區(qū)域概況 369.1.2位置境域 369.1.3地形地貌 369.1.4氣候 379.2項目主要污染物及污染源分析 379.2.1施工期 379.2.2使用期 419.3擬采取的環(huán)境保護標準 419.3.1國家環(huán)保法律法規(guī) 419.3.2地方環(huán)保法律法規(guī) 429.3.3技術(shù)規(guī)范 429.4環(huán)境保護措施 439.4.1施工期污染減緩措施 439.4.2使用期污染減緩措施 459.4.3其它污染控制和環(huán)境管理措施 469.5環(huán)境影響結(jié)論 46第十章勞動安全衛(wèi)生及消防 4710.1勞動保護及安全衛(wèi)生 4710.2消防 4810.3地震安全 49第十一章組織機構(gòu)與人力資源配置 5011.1組織機構(gòu) 5011.1.1項目建設(shè)期組織管理模式 5011.1.2項目建設(shè)期組織管理模式 5011.1.3組織機構(gòu)圖 5111.2人員配置 5111.2.1人力資源配置因素分析 5111.2.2運作班制 5211.2.3勞動定員 5211.2.4職工工資及福利成本分析 5211.3人員來源與培訓(xùn) 5211.3.1員工來源及招聘方案 5211.3.2企業(yè)員工培訓(xùn) 53第十二章項目招投標方式及內(nèi)容 5412.1概述 5412.2發(fā)包方式 5412.3招標組織形式 5512.4招標方式 55第十三章項目實施進度方案 5713.1項目管理 5713.2項目實施原則 5713.3項目實施進度 5813.4項目實施建議 58第十四章投資估算與資金籌措 6014.1投資估算 6014.1.1編制依據(jù) 6014.1.2編制方法 6014.1.3估算結(jié)果 6114.2資金籌措 63第十五章財務(wù)評價 6415.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍 6415.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 6415.3財務(wù)效益與費用估算 6415.3.1支出成本估算 6415.3.2職工工資及福利 6515.3.3折舊費估算 6515.3.4其他管理費用 6515.3.5其他銷售費用 6515.3.6無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費 6515.4財務(wù)評價計算及主要參數(shù) 6615.4.1項目投產(chǎn)期的收益負荷安排 6615.4.2主要收益方案 6615.4.3財務(wù)基準收益率 6615.3.4計算期 6615.3.5營業(yè)稅、城建稅及教育費附加 6615.5財務(wù)評價計算分析 6615.5.1財務(wù)盈利能力分析 6615.5.2不確定分析 6715.6財務(wù)評價結(jié)論 68第十六章社會穩(wěn)定性評價 6916.1風(fēng)險研究內(nèi)容 6916.2風(fēng)險因素分析 6916.3風(fēng)險防范和化解措施 7116.4社會風(fēng)險分析結(jié)論 76第十七章結(jié)論與建議 7717.1結(jié)論 7717.2建議 77華東食品商貿(mào)交易中心可行性研究報告華東食品商貿(mào)交易中心項目可行性研究報告PAGE1第一章項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱本項目名稱：華東食品商貿(mào)交易中心項目。1.1.2建設(shè)單位簡介本項目建設(shè)單位：XXXXX咨詢有限公司；XXXX質(zhì)。1.1.3擬建設(shè)地點本項目建設(shè)地點為江西省南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)象湖三路以北、象湖四路以南、撫生西路以西。1.1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)建設(shè)項目及建設(shè)地規(guī)劃要求，本項目規(guī)劃用地面積為200畝。項目主要建設(shè)大型綜合性食品商貿(mào)交易中心一座。各類建筑及附屬設(shè)施的總建筑面積420000平方米，建設(shè)指標及使用功能分布如表1-1所示。表1-1使用功能分布表序號項目單位數(shù)量或指標1商貿(mào)區(qū)平方米2100002住宅區(qū)平方米2000003配套建筑平方米100004合計平方米4200001.1.5項目性質(zhì)本項目為新建項目。1.1.6項目總投資及資金籌措項目總投資10000.00萬元。項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。項目投資明細如表1-2所示：表1-2項目投資明細表單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費

（含裝修工程）設(shè)備

購置費安裝

工程費其他

費用合計比例（%）1工程費用161500.005000.0050.000.00166550.0088.63%1.1主體工程157500.005000.0050.000.00162550.0086.50%1.1.1商貿(mào)區(qū)84000.005000.0050.0089050.0047.39%1.1.2住宅區(qū)70000.000.000.0070000.0037.25%1.1.3配套建筑3500.000.000.003500.001.86%1.2公建配套工程4000.004000.002.13%1.2.1供電電訊及機修工程500.00500.000.27%1.2.2給排水系統(tǒng)500.00500.000.27%1.2.3消防系統(tǒng)500.00500.000.27%1.2.4供氣及空氣調(diào)節(jié)500.00500.000.27%1.2.5道路及堆場1000.001000.000.53%1.2.6綠化及圍墻1000.001000.000.53%2工程建設(shè)其他費用0.0019420.7819420.7810.33%2.1可研報告編制費5.005.000.00%2.2環(huán)境影響評價費5.005.000.00%2.3建設(shè)單位管理費2498.252498.251.33%2.4勘察、規(guī)劃、設(shè)計費3331.003331.001.77%2.5監(jiān)理費2498.252498.251.33%2.6招標費83.2883.280.04%2.7職工培訓(xùn)費1000.001000.000.53%2.8聯(lián)合運轉(zhuǎn)費5000.005000.002.50%2.9前期開辦費5000.005000.002.66%3預(yù)備費0.000.000.001942.061942.061.03%3.1基本預(yù)備費1942.061942.061.03%3.2漲價預(yù)備費0.000.000.00%4建設(shè)投資合計161500.005000.0050.0021362.84187912.84100.00%5鋪底流動資金12087.1612087.166項目總投資200000.00200000.001.1.7建設(shè)期根據(jù)工程施工工期定額，本工程建筑面積為420000平方米，項目建設(shè)期為：12個月。1.2編制依據(jù)和原則1.2.1編制依據(jù)1、《企業(yè)投資項目可行性研究與核準申請》；2、《投資項目可行性研究指南》；3、《現(xiàn)代投資項目管理手冊》；4、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)與方法》（第三版）；5、2016年《江西省工程造價信息》；6、國家有關(guān)法律、法規(guī)；7、權(quán)威期刊雜志相關(guān)統(tǒng)計資料；8、《食品工業(yè)“十三五”發(fā)展意見》；9、《南昌市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》；10、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；11、建設(shè)單位提供的其它相關(guān)數(shù)據(jù)。1.2.2編制原則1、項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。2、項目建設(shè)必須高度重視環(huán)境保護、安全衛(wèi)生。環(huán)保、消防、安全設(shè)施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設(shè)計，同時建設(shè)，同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規(guī)定標準，并保證華東食品商貿(mào)交易中心安全運行和操作人員的健康。3、將節(jié)能減排與企業(yè)發(fā)展有機結(jié)合起來，正確處理好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關(guān)系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進企業(yè)更好更快發(fā)展。4、按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設(shè)模式進行規(guī)劃建設(shè)，要統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴大加工留有一定的空間。5、以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。6、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。1.2.3編制范圍本報告的編制范圍為華東食品商貿(mào)交易中心項目的可行性論證，其主要內(nèi)容為：1、項目概況2、市場分析和項目運營規(guī)模3、建設(shè)條件的分析4、辦公設(shè)備選型及收益方案5、投資估算和資金籌措6、財務(wù)評價與盈利能力分析7、對項目進行風(fēng)險分析8、結(jié)論1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。