國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第2頁XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第1頁XXXX有限公司國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概要 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 11.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項(xiàng)目資金來源 21.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 21.2項(xiàng)目單位基本情況 21.3編制依據(jù) 61.4編制原則 71.5研究范圍 71.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7第二章項(xiàng)目背景及必要性分析 92.1項(xiàng)目提出背景 92.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 132.2.1順應(yīng)我國體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 132.2.2推動重慶體育產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要 132.2.3推進(jìn)永川區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要 142.2.4促進(jìn)永川多種產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動發(fā)展的需要 142.2.5促進(jìn)永川區(qū)汽車后市場健康發(fā)展的需要 152.2.6增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 152.2.7促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要 16第三章行業(yè)市場分析 173.1我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 173.2我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 293.3我國汽車后市場發(fā)展前景分析 313.4重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢及前景分析 323.5項(xiàng)目市場定位及策略分析 323.6項(xiàng)目市場分析結(jié)論 37第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 384.1項(xiàng)目地理位置 384.2項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 394.3項(xiàng)目選址優(yōu)勢 394.4區(qū)域建設(shè)條件 404.4.1區(qū)域位置概況 404.4.2區(qū)域地形地貌 404.4.3區(qū)域氣候條件 414.4.4區(qū)域自然資源條件 414.4.5區(qū)位交通區(qū)位條件 434.4.6區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 43第五章總體規(guī)劃方案 455.1規(guī)劃總平面 455.2項(xiàng)目用地規(guī)劃 465.3項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu) 475.4項(xiàng)目功能分區(qū) 485.5分區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案 495.6道路交通規(guī)劃 635.7項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 66第六章節(jié)約能源方案 696.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 696.2主要節(jié)能措施 696.3具體節(jié)能方案 706.3.1建筑節(jié)能 706.3.2電氣節(jié)能 716.3.3暖通、動力節(jié)能 716.3.4推廣綠色照明 726.4節(jié)水措施 726.5節(jié)約土地 736.6節(jié)能降耗設(shè)計 746.7建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 746.7.1能源消耗種類 746.7.2能源消耗數(shù)量分析 746.8結(jié)論 75第七章環(huán)境保護(hù)與消防措施 767.1設(shè)計依據(jù)及原則 767.2環(huán)境保護(hù)措施 767.3環(huán)境質(zhì)量控制 777.4消防安全 787.4.1設(shè)計依據(jù) 787.4.2消防措施 787.4.3抗震措施 797.4.4綜合防災(zāi) 797.4.5防洪澇措施 79第八章勞動安全衛(wèi)生 808.1編制依據(jù) 808.2概況 808.3勞動安全 808.3.1工程消防 808.3.2防火防爆設(shè)計 818.3.3電力 818.3.4防靜電防雷措施 818.4勞動衛(wèi)生 828.4.1防暑降溫 828.4.2衛(wèi)生 828.4.3照明 828.5游客人身安全與火災(zāi)預(yù)防 82第九章項(xiàng)目組織管理 849.1組織機(jī)構(gòu) 849.2項(xiàng)目組織管理措施 849.3勞動定員 859.4人力資源管理 859.5福利待遇 85第十章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 8610.1建設(shè)工期的規(guī)劃 8610.2建設(shè)工期 8610.3實(shí)施進(jìn)度安排 86第十一章投資估算與資金籌措 8711.1投資估算依據(jù) 8711.2建設(shè)投資估算 8711.3流動資金估算 8811.4資金籌措 8811.5項(xiàng)目投資總額 8811.6資金使用和管理 91第十二章財務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價 9212.1總成本費(fèi)用估算 9212.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 9212.1.2產(chǎn)品成本 9312.1.3平均產(chǎn)品利潤 9412.2財務(wù)評價 9412.2.1項(xiàng)目投資回收期 9412.2.2項(xiàng)目投資利潤率 9412.2.3不確定性分析 9512.3經(jīng)濟(jì)效益評價 9512.4社會效益評價 96第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避 9713.1項(xiàng)目風(fēng)險因素 9713.1.1不可抗力因素風(fēng)險 9713.1.2市場風(fēng)險 9713.1.3資金管理風(fēng)險 9713.1.3工程風(fēng)險 9713.1.4工程風(fēng)險 9813.2風(fēng)險規(guī)避對策 9813.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 9813.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策 9813.