表1-3項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號科目單位指標備注1項目總投資萬元200000.002平均銷售收入萬元110200.003總成本萬元18923.803.1可變成本萬元6139.303.2固定成本萬元12784.504經(jīng)營成本萬元9783.305利稅總額萬元111020.855.1營業(yè)稅金及附加萬元1317.605.2利潤總額萬元78978.605.3增值稅萬元10980.006財務(wù)內(nèi)部收益率%32.75稅后7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元182695.10稅后8稅后投資回收期年3.91含建設(shè)期9財務(wù)內(nèi)部收益率%43.90稅前10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元284053.80稅前11總投資收益率%42.1112投資利稅率%45.6413項目資本金凈利潤率%31.8114盈虧平衡點%13.931.4可行性研究結(jié)論1、“華東食品商貿(mào)交易中心”項目的實施對于項目公司企業(yè)發(fā)展是勢在必行，對于昌南“新洪城商圈”的形成，完善“新洪城商圈”的經(jīng)濟構(gòu)成，提升“新洪城商圈”商品交易模式，必將起積極且重要作用。項目的實施具有較好的社會影響和社會效益。2、本項目通過建設(shè)華東食品商貿(mào)交易中心，提高項目所在地的商業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展水平，提高項目所在地的商業(yè)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平，從而實現(xiàn)企業(yè)構(gòu)建的利潤增長點，項目的實施能有效地提高項目成本單位的市場競爭能力，增強企業(yè)發(fā)展后勁。項目既切合實際又符合國家有關(guān)投資方向政策，項目的建設(shè)是必要的。3、本項目符合國家相關(guān)行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點類別及《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》的相關(guān)類別，項目受國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的支持。通過建設(shè)華東食品商貿(mào)交易中心，完善項目所在地的商業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平。因此，本項目建設(shè)是可行的。4、本項目市場前景廣闊，經(jīng)濟效益顯著，抗風(fēng)險能力較強，項目建成后可解決200人的就業(yè)問題，經(jīng)濟效益和社會效益均較好，項目可行。5、經(jīng)分析，本項目投產(chǎn)后，投資利稅率為45.46%，投資效果較好，投資收益率為42.11%，高于行業(yè)投資利潤率。所以，目前該項目是投資少，見效快，又符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求；可獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益。所得稅后內(nèi)部收益率為32.75%，所得稅前內(nèi)部收益率為43.90%，遠高于行業(yè)基準收益率。所得稅前（后）凈現(xiàn)值很高，項目經(jīng)濟可行。綜上所述，本項目可行，建議業(yè)主盡快實施本項目，爭取早日投資建設(shè)，以便盡快發(fā)揮效益。第二章項目建設(shè)背景及必要性分析2.1項目建設(shè)背景“華東干貨商貿(mào)中心”是經(jīng)南昌市政府批準的干貨類專業(yè)批發(fā)大市場。由南昌華東干貨物業(yè)有限公司管理，已運營四年，商戶入駐率達90%以上，中心年交易額超過10億。建有3萬平方米超大干貨交易平臺，整體色調(diào)統(tǒng)一，規(guī)劃清晰明了。中心一樓商鋪層高近6米，多種戶型區(qū)間，多種門店經(jīng)營模式，經(jīng)營范圍涵蓋干貨類所有品種，行銷中轉(zhuǎn)全國各類干雜品、調(diào)味品、海產(chǎn)品、土特產(chǎn)品。多年來，經(jīng)過華東干貨商貿(mào)中心的快速發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)不滿足于市場現(xiàn)狀的發(fā)展。項目承辦單位規(guī)劃200畝土地，新建一座規(guī)模更大的華東食品商貿(mào)交易中心，項目具體的可行性分析和機遇如下：1、根據(jù)市政府“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的城市商貿(mào)規(guī)劃，現(xiàn)“洪城商圈”內(nèi)傳統(tǒng)模式經(jīng)營的批零兼營商貿(mào)市場都將外遷。而依托原“洪城大市場”形成的“洪城商圈”也必然隨著市場的外遷，在經(jīng)營模式和商品種類上發(fā)生質(zhì)的變化，項目承辦單位現(xiàn)運營項目“華東干貨商貿(mào)中心”是高度依賴現(xiàn)洪城大市場生存的附屬市場，對現(xiàn)“洪城大市場”起到補充和配套作用。如該大市場外遷其補充和配套的主體消失，則失去了生存發(fā)展的依托，因此跟隨“洪城大市場”外遷也是形勢所迫的必然選擇。2、外遷后的“新洪城大市場”，以主題批發(fā)為核心，集贛派文化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)集聚、品牌孵化、企業(yè)總部、國際貿(mào)易、現(xiàn)代流通、休閑娛樂、旅游觀光、生活居住等城市服務(wù)功能為一體。如此之大超級商業(yè)航空母艦，必然需要一批小型專業(yè)市場進行補充和配套，而此正是項目承辦單位新項目“華東食品商貿(mào)交易中心”的機遇，也是項目公司發(fā)展的新挑戰(zhàn)。3、“華東食品商貿(mào)交易中心”將吸納安置現(xiàn)“華東干貨商貿(mào)中心”600余干貨經(jīng)營商戶入駐，并安置原干貨市場和“洪城大市場”部分無法適應(yīng)“新洪城大市場”運營管理模式的干貨和副食品經(jīng)營商戶入駐，解決這批商戶生存發(fā)展問題。依靠本項目小而精，靈活變通的運營管理模式，逐步轉(zhuǎn)化淘汰其落后的經(jīng)營方式向現(xiàn)代企業(yè)邁進。4、“華東食品商貿(mào)交易中心”將建設(shè)更完善的配套設(shè)施，建設(shè)大型冷庫，解決當下困擾食品、干貨類企業(yè)物流倉儲的關(guān)鍵冷鏈問題；建設(shè)更完善的物流配送設(shè)備，實現(xiàn)入駐商戶進貨、倉儲、交易、發(fā)貨一站式完成；建設(shè)大數(shù)據(jù)商品網(wǎng)絡(luò)交易、物流、倉儲一體化平臺，實現(xiàn)交易數(shù)據(jù)、物流信息、倉儲動態(tài)實時查詢，方便商戶和客商及時掌握市場變化、駕馭市場動態(tài)、獲取豐厚利潤、規(guī)避市場風(fēng)險。5、“華東食品商貿(mào)交易中心”選址位于昌南生米大橋東橋頭，緊鄰“新洪城大市場”，是市政府“城郊大市場”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移核心區(qū)域，地理優(yōu)勢明顯。本項目建成后，有利于依托“新洪城大市場”形成“新洪城商圈”，并使原商戶落后的經(jīng)營模式得到升級換代，且不至于出現(xiàn)割裂、斷代，保障了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的延續(xù)；有利于完善“新洪城大市場”配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，做大做強“新洪城商圈”；有利于減少因“洪城商圈”外遷造成的失業(yè)人口，增加就業(yè)崗位。綜上，“華東食品商貿(mào)交易中心”項目的實施對于項目公司企業(yè)發(fā)展是勢在必行，對于昌南“新洪城商圈”的形成，完善“新洪城商圈”的經(jīng)濟構(gòu)成，提升“新洪城商圈”商品交易模式，必將起積極且重要作用。項目的實施具有較好的社會影響和社會效益。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃本項目建設(shè)符合國家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》鼓勵類第三十三章：商貿(mào)服務(wù)業(yè)第一條：“1、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)”。項目的實施具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、吸納就業(yè)能力強、結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動作用大的特點，項目充分利用項目所在地區(qū)位優(yōu)勢和商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚優(yōu)勢，建設(shè)華東食品商貿(mào)交易中心項目是基本可行的。2.2.2項目實施給南昌市政府在整治環(huán)境、打擊非法開采、非法交易、偷漏稅方面提供有力保障項目的建設(shè)和運營是項目所在地現(xiàn)代食品商貿(mào)交易中心的建設(shè)積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為南昌市建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代食品商貿(mào)交易市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進品牌食品商貿(mào)交易中心的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射。有效解決目前項目所在地食品商貿(mào)交易在商業(yè)化模式下運營成本的壓力。2.2.3本項目建設(shè)是增加就業(yè)機會和保障社會穩(wěn)定的需要就業(yè)，不僅是每一位勞動者生存的經(jīng)濟基礎(chǔ)和基本保障，也是其融入社會、共享社會經(jīng)濟發(fā)展成果的基本條件。因此，就業(yè)是民生之本；促進就業(yè)，關(guān)系到億萬勞動者及其家庭的切身利益，是社會和諧發(fā)展、長治久安的重要基礎(chǔ)，因此，促進就業(yè)是安國之策。就業(yè)問題歷來是各國經(jīng)濟和社會發(fā)展的核心問題之一。我國勞動力資源豐富，勞動力供大于求的格局將長期存在；就業(yè)的結(jié)構(gòu)性矛盾越來越突出；新成長勞動力就業(yè)、農(nóng)業(yè)富余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中失業(yè)人員再就業(yè)的矛盾交織，使得就業(yè)問題具有長期性、艱巨性和復(fù)雜性。促進就業(yè)是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)，黨的十六屆六中全會把實現(xiàn)社會就業(yè)比較充分作為構(gòu)建和諧社會的重要目標之一。本項目建成后將增加就業(yè)崗位200人，這樣就為剩余勞動力找到了就業(yè)門路。同時通過項目建設(shè)投資以及生產(chǎn)經(jīng)營活動帶動了相應(yīng)的安裝服務(wù)、交通運輸、貿(mào)易等行業(yè)的需求，也能增加工作崗位。2.2.4項目的建設(shè)可增加當?shù)氐呢斦杖氡卷椖拷ǔ珊?，總投資收益率為42.11%，所得稅后全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為32.75%，高于設(shè)定10%的財務(wù)基準收益率，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為182695.10萬元大于0，全部稅后投資回收期為3.91年，項目財務(wù)盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風(fēng)險能力較強。本項目的建設(shè)，能對當?shù)貒袷杖朐俜峙渥龀龇e極的貢獻。綜上所述，本項目完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求，項目的建設(shè)將積極推動地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時帶動地方就業(yè)，是一項利國利民的好項目，支持、發(fā)展此項目十分必要和重要。

第三章項目市場分析與預(yù)測3.1我國小商品批發(fā)市場發(fā)展歷程改革開放以來，我國從恢復(fù)開發(fā)集貿(mào)市場為起點，經(jīng)歷了四個發(fā)展階段：第一個時期是1979年至1984年，恢復(fù)集貿(mào)市場時期。新中國建立以來，我國先后經(jīng)歷了關(guān)閉集貿(mào)市場（1958—1960年）——開放集貿(mào)市場（1960年下半年—1965年）——關(guān)閉集貿(mào)市場（1966年5月—1976年）——開放集貿(mào)市場（1979至今）的過程，在計劃經(jīng)濟時期，曾經(jīng)把集貿(mào)市場當作“資本主義的尾巴”來割，改革開放以后，對集貿(mào)市場給予正名，并給予合法的地位，于是集貿(mào)市場得到了迅速的發(fā)展，我國漢正街小商品市場（1979年）、義烏小商品市場（1982年）就在這個時期產(chǎn)生；第二個時期是1984年至1992年，“貿(mào)易中心熱”時期和批發(fā)市場開始自發(fā)地發(fā)展。1984年我國貿(mào)易中心開始起步，1985年進入大發(fā)展的時期——形成“貿(mào)易中心熱”，1986年對貿(mào)易中心進行清理整頓。1984年全國六屆人大二次會議明確提出“廣泛設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”，同年我國第一家產(chǎn)區(qū)蔬菜批發(fā)市場——寧夏壽光批發(fā)市場成立，1990年鄭州糧食批發(fā)市場成立，這不僅在國內(nèi)有較大的影響，而且在國外也有較大的影響，此外其他一些批發(fā)市場相繼建成；第三個時期是1992年至1998年，批發(fā)市場數(shù)量型擴張時期。1992年鄧小平南巡談話，以及1993年黨的十四屆三中全會的召開，確立了社會主義市場經(jīng)濟體制的目標，《關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決議》指出：“改革現(xiàn)有的商品流通體系，進一步發(fā)展商品市場，在重要的產(chǎn)地、銷地或集散地，建立大宗農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)消費品和生產(chǎn)資料的批發(fā)市場?！敝链?，培育市場體系成為經(jīng)濟體制改革的一個核心內(nèi)容，我國批發(fā)市場進入了一個新的發(fā)展時期，這一時期，我國制訂了《批發(fā)市場管理辦法》《全國商品市場規(guī)劃綱要》等法規(guī)；第四個時期是1999年至今，我國批發(fā)市場由數(shù)量型擴張轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量效益型發(fā)展階段，批發(fā)市場建設(shè)的重點是控制現(xiàn)有的數(shù)量規(guī)模、調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范運作、加強管理、提高效益，并開始把“百城萬店無假貨活動”引入批發(fā)市場。至此，我國商品批發(fā)市場正進入調(diào)整的關(guān)鍵時期。3.2未來商品批發(fā)市場的發(fā)展空間和趨勢從世界范圍來看，專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展也有一個生命周期，在工業(yè)化發(fā)展的初期，批發(fā)市場曾經(jīng)起到過應(yīng)有的作用，后來，隨著其功能的衰退，批發(fā)市場也隨之而萎縮。許多國家的批發(fā)市場由展銷會（Show）、超市和倉儲超市、商業(yè)中心（Mall），以及無形批發(fā)市場所代替。近幾年，在我國經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，如溫州日用工業(yè)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭減緩，甚至出現(xiàn)有些批發(fā)市場交易額減少的趨勢。1、從制度上創(chuàng)新，實行“管辦分離”。可以采用股份制形式，向社會發(fā)行股票和債券，籌集建設(shè)市場所需要的資金，通過向社會發(fā)行和上市股票使投資人（出資人）、行政管理人（工商行政管理局、所）、市場經(jīng)營管理人三者分開，實現(xiàn)職能、責任、權(quán)力分開，按現(xiàn)代企業(yè)制度來進行運作；同時，在有些批發(fā)市場實行股份合作制等其他形式。使我國批發(fā)市場在發(fā)展初期所形成的多元投資主體行為規(guī)范起來。真正實現(xiàn)政企分開、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責明確、管理科學(xué)，為批發(fā)市場規(guī)范運作創(chuàng)造條件。2、塑造市場品牌和市場形象。批發(fā)市場的生命在于產(chǎn)品質(zhì)量，由于多渠道進貨，產(chǎn)品的質(zhì)量問題，往往是批發(fā)市場存在的最主要問題之一，如果批發(fā)市場的價格低廉是建立在假冒偽劣產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，那么，這樣的批發(fā)市場是沒有生命力的。而批發(fā)市場從長期發(fā)展來看，必須提高市場的產(chǎn)品質(zhì)量，從而才能在社會公眾中樹立企業(yè)形象。當前我國將百城萬店無假貨活動引入批發(fā)市場具有較強的現(xiàn)實意義，但是，這也是一個極為艱巨的工作。3、變重收費為重管理和服務(wù)，提高批發(fā)市場的效應(yīng)。批發(fā)市場必須對客戶提高硬件的服務(wù)和軟件的服務(wù)，硬件服務(wù)包括交易場所、停車場地、倉儲設(shè)施、運輸設(shè)施、質(zhì)量檢驗、金融結(jié)算、通訊設(shè)施、飲食、住宿、子女幼托、上學(xué)生活服務(wù)設(shè)施等方面的服務(wù)，軟件服務(wù)包括法規(guī)、制度、信息服務(wù)、法律咨詢、仲裁等方面的服務(wù)，至今我國尚無國家級的《批發(fā)市場法》。4、采用多種經(jīng)營方式。當前我國批發(fā)市場主要采用的形式是攤位制交易、現(xiàn)貨交易、買斷交易、批發(fā)交易、單個市場經(jīng)營，而交易所制交易、信用交易、零售交易（批發(fā)市場與零售店的“嫁接”）、租賃交易、代理交易、連鎖市場經(jīng)營等新型經(jīng)營創(chuàng)新還比較少。而先進的交易方式有利于形成客觀公正的市場價格，規(guī)避市場風(fēng)險。5、批發(fā)市場的定位不準確。批發(fā)市場按層次分，可分為三個不同的層次：第一，外向型批發(fā)市場、如義烏小商品城，在全國辦分市場、在國外辦分市場；第二全國型批發(fā)市場，即面向全國的市場，主要位于交通樞紐，形成某一商品或某類商品的全國性商品集散地；第三是區(qū)域型市場，即面向區(qū)域內(nèi)的市場，主要是面向當?shù)剞r(nóng)村市場的批發(fā)市場。而批發(fā)市場的分層次是由市場的地理條件、歷史發(fā)展、交通條件所決定的，不以個人意志轉(zhuǎn)移，當前存在的問題是不講市場定位，追求所謂“國家級”、“全國”批發(fā)市場等，從市場體系來看，我國批發(fā)市場是分層次的“寶塔型”結(jié)構(gòu)，即：國家級批發(fā)市場和外向型批發(fā)市場較少，面向全國型批發(fā)市場較多，面向農(nóng)村的區(qū)域型批發(fā)市場則是大多數(shù)。6、建基地，引名品、名廠家進場。一個批發(fā)市場，必須要有基礎(chǔ)，實踐證明有產(chǎn)業(yè)支撐的市場具有較強的生命力和活力，同時一個批發(fā)市場的名品、名廠家或商家的多少是衡量批發(fā)市場規(guī)格的一個重要指標，如果有基地、名品、名家三大要素進入市場，批發(fā)市場就具有強大的生命力。批發(fā)市場要逐步建立起產(chǎn)供銷、農(nóng)工商一體化、一條龍的市場體系和機制。7、充分發(fā)揮批發(fā)市場的功能。從世界范圍來看，批發(fā)市場主要有集散功能、價格功能、信息功能、結(jié)算功能、服務(wù)功能、管理功能、配送功能、租賃功能、展銷功能等，要充分發(fā)揮現(xiàn)有的批發(fā)市場功能需要有一個過程，因為批發(fā)市場也有一個成熟的過程，在批發(fā)市場發(fā)展的初期，其功能的發(fā)揮較少，在批發(fā)市場成熟的時候，其功能的發(fā)揮較多。批發(fā)市場在發(fā)展過程中只有不斷地進行功能創(chuàng)新，才具有強大的生命力。批發(fā)市場包括有形市場和無形市場，而有形市場的建設(shè)要控制規(guī)模和數(shù)量，在當前，要充分發(fā)揮現(xiàn)有的批發(fā)市場的作用，從效率的角度而言，應(yīng)做到“一市多用”，即批發(fā)與零售相結(jié)合、銷售與租賃相結(jié)合、網(wǎng)絡(luò)交易與配送中心相結(jié)合、展銷會與批發(fā)交易相結(jié)合。總之，各類商品專業(yè)批發(fā)市場只有不斷地創(chuàng)新，才會有旺盛的生命力。3.3項目市場機遇分析“洪城商圈”主體“洪城大市場”即將外遷至昌南地區(qū)，洪大集團將在原址上進行整體升級改造成洪大中央商務(wù)區(qū)（CBD），聚集高端奢侈品、國內(nèi)外一線品牌，打造南昌最高端購物休閑不夜城，再造南昌又一個“中山路、八一廣場”商圈，乃至中部最具創(chuàng)新特色中央商務(wù)區(qū)。洪大中央商務(wù)區(qū)（CBD）總建設(shè)用地面積約380畝，建筑面積近100萬平方米，該板塊貫穿贛商文化和地方產(chǎn)業(yè)特色，運用“核心地段＋商務(wù)辦公＋高星級酒店＋高端商業(yè)配套＋時尚幸福消費功能配套”的綜合開發(fā)模式計劃分三期進行規(guī)劃、建設(shè)，屆時整個“洪城商圈”商品交易模式和交易品種必將發(fā)生徹底改變。