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策 9813.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 99第十四章招標(biāo)方案 10014.1招標(biāo)管理 10014.2招標(biāo)依據(jù) 10014.3招標(biāo)范圍 10014.4招標(biāo)方式 10114.5招標(biāo)程序 10114.6評標(biāo)程序 10214.7發(fā)放中標(biāo)通知書 10214.8招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒?10214.9合同備案 102第十五章結(jié)論與建議 10315.1結(jié)論 10315.2建議 103附表 104附表1銷售收入預(yù)測表 104附表2總成本表 106附表3外購原材料表 107附表4外購燃料及動力費(fèi)表 108附表5工資及福利表 109附表6利潤與利潤分配表 110附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 111附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 112附表9流動資金估算表 113附表10資產(chǎn)負(fù)債表 114附表11資本金現(xiàn)金流量表 115附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 116附表13項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 118附表14資金來源與運(yùn)用表 120XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第16頁第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱XX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地XXXX1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模本次項(xiàng)目建設(shè)的總投資為300000.00萬元，其中：建設(shè)投資為297000.00萬元（土建工程為216337.03萬元，設(shè)備及安裝投資23900.00萬元，土地費(fèi)用為51345.00萬元，其他費(fèi)用為2480.30萬元，預(yù)備費(fèi)2937.67萬元），鋪底流動資金為3000.00萬元。本次項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為161000.00萬元，年均利潤總額61936.75萬元，年均凈利潤46452.56萬元，年上繳稅金及附加為579.32萬元，年增值稅為5793.21萬元；投資利潤率為20.65%，投資利稅率22.77%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率12.33%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.31年。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目占地面積為299970.00平方米，總建筑面積約為498000.00平方米。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)、極限運(yùn)動區(qū)、青少年足球訓(xùn)練基地、休閑運(yùn)動區(qū)、文化交流區(qū)、濱水景觀區(qū)、體育休閑娛樂區(qū)、綜合體育訓(xùn)練館（含游泳訓(xùn)練館、射擊館、乒乓球、羽毛球、五人制室內(nèi)足球、健身房、室內(nèi)攀巖、中式摔跤等）以及建設(shè)教練員（運(yùn)動員）公寓，大型停車場，籃、足、排球場地，廣場，綠化場地，人工湖等配套設(shè)施，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的設(shè)施完善的體育公共活動場所。1.1.8項(xiàng)目資金來源本次項(xiàng)目總投資資金300000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園總體預(yù)計2017年3月建設(shè)動工，于2019年3月全面完工投入運(yùn)營；工期共計2年。其中納斯卡賽道、F2賽道及賽道配套設(shè)施于2018年建成投入運(yùn)營，相關(guān)賽事爭取于2018年落戶重慶永川。1.2項(xiàng)目單位基本情況1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（46號文）《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》國辦發(fā)[2016]77號；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全民健身計劃（2016—2020年）的通知》國發(fā)[2016]37號；《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》國發(fā)[2014]10號；《重慶市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見》渝府發(fā)〔2015〕41號；《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要的通知》渝府發(fā)〔2016〕6號；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；項(xiàng)目責(zé)任方提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（3）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源重復(fù)利用率。（4）設(shè)計中注重環(huán)境保護(hù)及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（5）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對項(xiàng)目責(zé)任方的現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對項(xiàng)目建設(shè)的市場需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測，確定了本項(xiàng)目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、項(xiàng)目建設(shè)成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計算分析并作出總的評價；對項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總占地面積畝1711.52總建筑面積平方米498000.003總投資資金，其中：萬元300000.003.1建筑工程萬元216337.033.2設(shè)備及安裝費(fèi)用萬元23900.003.3其他費(fèi)用萬元2480.303.4預(yù)備費(fèi)用萬元2937.673.5鋪底流動資金萬元3000.00二主要數(shù)據(jù)1項(xiàng)目正常年銷售收入萬元230000.002年均銷售收入萬元161000.003年平均利潤總額萬元61936.754年均凈利潤萬元46452.565年銷售稅金及附加萬元579.326年均增值稅萬元5793.217年均所得稅萬元15484.198年上繳利稅總額萬元21856