而本項目“華東干貨商貿(mào)中心”運營高度依賴現(xiàn)“洪城大市場”輻射作用邊際效應(yīng)，同時，又成為其強化功能，擴大輻射作用的有益補充。按照市政府“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的城市商貿(mào)規(guī)劃，洪大集團將在位于象湖新城西側(cè)、生米大橋東橋頭，建設(shè)城市商貿(mào)綜合體“新洪城大市場”，新址項目將延續(xù)原有交易模式和交易品種。第四章建設(shè)規(guī)模與項目收益方案4.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)建設(shè)項目及建設(shè)地規(guī)劃要求，項目主要建設(shè)食品商貿(mào)交易中心一座。各類建筑及附屬設(shè)施的總建筑面積420000平方米，建設(shè)指標及使用功能分布如表4-1所示。表4-1使用功能分布表序號項目單位數(shù)量或指標1商貿(mào)區(qū)平方米2100002住宅區(qū)平方米2000003配套建筑平方米100004合計平方米4200004.2項目收益方案1、運營方案根據(jù)市場需求及公司現(xiàn)有能力，項目建成后將中轉(zhuǎn)全國各類干雜品、調(diào)味品、海產(chǎn)品、土特產(chǎn)品。2、收益方案本項目的收益主要來源于房屋出售和管理費用收入。項目合計建筑面積420000平方米，其中住宅210000平方米，商業(yè)配套210000平方米，其中住宅價格12000元/平米，商業(yè)加工40000元/平米。合計實現(xiàn)銷售收入1092000萬元。分10年銷售。同時，項目運營后將收管理費用收入，預(yù)期每年1000萬元。

第五章項目選址及建設(shè)條件5.1項目選址5.1.1項目建設(shè)地點本項目擬建設(shè)地點位于江西省南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)象湖三路以北、象湖四路以南、撫生西路以西。本項目所在位置本項目所在位置5.1.2項目用地性質(zhì)及權(quán)屬本項目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，按市場調(diào)查統(tǒng)計確定建設(shè)規(guī)模，進一步確定用地面積，規(guī)劃總征地面積為200畝。5.1.3土地現(xiàn)狀項目所在招商引資工作進展快速，效果顯著。擬建的華東食品商貿(mào)交易中心的地址內(nèi)地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件好，物流快捷高效。水、電、通訊設(shè)施條件具備，與交易中心對接方便，有利于項目建設(shè)。5.1.4項目選址意見1、項目所在地公用工程配套，土地利用現(xiàn)狀為七通一平；2、該地為規(guī)劃工業(yè)用地，輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力物力的投入；3、該場址征地面積為200畝，整個華東食品商貿(mào)交易中心建設(shè)區(qū)域為規(guī)整的長方形形狀，地勢平坦，利于項目建筑物的總體布局；4、政策優(yōu)惠，企業(yè)可以享受減免稅費等方面的優(yōu)惠政策；5、項目所在地地域?qū)掗?，可以滿足項目設(shè)計用地的需要。綜上所述，本項目的建設(shè)地點條件符合企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，可以做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。5.2建設(shè)條件分析5.2.1交通、能源供應(yīng)條件本項目所在地經(jīng)過近幾年的規(guī)劃建設(shè)，項目周邊市政設(shè)施較為完善，交通便捷、地理位置優(yōu)越、區(qū)域環(huán)境良好。5.2.2施工條件1、本項目所選場址地區(qū)能夠供應(yīng)建筑設(shè)計所需要的鋼材、木材、水泥、砂石、磚（砌塊）等地產(chǎn)材料。2、本項目所選場址地區(qū)施工單位有能力對標準構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進行制作及吊裝，具備施工大、中型項目的能力。3、本項目將由公司主要領(lǐng)導(dǎo)組建項目籌建委員會負責項目施工的招標、管理、執(zhí)行工作，委員會成員具備多年的基建及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，同時聘請專業(yè)機構(gòu)擔任施工監(jiān)理單位，因此項目承辦方具備施工監(jiān)督、管理能力，具備開工建設(shè)條件。5.2.3公用設(shè)施條件1、供電條件項目用電由南昌市供電公司統(tǒng)一配電，場區(qū)內(nèi)配電設(shè)備可滿足本項目用電需求。2、供熱條件項目采用自有暖風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)進行華東食品商貿(mào)交易中心冷熱源供應(yīng)。3、通訊條件項目區(qū)內(nèi)有聯(lián)通、移動等通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋，電話實現(xiàn)程控化。區(qū)域網(wǎng)信息發(fā)達，對外聯(lián)系廣泛，通訊便捷。4、給排水華東食品商貿(mào)交易中心的生活污水及雨水排入城市管網(wǎng)?，F(xiàn)有給排水滿足項目的需求。

第六章項目規(guī)劃布局與土建工程方案6.1總體規(guī)劃方針與指導(dǎo)思想本項目的規(guī)劃，旨在以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)市場快速發(fā)展的大背景為前提，以南昌國際化大都市發(fā)展為契機，依托項目所在地區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)成一個大型綜合性食品商貿(mào)中心，以提升國內(nèi)產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展水平、促進產(chǎn)業(yè)升級為主要目的的，最具專業(yè)性的綜合性食品商貿(mào)中心項目。1、堅持開發(fā)與保護并重產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展提高，但也需要注重對于城市環(huán)境的保護。在大力支持產(chǎn)業(yè)建設(shè)的同時，盡可能減少負面作用，重視環(huán)保規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)運作過程中產(chǎn)生的對于周圍環(huán)境的影響，對原生態(tài)環(huán)境給予最大程度的保護。2、突出區(qū)位優(yōu)勢項目為建設(shè)地點為江西省南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)象湖三路以北、象湖四路以南、撫生西路以西，項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利，是一個具備實現(xiàn)真正的全球性產(chǎn)業(yè)集散地條件的開發(fā)項目?；谶@一優(yōu)越條件，在項目規(guī)劃、功能分區(qū)以及建筑設(shè)計等方面應(yīng)充分體現(xiàn)，將優(yōu)勢資源充分的利用轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)價值。3、強化產(chǎn)業(yè)形象項目對外展示的形象是否鮮明而具有特點，將直接影響項目的吸引力和聚集力，從而關(guān)聯(lián)到項目開發(fā)的整體收益。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產(chǎn)品和服務(wù)太突出項目產(chǎn)業(yè)化的主題形象，通過建筑的規(guī)劃與有機結(jié)合來塑造和強化項目產(chǎn)業(yè)集聚地的形象，給他人形成一種標桿性的印象。4、集中功能單元對不同類型的設(shè)施如商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、展廳、商業(yè)配套、物流等功能單元采取相對集中布局，并在其間布設(shè)快捷方便的道路系統(tǒng)，力求使各個功能區(qū)在空間上形成有效的結(jié)合。一方面，功能單元的明確便于規(guī)劃及后期運作，分工明確便于管理；另一方面，功能區(qū)間的有機結(jié)合則利于整個項目的整體感和充分利用。5、協(xié)調(diào)發(fā)展原則一方面，優(yōu)化配置項目產(chǎn)業(yè)內(nèi)部產(chǎn)、展、售、運、住、食、娛等幾大要素，協(xié)調(diào)有序的發(fā)展；另一方面，項目應(yīng)充分利用北京市和順義區(qū)的宏觀環(huán)境背景，促進自我發(fā)展的同時，也推動區(qū)域經(jīng)濟的綜合提高。6.2項目發(fā)展規(guī)劃為了響應(yīng)市政府的號召，策應(yīng)“洪城大市場”的外遷和互聯(lián)網(wǎng)條件下的多業(yè)態(tài)商貿(mào)發(fā)展形勢，以及適應(yīng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等社會需求，項目承辦單位經(jīng)過縝密研究、慎重考慮，擬在“新洪城大市場”周邊南昌縣東新鄉(xiāng)區(qū)域選址建設(shè)“華東食品商貿(mào)交易中心”（暫定名）項目，用地規(guī)模初步確定為200畝。鑒于該區(qū)域城市規(guī)劃容積率的設(shè)定，地面建設(shè)42萬平方米主交易中心和配套建筑，可基本滿足現(xiàn)“華東干貨商貿(mào)中心”600余入駐商戶交易空間需求。為適應(yīng)以干貨、副食商品類型為主的交易，建筑形式以方陣矩形排列便于商品分類交易：樓棟間隔采用大跨度鋼構(gòu)透明頂篷，有效解決本地多雨氣候條件導(dǎo)致的商品交易問題；建設(shè)地面應(yīng)急臨時停車區(qū)域，方便小宗零售食品交易。6.3土建工程方案6.3.1工程設(shè)計原則1、建筑設(shè)計在符合國家有關(guān)規(guī)定的前提下，本著滿足華東食品商貿(mào)交易中心運營的要求，保證安全運營，改善勞動條件，保護環(huán)境的同時盡可能作到安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、美觀大方的需要。2、根據(jù)華東食品商貿(mào)交易中心建設(shè)區(qū)域總平面布置的需要，所有建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)，其他建筑物采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。3、本項目華東食品商貿(mào)交易中心的所有建筑類別為丙類，設(shè)計防火分類及耐火等級：地下室耐火等級一級，其他耐火等級為二級，通道及疏散口均符合防火規(guī)范要求。4、堅持高起點、大批量、專業(yè)化、多品種的方針，通過建設(shè)華東食品商貿(mào)交易中心，為項目所在地提供各類食品商貿(mào)交易服務(wù)，提高項目所在地商貿(mào)產(chǎn)業(yè)整體競爭力。5、華東食品商貿(mào)交易中心的設(shè)計要做到減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，注重消防，職業(yè)安全衛(wèi)生，節(jié)能和合理用能。6.3.2工程主要建、構(gòu)筑物工程方案本項目建設(shè)地點位于江西省南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)象湖三路以北、象湖四路以南、撫生西路以西，總建筑面積為420000平方米，具體功能如下及指標如下表：表6-1使用功能分布表序號項目單位數(shù)量或指標1商貿(mào)區(qū)平方米2100002住宅區(qū)平方米2000003配套建筑平方米100004合計平方米4200006.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計依據(jù)本工程設(shè)計遵循的標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程1、工程結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50153-2008；2、建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB50223-2008；3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012；4、巖土工程勘察規(guī)范GB5002-2001（2009版）；5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002；6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008；7、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010；8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2011；9、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010；10、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010；11、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002；12、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-200613、建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（建設(shè)部2003年4月）。6.4.2結(jié)構(gòu)選型1、結(jié)構(gòu)選型主體建筑為多層框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。2、屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)本工程采用主次梁樓蓋體系。均為現(xiàn)澆鋼筋砼樓屋面板。6.4.3建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級本項目建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級設(shè)計如下：表6-2設(shè)計使用年限和安全等級設(shè)計結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別二級50年丙類6.4.4荷載對于《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012明確活荷載標準值的房間，按照規(guī)范取值，對于荷載規(guī)范未明確荷載取值的房間，參照房間的具體功能及業(yè)主使用要求取值。

第七章總圖運輸與公用輔助工程7.1總圖布置7.1.1總平面布置原則1、節(jié)約土地，節(jié)約資金的原則在滿足華東食品商貿(mào)交易中心正常運營的前提下，力求華東食品商貿(mào)交易中心項目平面布置緊湊，布局合理，以提高建筑系數(shù)，節(jié)約用地，節(jié)約工程投資。2、利用當?shù)刈匀粭l件的原則高低壓輸電，技術(shù)管線、華東食品商貿(mào)交易中心項目內(nèi)公路等工程與外部連接方便。3、符合消防要求的原則充分考慮風(fēng)向、朝向、通風(fēng)、采光、施工、安裝、檢修等因素，滿足國家現(xiàn)行防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護及交通運輸?shù)仍O(shè)計規(guī)范、規(guī)定的相關(guān)技術(shù)要求。7.1.2總平面布置根據(jù)實際可利用場地和自然地貌及特征，合理分布整個華東食品商貿(mào)交易中心項目的建設(shè)區(qū)域，使人、物流進出方便。華東食品商貿(mào)交易中心項目建設(shè)區(qū)域布置力求做到緊湊，功能區(qū)分明確，流程順暢，物料流向合理，方便管理，消防、安全、衛(wèi)生也符合要求。項目建設(shè)滿足經(jīng)濟合理、安全防護、方便運輸、綠化環(huán)保以及設(shè)計規(guī)范要求，形成加工區(qū)和辦公生活區(qū)分離的合理布局。華東食品商貿(mào)交易中心項目的區(qū)域設(shè)有東西10米寬的主道路，所有道路呈環(huán)狀布置，便于消防和運輸要求，采用混凝土路面。7.1.3豎向布置區(qū)域內(nèi)地形西南高，東北低，建設(shè)區(qū)域平整由西南向東北方向，按自然坡度形成一個排水方向，雨水與污水合流管道同南昌市市政的污水管網(wǎng)相接。華東食品商貿(mào)交易中心項目的建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)雨水排水管網(wǎng)，設(shè)置雨水井，雨水排入開發(fā)區(qū)排水管網(wǎng)。7.1.4道路設(shè)計場地大體南高北低，在北面有18m寬規(guī)劃道路，在規(guī)劃道路上設(shè)有一個機動車入口一個消防入口。場地內(nèi)消防車通行的道路中心線間的距離均小于160m。消防車道寬度大于4米，凈空大于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。室外停車場距建筑的間距大于6米。7.1.5綠化1、華東食品商貿(mào)交易中心項目的區(qū)域設(shè)實體圍墻或鐵藝圍墻，高2米。2、為美化華東食品商貿(mào)交易中心項目區(qū)域環(huán)境，在華東食品商貿(mào)交易中心項目區(qū)域周圍可種植一些宜于在本地生長的喬、灌木，在不影響行車視線的情況下，道路兩旁可種植一些多年生花木等。7.2給排水系統(tǒng)7.2.1給水情況1、給水技術(shù)要求及措施（1）本項目主要是生活、綠化、消防用水水質(zhì)均按生活飲用水水質(zhì)標準。生活、消防用水水壓為0.4～0.6Mpa。總進、出水管徑Ф150mm，水溫小于25℃；（2）總用水量：本項目用水量約為100t/d，其中：生活用水量約為80t/d；清洗場地及設(shè)備用水量平均為10t/d；其它用水10t/d。年工作日按330天計算，年總用水量為3.3萬噸。2、水源分別從不同方向的市政管網(wǎng)引入二根DN200給水管，在華東食品商貿(mào)交易中心項目建設(shè)區(qū)域周圍形成環(huán)狀布置，以滿足生活和消防用水的要求。3、給水系統(tǒng)華東食品商貿(mào)交易中心項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)最高12米的商業(yè)門市區(qū)，考慮分區(qū)并聯(lián)給水系統(tǒng)供水。供水系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)直接采用下行上給方式供水。4、給水管網(wǎng)從新建華東食品商貿(mào)交易中心項目向市政管網(wǎng)上引入DN200管接接入。管網(wǎng)成環(huán)狀布置，室外給水管網(wǎng)均埋地敷設(shè)，管頂覆土厚度不小于1.2m，室外給水管道均采用球墨給水鑄鐵管，承插柔性橡膠圈連接。室內(nèi)給水管網(wǎng)均沿墻柱架空敷設(shè)。室內(nèi)架空給水管道均采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。7.2.2排水情況1、排水量生活污水日排放量按新水量、生活用水量及未預(yù)見用水量的85%計，本項目新增用水量為100t/d，則排水量為85t/d。2、排水制度和排水方案（1）生活污水系統(tǒng)本系統(tǒng)用于排放生活、辦公等廢水，靠重力流入生活化糞池處理后，由華東食品商貿(mào)交易中心項目內(nèi)排水管網(wǎng)排出基地外。（2）雨水系統(tǒng)根據(jù)清污分流的原則，雨水單獨排放。設(shè)計重現(xiàn)期為一年，持續(xù)5min的暴雨強度為3.43L/s.100m2。雨水經(jīng)華東食品商貿(mào)交易中心項目內(nèi)雨水管網(wǎng)匯入地下消防水池，作為消防用水及平時澆灑道路和綠化用水，多余雨水經(jīng)溢流口排出華東食品商貿(mào)交易中心項目外，接入市政雨水管網(wǎng)。（3）排水管網(wǎng)室內(nèi)排水管道擬采用螺旋線PVC排水管。室外污水管道擬采用鋼筋混凝土排水管。本設(shè)計擬采用雨、污分流方式，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入城市雨水管網(wǎng)。雨水管道擬采用鋼筋混凝土管。3、排水管網(wǎng)華東食品商貿(mào)交易中心項目的房內(nèi)的所有污水都經(jīng)過污水預(yù)處理站處理后排入污水管道，生活污水均就近排入污水管道。所有的雨、污重力流管道均采用鋼筋混凝土排水管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。壓力流污水管道均采用PVC-U塑料給水管，室外部位埋地鋪設(shè)。