.729項(xiàng)目定員人300010建設(shè)期年2三主要評價指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤率%20.65%2項(xiàng)目投資利稅率%22.77%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%12.33%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%16.84%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=5%)萬元166,942.226稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=5%)萬元284,900.847投資回收期(稅后)含建設(shè)期年7.318投資回收期(稅前)含建設(shè)期年6.219盈虧平衡點(diǎn)%35.54%第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目提出背景一、政策背景1、國家層面近兩年來，國家圍繞體育健身的支持政策密集出臺，而其中賽車運(yùn)動又是其中最令人矚目的熱點(diǎn)之一?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》國辦發(fā)[2016]77號，提出：加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)，推動中小型賽車場建設(shè)；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全民健身計劃（2016—2020年）的通知》國發(fā)[2016]37號，提出：開展全民健身活動，積極培育賽車運(yùn)動；《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》國發(fā)[2014]10號，提出：拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動體育競賽表演業(yè)發(fā)展；2、重慶層面針對體育事業(yè)發(fā)展，重慶市相繼出臺了一系列具體支持政策和實(shí)施意見。《重慶市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見》渝府發(fā)〔2015〕41號，提出：加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)體育消費(fèi)；《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要的通知》渝府發(fā)〔2016〕6號，提出：促進(jìn)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)、群眾體育和競技體育協(xié)調(diào)發(fā)展；二、時代背景三、區(qū)域格局區(qū)域?qū)用妫簩映捎?，區(qū)位最佳永川作為重慶大都市區(qū)的重要組團(tuán)，位于成渝兩大城市之間，高鐵和高速可將都市圈內(nèi)大量人口迅速導(dǎo)入，具備發(fā)展賽車賽事運(yùn)動和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大型賽事的絕佳區(qū)位條件。產(chǎn)業(yè)層面：基礎(chǔ)雄厚，文化提升重慶和成都都已經(jīng)形成了大規(guī)模的汽車制造研發(fā)集群，區(qū)域內(nèi)汽車保有量數(shù)量巨大且持續(xù)增長，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有必要對汽車文化和汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的產(chǎn)業(yè)和文化提升。。永川層面:鏈條延展，動靜互補(bǔ)項(xiàng)目定位偏重賽車和體育競技，與已有的茶山竹海、樂和樂都形成差異和補(bǔ)位格局，形成游覽、養(yǎng)生與賽事、體育競技的動靜結(jié)合，促成相互協(xié)同聯(lián)動，提高永川旅游的豐富性和總體吸引力，促進(jìn)全域旅游體系形成。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.2.1順應(yīng)我國體育休閑運(yùn)動產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要體育是我們每一個人都想要的活躍健康的生活方式。體育產(chǎn)業(yè)是運(yùn)營和構(gòu)建活躍健康生活方式的生產(chǎn)經(jīng)營活動。當(dāng)前，人們的需求從最初的衣、食、住、行、用已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榘病⒖?、教、娛、游。現(xiàn)在人們更注重生命質(zhì)量、生活質(zhì)量，文化消費(fèi)、健康消費(fèi)、娛樂消費(fèi)正在大幅增加。發(fā)展以體育休閑產(chǎn)業(yè)是大智慧、市場潛力較大。本次XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目正是順應(yīng)了我國當(dāng)前體育休閑運(yùn)動事業(yè)的快速發(fā)展，將為其快速發(fā)展搭建平臺，為其可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。2.2.2推動重慶體育產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要根據(jù)政府規(guī)劃，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將年均增長16%以上，2015年重慶市體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模完成260億元，同比增長17%。到2020年,體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將在2015年基礎(chǔ)上翻一番，超過500億元，人均體育場地面積達(dá)到1.7平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達(dá)到1300萬。此外，重慶市還設(shè)立了1000萬元體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金,對39個體育項(xiàng)目給予重點(diǎn)扶持，實(shí)現(xiàn)“醫(yī)保健身一卡通”，加快研發(fā)體育智能穿戴產(chǎn)品、推動體育和旅游深度融合。重慶市將從優(yōu)化體育產(chǎn)業(yè)布局、健全體育產(chǎn)業(yè)體系、加快轉(zhuǎn)變政府職能等三方面加快體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。積極申辦全國綜合性和單項(xiàng)賽事，擴(kuò)大重慶國際馬拉松賽、永川國際女足邀請賽、武隆國際山地戶外運(yùn)動公開賽、長壽湖鐵人三項(xiàng)賽等專業(yè)賽事品牌影響力,力爭形成一批體育品牌賽事。本項(xiàng)目實(shí)施正是積極響應(yīng)重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展號召，為重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供完善配套，此舉可有效推動重慶體育賽事及產(chǎn)業(yè)體系可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程。