7.3供電系統(tǒng)7.3.1編制依據(jù)1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB_50057-2010）；2、《3-110kV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50060-2008）；3、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-2011）；4、《電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50062-2008）；5、《電力裝置的電測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》（GB/T50063-2008)）；6、《并聯(lián)電容器裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50227—2008）；7、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB50217-2007）。7.3.2電源與設(shè)計規(guī)范本項目位于江西省南昌市南昌縣東新鄉(xiāng)，該區(qū)位電網(wǎng)容量充足。本項目采用電源均由項目所在地附近110KV變電站以雙回路10KV輸電線路向華東食品商貿(mào)交易中心項目內(nèi)供電。儀表負荷、消防報警等按一類負荷設(shè)計，采用不間斷電源?？刂剖业仍O(shè)事故照明，按《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》選用電氣設(shè)備。爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境內(nèi)可產(chǎn)生靜電的物體，如設(shè)備管道等都采用工業(yè)靜電接地設(shè)施；對高大的建構(gòu)筑物、設(shè)備、儲罐等采取可靠的防雷接地設(shè)施。7.3.3供電輸變電方案及設(shè)備設(shè)施1、用電負荷與用電量本項目估算總裝機容量約1000KW，年用電330天，預(yù)計年耗電量約264萬千瓦時。2、供電輸變電方案項目建設(shè)時由項目所在地附近110KV變電站提供一回電壓等級為10kV專用架空線（LGJ-240）作為主供電電源，直接為內(nèi)總降壓變電站10KV配電室提供電源，變電所內(nèi)設(shè)變壓器間，所內(nèi)配高壓配電間，低壓配電間及休息室。根據(jù)華東食品商貿(mào)交易中心項目的照明及辦公設(shè)備能耗要求，本期工程配置1臺1000KVA變壓器、1臺10KV配電柜體。采用10kV電纜作為華東食品商貿(mào)交易中心項目的供電電源，電源引自110kV總降變電站10kV母線。7.3.4防雷及接地根據(jù)GB50057-2010《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》15米以上建筑物作防雷保護。有火災(zāi)及爆炸危險的場所防雷保護按防雷規(guī)程進行設(shè)計。根據(jù)建筑物特點，除總降壓變電站外，其余建、構(gòu)筑物均按三類防雷設(shè)計，并盡量利用建筑物金屬結(jié)構(gòu)作為防雷接地裝置。接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地極采用DN50鍍鋅鋼管，接地干線采用40×4鍍鋅扁鋼。系統(tǒng)接地、保護接地、防雷接地、過電壓保護接地、防靜電接地等共用同一接地裝置，接地電阻不大于1Ω，計算機接地和消防接地作另一接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1Ω?？偨祲鹤冸娬驹O(shè)獨立避雷針，作為防止直擊雷的措施。7.3.5照明設(shè)計方案各建筑內(nèi)部內(nèi)應(yīng)保持通道有一般照度，保證操作面有足夠照度。照度按現(xiàn)行標準。華東食品商貿(mào)交易中心項目內(nèi)設(shè)置光電控制道路照明。照明與動力共用一變壓器，三相四線制供電。照明線路電壓為0.38/0.22kV，燈頭電壓為0.22kV，檢修照明電壓為36V，照明負荷計量設(shè)置在低壓配電柜上。照明干線及分支干線分別采用VV-0.6/1.0KV型四芯及五芯等截面電纜，沿電纜橋架敷設(shè)，照明支線采用VV-0.6/1.0型銅芯電纜或BV-0.45/0.75KV型銅芯絕緣導(dǎo)線沿電纜橋架敷設(shè)或穿鋼管明敷或暗敷。

第八章資源利用與節(jié)能措施8.1資源利用分析本項目建設(shè)主要利用自然資源為土地資源和水資源；利用二次能源為電能源。8.1.1土地資源利用分析1、土地資源利用概況本項目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，按市場調(diào)查統(tǒng)計確定建設(shè)規(guī)模，進一步確定用地面積，規(guī)劃總征地面積為200畝。2、土地資源利用合理性分析（1）建設(shè)項目功能分類及土地功能規(guī)劃分析項目為華東食品商貿(mào)交易中心項目，符合當?shù)仨椖克诘赝恋乩霉δ芤?guī)劃。（2）土地利用合法性分析建設(shè)總建筑面積約420000平方米，建筑層數(shù)為1，3層。項目用地符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）》（國土資發(fā)[2004]232號）有關(guān)規(guī)定，項目用地規(guī)模較為合理，符合國家關(guān)于節(jié)約、集約用地的政策和原則。8.1.2水資源利用分析1、建設(shè)期水資源利用分析項目總建筑面積約420000平方米，項目建設(shè)期水主要利用途徑為施工用水和生活用水。項目用水來源可以直接接用本地市政水源。根據(jù)建筑工程規(guī)范，基建施工期用水約1.6萬立方米。2、使用期水資源利用分析項目使用期用水主要為生活用水、綠化用水和其他用水。項目用水來源可以直接接用本地市政水源，本項目年總用水量為3.3萬噸。8.1.3電能源利用分析1、建設(shè)期電能源利用分析根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》，建設(shè)期用電來源可以直接接用園區(qū)供電系統(tǒng)。建設(shè)期用電主要為施工用電、生活用電。根據(jù)估算，建設(shè)期用電量約1.2萬kwh。2、使用期電能源利用分析項目使用期用電從附近變電所引入，另外配備1臺油浸式變壓器。根據(jù)估算，使用期年用電量約264萬千瓦時。8.2能耗指標及分析本項目其消耗量如下：項目每年新增綜合耗電約264萬千瓦時，折合標煤324.456噸。項目每年新增綜合耗水3.3萬噸，折合標煤2.828噸。8.3節(jié)能措施分析8.3.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（國家發(fā)展改革委，2007月3月）；3、節(jié)約用電管理辦法；4、企業(yè)能源計量器具配備和管理導(dǎo)則；5、《綜合能耗計算通則》（GB2589-2008）；6、《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T7119-2008）；7、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-2008）；8、《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價方法》（GB/T13471-2008）；9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2012）；10、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2008）；11、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》（GB50365-2010）；12、《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》（GB19043-2003）。8.3.2土地資源節(jié)約措施土地作為人類賴以生存的自然資源，是最為重要但數(shù)量有限、稀缺程度極高的自然資源，靠增加數(shù)量來提高其可利用程度已經(jīng)沒有更多的潛力可挖。就本項目而言，應(yīng)嚴格根據(jù)使用人數(shù)、設(shè)備用量、使用功能等來確定建筑物面積，根據(jù)城市規(guī)劃及用地指標合理確定用地面積。以達到節(jié)約、集約、合理用地的原則。8.3.3水資源節(jié)約措施1、為加強水資源的節(jié)約、保護和科學(xué)用水，努力提高水的利用率。2、設(shè)計中充分考慮選用節(jié)水型及節(jié)能型儀表和有關(guān)的各種閥門。各裝置均設(shè)置流量儀表，對流量進行控制管理，以達到節(jié)水的目的。3、選用國家推廣應(yīng)用的新型管材，以降低能耗、減少水量滲漏及水質(zhì)污染。4、選用國家推廣應(yīng)用的節(jié)水型產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備，各類產(chǎn)品均應(yīng)符合國家《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件及管理通則》GB/T18870標準的要求。6、加強企業(yè)的內(nèi)部管理，做好節(jié)約能源的基礎(chǔ)性工作，從節(jié)能管理的制度建設(shè)入手，加大節(jié)能工作考核的力度，養(yǎng)成良好的節(jié)約能源習(xí)慣，減少跑冒滴漏現(xiàn)象，達到節(jié)能的目的。7、建立和健全節(jié)能、節(jié)水管理規(guī)章制度；8、建立和健全能源、用水統(tǒng)計臺帳的管理；9、建立和健全能源、水節(jié)約利用的考核制度，層層分解落實節(jié)能目標責任制；12、根據(jù)用水性質(zhì)不同，本工程用水采用分別水表計量，設(shè)置水表的目的是為有效管理及監(jiān)察用水，避免浪費。13、本工程水泵采用低噪聲低轉(zhuǎn)速水泵。8.3.4電能源節(jié)約措施1、建筑專業(yè)節(jié)能措施（1）項目圍護結(jié)構(gòu)盡量采用熱工性能滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ08-107-2012）丙類建筑各項要求的材料。（2）外窗設(shè)計外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃平開窗，玻璃厚度及空氣層厚度由門窗廠家根據(jù)保溫要求、立面分格及當?shù)仫L(fēng)壓值確定。中空玻璃的外觀質(zhì)量及性能應(yīng)滿足《中空玻璃標準》（GB11944-2012）的相關(guān)規(guī)定。2、電氣專業(yè)節(jié)能措施（1）本項目變配電系統(tǒng)選擇國家認證機構(gòu)確認的節(jié)能型設(shè)備，通過負荷計算選用正確的裝機容量，減少設(shè)備本身的能源消耗，提高系統(tǒng)整體效率。（2）所有電燈需以節(jié)約能源光管/燈泡和低能量損耗的鎮(zhèn)流器作選擇。