2.2.3推進(jìn)永川區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的需要重慶“十三五”規(guī)劃綱要提出：按照五大功能區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的要求，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域空間布局，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)各區(qū)域之間互聯(lián)互通和資源優(yōu)化配置，推動全市一體化科學(xué)發(fā)展。推進(jìn)城市發(fā)展新區(qū)差異化發(fā)展。支持璧山區(qū)和合川區(qū)、江津區(qū)部分地區(qū)融入主城發(fā)展，加速同城化進(jìn)程。發(fā)揮涪陵區(qū)、永川區(qū)、長壽區(qū)、銅梁區(qū)、南川區(qū)等增長支點(diǎn)作用，培育成為推動大都市區(qū)發(fā)展的新支撐。拓展大足區(qū)、榮昌區(qū)、潼南區(qū)、綦江區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)等特色功能，發(fā)揮聯(lián)動成渝、渝黔發(fā)展前沿陣地作用。經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開公共設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的和諧發(fā)展與人民的幸福生活密切相關(guān)，實(shí)施體育休閑設(shè)施對改善投資、帶動永川區(qū)乃至重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都有十分重要的意義。2.2.4促進(jìn)永川多種產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動發(fā)展的需要近年來，永川區(qū)注重規(guī)劃引領(lǐng)，探索“以景靚城、以城促園、以園興城”新路子，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)培育與城市拓展同步規(guī)劃、同步實(shí)施，努力推動工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展。在強(qiáng)化產(chǎn)城融合中，永川區(qū)形成了“12345”的工作思路，即突出生態(tài)文明建設(shè)“一個主題”，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)“兩高產(chǎn)業(yè)”，推進(jìn)路網(wǎng)框架、工業(yè)園區(qū)、生活小區(qū)“三項(xiàng)建設(shè)”，抓好建設(shè)、招商、融資、服務(wù)“四項(xiàng)工作”，實(shí)施生態(tài)統(tǒng)籌、規(guī)劃引領(lǐng)、產(chǎn)城一體、開明開放、共建共享“五大舉措”。城市功能的完善、綜合承載能力的提升，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的集聚與發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的快速發(fā)展為城區(qū)擴(kuò)張?zhí)峁┝水a(chǎn)業(yè)支撐，為城市建設(shè)注入了后勁和活力。2008年以來，永川城區(qū)每年以3平方公里的規(guī)模擴(kuò)張，城區(qū)建成區(qū)面積擴(kuò)大了近一倍，城區(qū)人口增長近三分之一，城鎮(zhèn)化率提升10個百分點(diǎn)。目前，該區(qū)中心城區(qū)人口54.8萬人，建成區(qū)面積52平方公里，全區(qū)城鎮(zhèn)化率60.32%，榮獲全國宜居宜業(yè)典范城市、國家森林城市、全國就業(yè)創(chuàng)業(yè)先進(jìn)城市、全國數(shù)字城市建示范區(qū)、中國西部最具投資潛力百強(qiáng)區(qū)縣、中國最具幸福感城市等殊榮。項(xiàng)目定位偏重賽車和體育競技，與已有的茶山竹海、樂和樂都形成差異和補(bǔ)位格局，形成游覽、養(yǎng)生與賽事、體育競技的動靜結(jié)合，促成相互協(xié)同聯(lián)動，提高永川旅游的豐富性和總體吸引力，促進(jìn)全域旅游體系形成。2.2.5促進(jìn)永川區(qū)汽車后市場健康發(fā)展的需要在我國成為世界第一汽車產(chǎn)銷大國以后，汽車后市場這塊肥沃之土就一直受到廣泛關(guān)注。隨著我國汽車市場的蓬勃發(fā)展，消費(fèi)者消費(fèi)熱情迅速增長，汽車個性化需求將持續(xù)呈現(xiàn)旺盛狀態(tài)，汽車后市場潛力逐漸凸顯，并得到快速發(fā)展。目前，國外汽車后市場企業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)了品牌化經(jīng)營、觀念從修理轉(zhuǎn)向維護(hù)、高科技不斷滲透的發(fā)展特征。隨著永川區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)的逐漸成熟，整車銷售的利潤空間將逐漸下滑，并向汽車后市場轉(zhuǎn)移，永川區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速較快，汽車后市場空間雖大，卻還未形成成熟的市場環(huán)境。因此，永川區(qū)汽車后市場的巨大商機(jī)正在涌動。同時，隨著永川區(qū)及重慶市汽車保有量的持續(xù)提升，也為汽車后市場帶來不盡的商機(jī)，為汽車銷售綜合市場產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來契機(jī)。本次項(xiàng)目的實(shí)施可有效滿足永川區(qū)汽車后市場消費(fèi)需求，并促進(jìn)永川區(qū)汽車后市場的健康快速發(fā)展。2.2.6增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項(xiàng)目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展；此外，項(xiàng)目的實(shí)施可帶動體育、旅游、貿(mào)易、汽車、養(yǎng)生、服務(wù)及其相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高中國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。2.2.7促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要本項(xiàng)目正式運(yùn)營后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為161000.00萬元，年均利潤總額61936.75萬元，年均凈利潤46452.56萬元，年上繳稅金及附加為579.32萬元，年增值稅為5793.21萬元；年可上繳所得稅15484.19萬元。投資利潤率為20.65%，投資利稅率22.77%。因此，項(xiàng)目的實(shí)施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?1856.72萬元稅金，有利于促進(jìn)永川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第37頁第三章行業(yè)市場分析3.1我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 我國體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展伴隨著體制變革，社會化、專業(yè)化、法制化的完善，也是規(guī)?；?、資本化的提升，近年來政策重視，利好事件不斷，也推動了行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。我國體育行業(yè)發(fā)展歷程2015年，我國體育總產(chǎn)值1.8萬億元，產(chǎn)業(yè)增加值占當(dāng)年GDP比為0.7%，近幾年穩(wěn)步增長。我國體育產(chǎn)業(yè)增加值國際經(jīng)驗(yàn)顯示，當(dāng)人均GDP超過8000美元時，體育健身將成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，2015年我國人均GDP達(dá)到7500美元，預(yù)計未來幾年體育消費(fèi)將迎來爆發(fā)。我國人均GDP（人民幣元）各國體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占當(dāng)年GDP比重2014年11月，國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（46號文），提出2025年目標(biāo)，中國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到5萬億。而14年我國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模在7000億，按照此目標(biāo)，未來行業(yè)年復(fù)合增速在20%。我國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，賽事服務(wù)等核心產(chǎn)業(yè)的市場化程度過低，僅占體育總產(chǎn)值的21%，體育用品占比過高，高達(dá)79%，相比美國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，體育用品占比42%，體育服務(wù)等占比高達(dá)58%。2014年中國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2014年美國體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與歐洲五大聯(lián)賽相比，中國職業(yè)聯(lián)賽的價值還有很大的挖掘空間。一直以來歐洲職業(yè)足球的商業(yè)化開發(fā)程度較高，得益于較早在制度上引入市場力量的創(chuàng)新以及轉(zhuǎn)播技術(shù)上的變革。在俱樂部的經(jīng)營模式和聯(lián)賽的開發(fā)方式上，歐洲各聯(lián)賽都走在前沿。而國內(nèi)聯(lián)賽由于體制問題，商業(yè)開發(fā)程度一直不夠，與外國的差距較大。我們認(rèn)為，隨著國內(nèi)體制化改革推進(jìn)中國職業(yè)聯(lián)賽將迎來價值回歸，未來提升空間大。2014年全球主要足球聯(lián)賽收入規(guī)模2016年4月，《中國足球中長期發(fā)展規(guī)劃（2016-2050年）》出臺，規(guī)劃近期至2020年，中期至2030年，遠(yuǎn)期展望至2050年，并將足球作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。2016年5月5日，國家體育總局發(fā)布《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出對2016-2020年中國體育產(chǎn)業(yè)具體的發(fā)展目標(biāo)、規(guī)劃和措施，到2020年，經(jīng)常參加鍛煉的人數(shù)達(dá)到4.35億，人均體育場地面積達(dá)到1.8平方米等，2020年，全國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過3萬億元，并以籌辦2022年北京冬奧會為契機(jī)，推動冬季運(yùn)動發(fā)展。2015年，體育行業(yè)整體獲投金額超65億，是2014年2.7倍，比2013年翻了164倍。2013-2015年體育行業(yè)投融資金額阿里巴巴、萬達(dá)和騰訊在體育領(lǐng)域的投資體育產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋范圍較廣，包括賽事運(yùn)營、場館運(yùn)營、體育媒體、體育營銷、體育經(jīng)紀(jì)、體育培訓(xùn)、體育用品和體育彩票等，其中賽事運(yùn)營是核心。目前在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)中占比最大的是體育用品，但上升空間有限，從未來發(fā)展前景的角度，看好賽事運(yùn)營、場館運(yùn)營、體育營銷和體育彩票幾個細(xì)分子行業(yè)。體育產(chǎn)業(yè)鏈足球作為目前世界第一大體育運(yùn)動之一，全球的球迷數(shù)量超過16億，我國球迷數(shù)量超過3億。目前足球產(chǎn)業(yè)全球總產(chǎn)值達(dá)到5000億美元，占體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的43%，遠(yuǎn)超籃球、棒球、排球等其他項(xiàng)目。龐大的產(chǎn)值和成長空間將助力足球行業(yè)站上風(fēng)口。按照體育總局規(guī)劃的2025年國內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到5萬億元計算，足球產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到40%計算，國內(nèi)足球市場規(guī)模將超過2萬億。全球體育產(chǎn)業(yè)43%的營收來自足球2015年體奧動力以5年80億人民幣價格獲得中超聯(lián)賽版權(quán)。中超版權(quán)的高價成交，不僅意味著足球職業(yè)聯(lián)賽價值大幅提升，還將帶動足球相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體商業(yè)化進(jìn)入加速發(fā)展期。冠名贊助商收入是目前中超聯(lián)賽的重要收入來源。2015年中超聯(lián)賽所獲得的各項(xiàng)廣告贊助至少有5.36億元，這一水平較往年有了很大幅度的提升，中超聯(lián)賽的巨大商業(yè)價值逐漸顯露。比賽門票收入仍有較大提升空間：整個中超2015賽季平均上座率為45%，場均上座人數(shù)為2.26萬人，門票價格方面中超票價整體偏低，2014賽季中超16支球隊(duì)平均最低票價為43元，平均最低套票價格為446元，而韓國K聯(lián)賽最低套票價格為420元，日本J聯(lián)賽為1200元，英超聯(lián)賽新賽季平均套票價格為526英鎊，德甲平均票價約200歐元，隨著賽事競爭的日趨精彩激烈和居民消費(fèi)水平的不斷提高，比賽門票收入有望與世界主流聯(lián)賽收入接軌。2015年世界知名足球聯(lián)賽場均上座人數(shù)（萬人）2005-2015年中超聯(lián)賽場均上座人數(shù)馬拉松運(yùn)動近年來迅速發(fā)展，隨著賽事的發(fā)展對于宣傳城市形象、拉動城市經(jīng)濟(jì)起到越來越重要的作用，越來越多的城市加入了辦馬拉松、辦路跑活動的大軍。馬拉松、路跑賽事數(shù)量在中國正快速增長，國內(nèi)馬拉松由政府牽頭、官方主辦、各單位協(xié)辦、企業(yè)贊助，運(yùn)營機(jī)制尚未成熟，產(chǎn)業(yè)鏈遠(yuǎn)未完善，參與主體以賽事承辦機(jī)構(gòu)和作為贊助方的體育用品公司為主。2014年舉辦了51場馬拉松賽事，2015年舉辦了超130場賽事，2016年預(yù)計約200場。國內(nèi)賽事火爆的同時也看到這與馬拉松大國美國依舊有著距離。美國共有1000余場注冊馬拉松比賽，各類馬拉松賽事上萬場，跑全馬的約有55萬人，跑半馬的約220萬人。