足夠用量需儲存作日后維修之用。所有熒光燈配電子鎮(zhèn)流器，使其功率因數(shù)不低于0.95。二盞以上燈具房間內(nèi)開關(guān)均選用雙聯(lián)開關(guān)，分別控制各燈具。（3）建立完善的能源管理體系，配備專職人員、同時班組也配置兼職人員，從而實現(xiàn)華東食品商貿(mào)交易中心項目的用能三級管理。對大型高能耗設(shè)備制定嚴格的操作規(guī)范，提高設(shè)備利用率和產(chǎn)品合格率，從而達到節(jié)能降耗的目的。3、暖通與空調(diào)專業(yè)節(jié)能措施（1）在項目建設(shè)選擇上，以選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品作為一個主要原則，主要產(chǎn)品的能耗性能滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ01-621-2008及《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ01-602-2008的要求，即風(fēng)冷機組額定制冷量大于50KW時，性能系數(shù)≥2.80，戶式空調(diào)機的能源效率（EER）符合《單元式空氣調(diào)節(jié)機能效限定值及能源效率等級》GB19876-2008中對于節(jié)能型產(chǎn)品的要求，能效等級為2級，COP值為2.7。（2）空調(diào)水系統(tǒng)中的空調(diào)凝水采用集中排放，直接集中排至項目的雨水排放管道，由市政加以集中回收、利用。（3）在采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)地地方，設(shè)置集中排風(fēng)系統(tǒng)，其中總新風(fēng)量的60%設(shè)置顯熱熱回收裝置。8.4節(jié)能管理1、加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管線進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少不必要的浪費。2、制定節(jié)能目標和節(jié)能獎懲措施，并嚴格落實執(zhí)行。3、定期對職工進行節(jié)能培訓(xùn)；加強節(jié)能意識，提高職工責任。以充分有效的利用能源，節(jié)能降耗。

第九章生態(tài)與環(huán)境影響分析9.1項目自然環(huán)境9.1.1區(qū)域概況南昌，簡稱“洪”或“昌”，古稱豫章、洪都，江西省省會，是中國最早的航空工業(yè)基地、重要的綜合交通樞紐和光電產(chǎn)業(yè)基地，世界級的光伏產(chǎn)業(yè)基地。南昌轄6區(qū)3縣，設(shè)1個國家級新區(qū)和3個國家級開發(fā)區(qū)，總面積0.74萬平方公里。2016年南昌常住人口537.14萬人，較上年增加6.85萬人。9.1.2位置境域南昌市地處江西中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，位于東經(jīng)115°27'至116°35'、北緯28°10'至29°11'之間。東連余干、東鄉(xiāng)、南接臨川、豐城、西靠高安、奉新、靖安，北與永修、都昌、鄱陽三縣共鄱陽湖，南北最大縱距約121公里，東西最大橫距約108公里，全境最高點梅嶺主峰洗藥湖中的洗藥塢，海拔841.4米。全境以鄱陽湖平原為主，東南相對平坦，西北為丘陵。9.1.3地貌南昌全境山、丘、崗、平原相間，其中崗地低丘占34.4%，水域面積達2204.37㎞2，占29.78%，在全國省會以上城市中排在前三位。全境以平原為主，占35.8%，東南相對平坦，西北丘陵起伏，水網(wǎng)密布，湖泊眾多。王勃《滕王閣序》概括其地勢為“襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”。9.1.4氣候南昌市屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候濕潤溫和，日照充足，一年中夏冬季長，春秋季短。南昌市是“夏炎冬寒”的典型城市，夏天炎熱，有火爐之稱；冬天較寒冷。年平均氣溫17℃-17.7℃，極端歷史最高氣溫,40.9℃,極端歷史最低氣溫-15.2℃。南昌市地處北半球亞熱帶內(nèi)，受東亞季風(fēng)影響，形成了亞熱帶季風(fēng)氣候。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。市內(nèi)熱量豐富、雨水充沛，光照充足，且作物生長旺季雨熱匹配較好，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利氣象條件，素有魚米之鄉(xiāng)的美譽。但是，由于每年季風(fēng)強弱和進退遲早不同，氣溫變化較大，降水分布不均，高溫干旱，低溫降雪冷害和暴雨洪澇臺風(fēng)等氣象災(zāi)害發(fā)生較頻繁，給人們生產(chǎn)、生活帶來不利影響。年降雨量1600-1700㎜，降水日為147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相對濕度為78.5%。年日照時間1723-1820小時，日照率為40%，7、8月最多，2、3月最少。光照分布與農(nóng)作物生長旺季基本同步，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有利。太陽輻射南昌為太陽輻射觀測二級站，進行總輻射和凈輻射觀測。1986～2003年平均總輻射量為4279.02兆焦耳/平方米，1992～2003年平均凈輻射量為2078.67兆焦耳/平方米。由于風(fēng)力受地形和地理位置影響較大，南昌、新建、進賢均有部分地區(qū)臨鄱陽湖，風(fēng)力較大，屬風(fēng)能可利用區(qū)；安義不臨鄱陽湖，除特殊地形外，風(fēng)力較小，無利用價值，年平均風(fēng)速2.3米/秒。年無霜期251-272天。適合植物花卉生長，是營造“花園城市”的理想地區(qū)。9.2項目主要污染物及污染源分析9.2.1施工期施工期的環(huán)境影響屬短期的、可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響，主要體現(xiàn)在施工期的噪聲、廢氣（揚塵）、廢水和固體廢物等方面。1、施工噪聲施工階段，噪聲較大的設(shè)備主要有打樁機、電鋸、推土機、裝載機等。由噪聲污染源分析可知，施工場地噪聲源主要為各類高噪聲施工機械，且各施工階段均有大量的機械設(shè)備于現(xiàn)場運行，而單體設(shè)備聲源聲級一般均高于90dB(A)。土石方階段和結(jié)構(gòu)階段：施工工地面積開闊，規(guī)模超過了400×300米，只要切割機、電鋸均置于地塊相對中間位置工作，其它機械工作位置也盡量靠地塊中部，僅在必須時至地塊邊緣工作，這樣本工程施工時場界噪聲基本可以達標，少數(shù)時候即使出現(xiàn)超標現(xiàn)象，超標值也較小。因此，施工期應(yīng)加強管理以控制噪聲超標。晝間將噪聲較大的切割機、電鋸盡量置于與地塊四周邊界距離大于40m的位置上操作，施工噪聲經(jīng)距離衰減基本可達到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2008）的規(guī)定標準；夜間，施工噪聲可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響，尤其是切割機、電鋸、裝載機、平地機等噪聲較大的施工機械操作時，影響最大。根據(jù)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2008）的規(guī)定，應(yīng)做好施工安排，盡量不在夜間進行產(chǎn)生高噪音的施工，如確須夜間施工的，一要報請環(huán)境保護管理部門同意；二要在這些噪聲較大的施工機械周圍設(shè)置臨時的隔聲屏障，以阻隔噪聲，減小影響；并盡量安排在地塊中部進行施工操作，以增大噪聲衰減距離。同時，盡量避免物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲；物料運輸需要選擇附近居民區(qū)較少的道路，大型車輛進入施工區(qū)附近時要減速行駛。裝修階段：由于本階段基本上能達到夜間噪聲的標準，施工可正常進行，如需動用高噪聲機械，則避免夜間施工并使用暫時性噪聲隔離裝置。2、施工揚塵施工揚塵影響分析：項目施工時，潛在的空氣影響可能是道路揚塵、開放工地的風(fēng)蝕、挖掘和填土活動產(chǎn)生的揚塵?，F(xiàn)有建筑的拆卸和基礎(chǔ)設(shè)施的施工也可能導(dǎo)致?lián)P塵。施工期產(chǎn)生的揚塵可能來自以下兩個階段：一般的施工活動（包括土地平整、地表挖掘和填埋、建筑物的拆卸和施工、以及工地內(nèi)機械設(shè)備的運輸）；和開放工地的風(fēng)蝕。施工期間，建筑垃圾和建筑材料的裝卸、運輸、堆放及施工過程也有揚塵產(chǎn)生。其揚塵量的大小與施工現(xiàn)場條件、管理水平、機械化程度及施工季節(jié)、土質(zhì)及天氣等諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。施工揚塵最大產(chǎn)生時間將出現(xiàn)在土方階段，由于該階段裸露浮土較多，產(chǎn)塵量較大，因此工地應(yīng)采取封閉式施工，并且及時撒水，最大限度控制受施工揚塵影響的范圍。受揚塵影響的范圍主要包括施工場地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)，結(jié)構(gòu)、裝修階段也會因車輛行駛、混凝土攪拌等產(chǎn)生揚塵污染，但產(chǎn)塵量相對較低。根據(jù)江西省建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，當風(fēng)速為2.4m/s時，建筑工地內(nèi)的TSP濃度是上風(fēng)向?qū)φ拯c的1.5～2.3倍，影響范圍一般在下風(fēng)向150m之內(nèi)：下風(fēng)向0～50m為重污染帶、50～100m為較重污染帶、100～150m為輕污染帶。施工揚塵量將隨管理手段的提高而降低，如管理措施得當，揚塵量將降低50～70%，大大減少對環(huán)境的影響。車輛揚塵影響分析：運輸車輛頻繁進出工地，會給施工場地周圍和施工運輸沿線大氣環(huán)境帶來一定程度的污染。道路揚塵視其路面質(zhì)量不同而產(chǎn)生的揚塵量相差較大，最少的是水泥路面，其次是堅實的土路、一般土路，最差的是浮土多的土路，其顆粒物濃度的比值依次是1:1.17:2.06:2.29，塵源30米以內(nèi)TPS濃度均為上風(fēng)向?qū)φ拯c2倍以上，其影響范圍為道路兩側(cè)各50米的區(qū)域。因此，要求施工時期做到：車輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等。運輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚塵的車輛上應(yīng)覆蓋篷布。