目前國內(nèi)跑全馬的人數(shù)在五六萬，跑半馬的大約11萬至12萬人。我國馬拉松賽事數(shù)量出現(xiàn)井噴2015年各類馬拉松賽事分布目前我國滑雪行業(yè)正處在快速成長期，滑雪人數(shù)（人次）同滑雪場數(shù)量一樣保持高速增長。從滑雪人數(shù)看，1996年滑雪人數(shù)不足1000人；2000年滑雪人數(shù)近10萬；目前滑雪人數(shù)達(dá)500萬左右；從滑雪人次看，2012年我國滑雪人次已突破1000萬水平，且自2009年以來增速顯著提高。以上數(shù)據(jù)均說明我國已成為全球主要滑雪國家之一。但相較于其他滑雪發(fā)達(dá)國家，我國滑雪轉(zhuǎn)化率（滑雪人數(shù)占總?cè)丝诒壤﹥H為0.4%，遠(yuǎn)低于歐洲國家，與亞洲的日韓也差距明顯，滑雪需求市場潛力巨大?；┺D(zhuǎn)化率過低的原因之一在于我國滑雪人口有效基數(shù)遠(yuǎn)小于總?cè)丝跀?shù)。2015年568家滑雪場分布于全國25個省、市、自治區(qū)，其中黑龍江以120家居于全國之冠，從區(qū)域上來看，東北地區(qū)與華北地區(qū)是滑雪場建設(shè)的主要區(qū)域，2015年新建開業(yè)的滑雪場數(shù)量為108家，主要分布在重慶、河南、山西、陜西等區(qū)域。2002-2015年我國滑雪場數(shù)量走勢圖全球主要滑雪國家滑雪人數(shù)（人次）比較我國滑雪參與者熱衷程度分析中國彩票銷售額進(jìn)入穩(wěn)健增長階段。我國彩票年銷售額從1987年的1740萬元增長至2014年的3823億元，其中福利彩票年銷售額從1987年的1740萬元增長至2014年2059億元；體育彩票年銷售額從1995年的10億元增長至2014年的1764億元。2008-2015年我國體育彩票和福利彩票的銷售情況(億元)2008-2015年我國彩票總銷售額情況(億元)3.2我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 目前中國的體育產(chǎn)業(yè)叫體育及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，它的增加值在GDP當(dāng)中占0.48%，世界上體育產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國家美國占2%，美國的體育產(chǎn)業(yè)占他GDP的2%，已經(jīng)是美國排前十位的十大產(chǎn)業(yè)之一，所以中國體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。體育產(chǎn)業(yè)的核心是體育競技賽事和健身娛樂項(xiàng)目，圍繞體育項(xiàng)目核心產(chǎn)業(yè)是體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)，包括賽事運(yùn)營、體育營銷、體育經(jīng)紀(jì)、體育版權(quán)、體育彩票、場館運(yùn)營、體育娛樂等；同時還有基于體育產(chǎn)業(yè)衍生出的體育用品、體育器械、體育地產(chǎn)、體育旅游等產(chǎn)業(yè)。世界體育產(chǎn)業(yè)巨頭來自體育營銷、體育媒體、體育經(jīng)紀(jì)等各個體育服務(wù)領(lǐng)域，我們認(rèn)為，中國體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健全發(fā)展將給國內(nèi)傳媒公司帶來新的發(fā)展機(jī)遇。體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，體育服務(wù)業(yè)占比不足20%，體育用品占比80%。初期由于政策原因，體育產(chǎn)業(yè)市場化程度較低，賽事運(yùn)營商業(yè)化程度低，導(dǎo)致體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)在整個體育產(chǎn)業(yè)中占比較少。以2007年為例，中國體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)在整個體育產(chǎn)業(yè)中占比僅18%；對比美國成熟的體育產(chǎn)業(yè)，作為主體的體育服務(wù)占比達(dá)到57%，其中健身娛樂和競技體育分別占32%和25%。隨著“46號”文等一系列促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)改革政策出臺，體育產(chǎn)業(yè)將逐漸走向市場化，體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)將迎來高速發(fā)展。國家體育總局上月公布了指導(dǎo)“十三五”時期體育改革發(fā)展的綱領(lǐng)性文件——《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。近兩萬字的《規(guī)劃》，全面部署了“十三五”時期的體育工作，提出要深化體育重點(diǎn)領(lǐng)域改革創(chuàng)新，促進(jìn)群眾體育（全民健身）、競技體育、冬奧會籌辦、體育產(chǎn)業(yè)、體育文化等重點(diǎn)領(lǐng)域的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，將“以冬奧會為契機(jī)，大力普及冰雪運(yùn)動項(xiàng)目，廣泛開展豐富多樣的全民健身活動，擴(kuò)大體育產(chǎn)品和服務(wù)供給，促進(jìn)體育消費(fèi)??”作為十三五時期體育發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)和目標(biāo)?！兑?guī)劃》的頒布，預(yù)示著我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道，冰雪運(yùn)動戶外產(chǎn)業(yè)將迎產(chǎn)業(yè)春天，“旅游+體育”將迎來重大發(fā)展機(jī)遇，運(yùn)動休閑將成為體育和旅游的消費(fèi)吸引核與收益點(diǎn)?！秷蟾妗分赋鲶w育產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)，完全有條件和潛力成為未來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，體育消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)將不斷增強(qiáng)。建設(shè)健康中國、全民健身上升為國家戰(zhàn)略，將為體育發(fā)展提供新機(jī)遇，將不斷滿足廣大人民群眾對健康更高層次的需求，進(jìn)一步營造崇尚運(yùn)動、全民健身的良好氛圍，推動體育融入生活，培育健康綠色生活方式，增強(qiáng)人民群眾的幸福感和獲得感，有效提高全民族健康水平。信息化、全球化、網(wǎng)絡(luò)化交織并進(jìn)，為體育各領(lǐng)域的改革和發(fā)展提供了技術(shù)新引擎，“中國制造2025”、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃、“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”為體育發(fā)展激發(fā)新活力，體育與政治、經(jīng)濟(jì)、社會和文化將產(chǎn)生更加積極全面的互動。《規(guī)劃》提出“十三”五時期體育發(fā)展的主要目標(biāo)之一是《全民健身計劃（2016-2020年》有效實(shí)施，全民健身公共服務(wù)體系日趨完善，人民群眾健身意識普遍增強(qiáng)，身體素質(zhì)逐步提高。到2020年，經(jīng)常參加鍛煉的人數(shù)達(dá)到4.35億，人均體育場地面積達(dá)到1.8平方米。中國傳媒大學(xué)教授齊勇鋒：按照世界各國的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人家GDP超過3000美元時，體育文化消費(fèi)會快速增長；接近超過5000美元時，體育文化消費(fèi)則會井噴，2014年中國人均GDP為7485美元，北京人均GDP為16278美元。預(yù)計到2025年體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超5萬億元。2014年中國體育文化產(chǎn)業(yè)指數(shù)表明市民期望高端體育文化消費(fèi)，而賽車絕對算得上是高端體育產(chǎn)業(yè)。與此同時，隨著《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》、“全民取消商業(yè)性和群眾性的比賽賽事的審批”等相關(guān)政策的推行，中國的體育產(chǎn)業(yè)將迎來十年黃金發(fā)展期。3.3我國汽車后市場發(fā)展前景分析 2020年，我國汽車后市場規(guī)?？赡艹^3萬億元汽車市場可以劃分為前市場和后市場，通俗一點(diǎn)理解，前市場指的是汽車制造業(yè)，而后市場指的是汽車服務(wù)業(yè)。從廣義上說，用戶購入汽車直至淘汰的過程中，圍繞汽車而產(chǎn)生的各種消費(fèi)都可以歸納入汽車后市場。而在互聯(lián)網(wǎng)時代，汽車后市場還可以從傳統(tǒng)的維修、美容保養(yǎng)、個性改裝范圍擴(kuò)大到汽車服務(wù)APP、汽車金融服務(wù)至車聯(lián)網(wǎng)等。目前，國內(nèi)汽車市場銷售額的大致比例分布為配件30%、制造商43%、零售8%、服務(wù)12%，按照國外成熟汽車市場銷售額中服務(wù)所占比例超過30%的情況估計。中國汽車后市場仍有近20%的巨大汽車工業(yè)服務(wù)市場中服務(wù)項(xiàng)目所占的比重。中國汽車工業(yè)2015年總值預(yù)測為14,620億人民幣，而汽車后市場合計約占汽車工業(yè)總產(chǎn)值的1/3，約有5400億元的市場規(guī)模。而直至2020年，中國整個后市場會有三萬億市場的機(jī)會。3.4重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢及前景分析 未來幾年，重慶市將大力推動體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到2025年重慶市體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到1000億元。2014年10月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》，對加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)做出系統(tǒng)安排和全面部署，為了貫徹文件精神，結(jié)合重慶實(shí)際，2015年，6月24日，重慶市人民政府正式印發(fā)了《重慶市人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見》（渝府發(fā)[2015]41號，以下簡稱41號文件），為重慶市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明方向。作為未來一段時期我市體育產(chǎn)業(yè)的行動指南，41號文件對重慶體育產(chǎn)業(yè)下一個10年發(fā)展目標(biāo)作出了規(guī)劃。文件中提出，要加快構(gòu)建提出加快構(gòu)建與五大功能區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)、主體多元、功能完善、特色鮮明的體育產(chǎn)業(yè)體系，并根據(jù)我市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，明確到2025年我市體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模在2015年基礎(chǔ)上翻兩番，達(dá)到1000億元，全市人均體育場地面積達(dá)到2平方米，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)超過1400萬，市民體質(zhì)抽樣合格率保持全國前列。3.5項(xiàng)目市場定位及策略分析一、項(xiàng)目市場總體定位國際汽聯(lián)認(rèn)證的F2賽車場；國內(nèi)納斯卡項(xiàng)目的領(lǐng)跑者；全國首家高級賽車技師培訓(xùn)學(xué)校；集汽車賽事、汽車商貿(mào)、休閑度假為一體的，西南地區(qū)最著名的汽車產(chǎn)業(yè)文化集群和酷車小鎮(zhèn)。二、市場客群國內(nèi)賽車愛好者受眾調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，18-34歲是目前的主流族群，其中70%為男性，他們在經(jīng)濟(jì)上有一定的消費(fèi)能力，且較易被汽車文化所吸引。基于對汽車文化消費(fèi)的不同需求，其中高端客戶群體對高品質(zhì)汽車消費(fèi)項(xiàng)目要求較高、追求速度與性能體驗(yàn)、追求安全性，對價格不敏感；中高端客戶群能夠主動地多渠道參與汽車體驗(yàn)活動。三、市場策略策略一：一個汽車文化主題旅游目的地——目的地型汽車文化主題項(xiàng)目的業(yè)態(tài)模式策略二：三大汽車文化產(chǎn)品線延展策略三：五重汽車文化體驗(yàn)四、賽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)策劃針對不同客群的產(chǎn)業(yè)功能延展面向?qū)I(yè)車手、車迷、贊助商面向高端客戶及消費(fèi)群面向大眾消費(fèi)娛樂三大主題3.6項(xiàng)目市場分析結(jié)論綜上，該項(xiàng)目的建設(shè)正抓住國家及重慶、永川大力發(fā)展體育事業(yè)戰(zhàn)略機(jī)遇期，建設(shè)重慶國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園，滿足體育賽事、健身、休閑活動需求，促進(jìn)永川區(qū)及重慶市城市建設(shè)和諧發(fā)展；且目前體育產(chǎn)業(yè)市場潛力較大，市場需求旺盛，預(yù)期項(xiàng)目實(shí)施前景可觀，具備市場可行性。XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第120頁第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地址選定在重慶市永川區(qū)昌龍大道東、永津路以北。周邊道路：東至昌龍大道（在建），北至鳳湖路（規(guī)劃），西至鳳湖路（規(guī)劃）；南至鳳凰十二街（規(guī)劃）；項(xiàng)目用地長寬：地東西長約為1160m，南北寬約為1120m。規(guī)劃總用地面積：114.1公頃（約1711.5畝），其中水域面積約9.0公頃（約135畝）。4.2項(xiàng)目用地現(xiàn)狀屬于典型的丘陵緩坡地形，地勢東高西低，北高南低，現(xiàn)狀基地內(nèi)以農(nóng)田為主，少量樹林和竹林間雜其中，生態(tài)植被條件良好，由北往南成梯級有三座自然水塘。地勢東高西低，總體坡度地域10%，適宜開發(fā)建設(shè)。4.3項(xiàng)目選址優(yōu)勢永川作為重慶大都市區(qū)的重要組團(tuán)，位于成渝兩大城市之間，高鐵和高速可將都市圈內(nèi)大量人口迅速導(dǎo)入，具備發(fā)展賽車賽事運(yùn)動和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大型賽事的絕佳區(qū)位條件。項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖4.4區(qū)域建設(shè)條件4.4.1區(qū)域位置概況永川區(qū)位于長江上游北岸，地處東經(jīng)105°38′～106°05′、北緯28°56′～29°34′之間；東鄰江津區(qū)，東北靠璧山區(qū)，北界銅梁區(qū)，西接榮昌區(qū)，南與四川合江縣、瀘縣接壤。幅員面積1576平方公里。截至目前，全區(qū)城鎮(zhèn)建成區(qū)面積75.73平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率64.8%；中心城區(qū)面積65.6平方公里、人口65.87萬人。4.4.2區(qū)域地形地貌永川區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬揚(yáng)子準(zhǔn)地臺重慶地臺向斜的一部分，為新華夏系次級沉降帶，川東南弧形褶皺帶華瑩山帶狀褶皺永川帚狀褶皺束；境內(nèi)云霧山、巴岳山、黃瓜山、陰山、箕山5條低山山脈呈東北-西南走向，成川字排列。4.4.3區(qū)域氣候條件