臨時堆放的土方、砂料等表面應(yīng)采取遮蓬覆蓋或定期灑水等措施，防止產(chǎn)生大量揚塵。裸露的施工地面應(yīng)用密布網(wǎng)覆蓋。混凝土攪拌必須密閉操作，同時渣土應(yīng)盡早清運。施工期在現(xiàn)場設(shè)置不低于1.8米高的圍擋，運輸車輛經(jīng)常清洗、路面硬化等措施，以便降低施工運輸車輛揚塵的影響。另外，由于施工交通設(shè)備的運行，會產(chǎn)生少量的NOX和CO，對施工現(xiàn)場的空氣質(zhì)量會有一定的影響，但是對周圍空氣環(huán)境影響很小。3、施工廢水施工污水主要包括施工余水、廢棄水、生活污水。工程的實施會帶來一定量的施工余水及廢棄水。施工廢水和余水主要含懸浮物、酸堿以及一般無機鹽類，如果隨意排放，會危害土壤、妨礙水體自凈。施工場地內(nèi)建議不建立廚房，工人用餐可由周邊村莊內(nèi)的送餐公司或餐館解決，以杜絕施工場地內(nèi)餐飲廢水的產(chǎn)生；場地采用干廁，便池底部由水泥砌筑，并加防滲層，糞便定期清淘，可用作肥田。4、施工固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要來源于：平整土地固體廢物、基礎(chǔ)工程挖掘土方、建筑施工等產(chǎn)生的建筑垃圾和建筑工人產(chǎn)生的生活垃圾。這些施工廢物如不及時清理和妥善處置，或在運輸時產(chǎn)生遺灑現(xiàn)象，將導(dǎo)致土地被占用或是污染當?shù)鼐幼…h(huán)境，將對環(huán)境衛(wèi)生、公眾健康及道路交通等產(chǎn)生不利影響，故應(yīng)高度重視，采取必要措施，加強管理。施工產(chǎn)生的固體廢物因施工階段不同差異較大，土石方階段固體廢物產(chǎn)量最大，應(yīng)及時清運，同時還可以與需要土源的單位聯(lián)系，將可利用土方出售，建筑垃圾可作為建筑填土或是集中外運至建筑垃圾填埋場；生活垃圾的成分復(fù)雜，如果不能正確地處理和處置，會污染土壤和地下水，應(yīng)集中收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處理處置。建設(shè)單位在施工期間對其產(chǎn)生的施工廢物、生活垃圾及時收集、清運，不會對當?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生污染影響。9.2.2使用期使用期主要污染源為廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物等。1、廢水本項目廢水主要是生活廢水。生活廢水中主要還有CODcr：400ML/L，BOD：250ML/L，NH3-N2：35ML/L，SS：220ML/L。2、廢氣本項目大氣污染物主要是汽車尾氣。3、固體廢棄物本項目運營期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。9.3擬采取的環(huán)境保護標準9.3.1國家環(huán)保法律法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989年12月26日發(fā)布)；2、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(2003年9月1日起施行)；3、《中華人民共和國水污染防治法》(1984年5月11日通過，2000年3月修正)；4、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2000年9月1日實施)；5、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》(1997年3月1日施行)；6、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(1995年10月30日通過，2004年12月修訂)；7、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(1998年11月29日)；8、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》(1987年3月20日國家計劃委員會國務(wù)院保護委員會發(fā)布)；9、國家環(huán)境保護總局，環(huán)發(fā)[1999]107號《關(guān)于執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度有關(guān)問題的通知》；10、《建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄》，國家環(huán)境保護總局2003年1月1日公布。9.3.2地方環(huán)保法律法規(guī)1、《江西省實施<中華人民共和國水污染防治法>辦法》（2002年9月1日起施行）；2、《江西省實施<中華人民共和國大氣污染防治法>辦法》（2001年1月1日起施行）；3、《江西省環(huán)境噪聲污染防治辦法》（2007年1月1日起施行）；4、《江西省建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法》；5、《江西省水資源管理條例》；6、《江西省城市節(jié)約用水條例》；7、《江西省環(huán)境噪聲污染防治辦法》；8、《關(guān)于排放廢水中油脂管理的規(guī)定》的通知；9、《關(guān)于加強建設(shè)項目環(huán)境影響評價公眾參與有關(guān)問題的通知》；9.3.3技術(shù)規(guī)范1、《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》，國家環(huán)?？偩?006年2月14日，環(huán)發(fā)2006[28號]；2、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》（HJ/T2.1－2011）；3、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》（HJ/T2.2－2011）；4、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》(HJ/T2.4-2011)。9.4環(huán)境保護措施9.4.1施工期污染減緩措施擬建項目在施工過程中對周圍聲、氣、水、土地環(huán)境都有不同程度的影響，其中施工噪聲和大氣揚塵污染易發(fā)生擾民事件，形成糾紛。為保證附近居民正常生活和工程順利完成，施工期應(yīng)采取有效的措施防治污染。1、噪聲污染減緩措施（1）合理布局施工現(xiàn)場：避免安排大量動力機械設(shè)備，以避免局部累積聲級過高；將高噪聲機械置于地塊較中間位置工作，離場界的距離應(yīng)大于按最大聲源計算的衰減距離；將高噪聲設(shè)備置于有隔聲效果的工棚中使用。（2）合理安排施工時間：制訂施工計劃時，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時施工；盡量不在夜間施工，除非有些施工工藝必須連續(xù)作業(yè)，如土石方階段挖基坑等，除這些作業(yè)外，其他情況如裝修階段的切割機、電鋸、電鉆、電砂輪、水磨石機、鋼模板作業(yè)、堅決禁止夜間施工；如需夜間施工必須報請環(huán)境保護管理部門同意。（3）施工時采用降噪作業(yè)方式：施工機械選型時盡量選用可替代的低噪聲的設(shè)備，對動力機械設(shè)備進行定期的維修、養(yǎng)護，避免設(shè)備因松動部件的振動或消聲器的損壞而增加其工作時的聲壓級；設(shè)備用完后或不用時應(yīng)立即關(guān)閉。在拆卸建筑物時，使用膠槽棄置瓦礫等。（4）最大限度地降低人為噪音：不要采取噪聲較大的鋼模板作業(yè)方式；指揮塔吊時盡量使用信號旗，避免使用哨子等；在操作中盡量避免敲打砼導(dǎo)管；搬卸物品應(yīng)輕放，施工工具不要亂扔、遠扔；運輸車輛進入現(xiàn)場應(yīng)減速、并減少鳴笛等等。2、大氣污染減緩措施（1）嚴格施工現(xiàn)場規(guī)章制度：采取封閉式施工，施工期在現(xiàn)場設(shè)置不低于1.8米高的圍檔，外圍護采用密目網(wǎng)；硬化施工場地路面，每天在施工活動的區(qū)域至少要灑兩遍水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日增加灑水次數(shù)；施工現(xiàn)場可利用的空余地進行簡易綠化等。（2）控制好容易產(chǎn)生揚塵的搬運過程：運輸車輛、施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、沖洗；車輛出工地前設(shè)置車輪沖洗設(shè)備，盡可能清除表面粘附的泥土；運輸車輛進入施工場地應(yīng)低速行駛和限速行駛，減少產(chǎn)塵量；運輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚塵的車輛上應(yīng)覆蓋篷布；散裝水泥罐進行封閉防護；建筑材料輕裝輕卸，在卸車時采取噴霧降塵等措施。（3）材料的使用和儲存中減少揚塵：應(yīng)基本上做到100％采用商品混凝土和混凝土預(yù)制件，盡量減少散裝水泥使用量；混凝土攪拌應(yīng)密閉操作；水泥、土方、砂料應(yīng)存放于臨時倉庫內(nèi)，臨時堆放的土方、砂料等表面應(yīng)采取遮蓬覆蓋或定期灑水等措施；裸露的施工地面應(yīng)用密布網(wǎng)覆蓋；渣土應(yīng)盡早清運。3、水污染減緩治理措施為減小施工期對附近土壤和地下水質(zhì)的影響，施工期應(yīng)采取以下治理措施：（1）嚴格工程施工中的用水管理，減少用水量進而相應(yīng)減少廢水量；分類收集工藝廢水和生活污水，禁止無組織漫流。（2）施工現(xiàn)場及駐地采用干廁，糞便及時清運處理，廁所底部采用水泥硬化，防止?jié)B漏。4、固廢污染減緩措施（1）平整土地、基礎(chǔ)工程固廢：平整場地時和基礎(chǔ)挖掘出的土壤，如果可以證明這些垃圾沒有被污染，可以作為建筑填土使用；剩余的不含建筑垃圾的土壤可調(diào)配到其它工地使用。建筑垃圾需由有資質(zhì)單位集中外運至建筑垃圾填埋場。（2）建筑垃圾：建議可采用如下綜合利用措施。對于施工中散落的砂漿、混凝土，可采用沖洗法或化學(xué)法回收：將收集回收的濕潤的砂漿、混凝土沖洗，還原為水泥漿、石子和砂加以利用；化學(xué)法則利用聚合物將砂漿、混凝土直接粘結(jié)起來形成砌塊。凝固的砂漿、混凝土可作為再生骨料回收利用：廢混凝土塊（如樁頭、拆除構(gòu)件的混凝土）經(jīng)破碎后可作為天然粗骨料的代用材料制作混凝土，目前再生骨料制作的混凝土一般用作基礎(chǔ)、路面和非承重結(jié)構(gòu)的低強度混凝土，通過選擇和嚴格控制配合比和再生骨料的摻合量，也可達到適用于承重結(jié)構(gòu)混凝土的要求。廢混凝土塊經(jīng)破碎后也可作為碎石直接用于地基加固、道路墊層、室內(nèi)地坪墊層等。碎磚塊可以作為粗骨料拌制混凝土，也可以作為地基處理、地坪墊層等的材料。嚴格建筑垃圾的管理，施工中盡量綜合利用：散落的砂漿、混凝土，盡量回收利用；凝固的砂漿、混凝土還可