永川屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫17.7℃，極端最高氣溫42.1℃，極端最低氣溫-2.9℃。年平均降雨量1015.0毫米，平均日照1218.7小時，年平均無霜期317天。轄區(qū)內(nèi)云霧山、巴岳山、黃瓜山、陰山、箕山5條低山山脈呈東北-西南走向，成川字排列。4.4.4區(qū)域自然資源條件礦產(chǎn)資源永川礦產(chǎn)資源十分豐富，儲量大、品種多，以能源、冶金輔助材料的建材礦產(chǎn)為主，主要礦種有天然氣、煤、水泥灰?guī)r等27種。煤炭儲量1.56億噸，是全國超百萬噸產(chǎn)煤大縣（市），石英砂儲量5000萬噸，天然氣儲量5.3億立方米，是全國稀有金屬鎵三大富集礦地區(qū)之一。農(nóng)業(yè)資源永川現(xiàn)有耕地面積49802公頃，人均耕地面積0.92畝。2010年全區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值428788萬元，比上年增長11.2%。其中：種植業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值236788萬元，比上年增長16.9%；林業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值14739萬元，比上年增長25.1%；養(yǎng)殖業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值153384萬元，比上年增長1.7%。農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29.2億元，比上年增長6.2%。糧食產(chǎn)量達(dá)到50.01萬噸，比上年增長2.1%。出欄生豬85.8萬頭，被確定為全國生豬調(diào)出大縣（區(qū)）；出欄小家畜禽1885.9萬只，是重慶市農(nóng)產(chǎn)品重要出口基地和全國農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室聯(lián)系市。各種水產(chǎn)養(yǎng)殖20萬畝，名特優(yōu)產(chǎn)品有南方大口鯰、江團(tuán)等，盛產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品。建成全國、重慶商品糧、瘦肉型豬、永川梨、大河龍眼、蠶級、茶葉、楠竹、柑桔等生產(chǎn)基地。食品加工業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，有近30個產(chǎn)品獲部、省、市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號。地方特產(chǎn)有永川豆豉、松花皮蛋、來蘇豆干、來蘇香腸、永川梨和露華濃、百年好合系列低度白酒，其中，永川豆豉、松花皮蛋為全國特產(chǎn)。永川梨酥脆香甜、暢銷西南。

森林植被永川現(xiàn)有森林面積95.13萬畝，森林覆蓋率達(dá)40%。森林植被種類豐富，共有101科，268種，其中種子植物74科，225種，孢子植物27科，43種。植物的垂直分布較為明顯：山嶺上的常綠針闊混交林區(qū)，多屬松科、杉科、忍冬科等組成，山中部的針闊葉林區(qū)，多屬櫟類、樺木、野櫻桃、山胡椒等組成。陰山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石—桫欏（樹蕨），三條筋、光皮樺、山枇杷等也在一定范圍零星分布。全區(qū)的森林資源以喬木林為主，占現(xiàn)有森林資源的39.8%，喬木林中桉樹最多最廣，占現(xiàn)有森林資源的19.3%。

水利資源境內(nèi)小安溪、臨江河、大陸溪、九龍河、圣水河和龍溪河等六條河域橫貫?zāi)媳保L江干流在我區(qū)南部通過，過境全長21.5公里，全區(qū)水資源總量58852萬立方米，人均水資源占有量573立方米。截至2007年，全區(qū)共有各類水利工程30419處，其中水庫136座，微型水利工程9349處，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46處，提水工程655處，機(jī)井32處，人工淺井8763處，總蓄引提水量26140.4萬立方米，占水資源總量的44.4%。旅游資源永川旅游資源十分豐富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、鐵嶺夏蓮、八角攢青、石松百尺、圣水雙青、龍洞朝霞等昌州八景，為游人游覽留連之地。今北有風(fēng)光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的衛(wèi)星湖、四季飄香的國家農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園--百里水果長廊和野趣十足的重慶野生動物世界;有全國首例發(fā)現(xiàn)的恐龍化石——上游永川龍;有全國著名金石微刻藝術(shù)家劉聲道的作品——三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻;有杜甫所書的“萬年松化石”;有奇山怪石組成的男、女石筍山，有大文豪蘇東坡留連之地——來蘇梳妝臺，以及宋代石刻——佛巖寺等風(fēng)景名勝。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游資源尤為引人注目，是全國優(yōu)秀旅游城區(qū)。2015年末，全區(qū)森林覆蓋率46.5%，比上年增長2.4個百分點(diǎn)。2015年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)達(dá)345天。城區(qū)飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；集鎮(zhèn)飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率92%。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值58分貝；城區(qū)主干道交通噪聲平均值67.8分貝。城區(qū)垃圾無害化處理率達(dá)98.0%，集鎮(zhèn)垃圾無害化處理率達(dá)71.0%。4.4.5區(qū)位交通區(qū)位條件地處長江上游北岸、川渝黔三區(qū)匯點(diǎn)，東距重慶市區(qū)55公里，西離成都276公里，是重慶規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域綜合交通樞紐，五年內(nèi)將形成“四高”（成渝高速公路、重慶西三環(huán)高速公路、渝永高速公路、永瀘高速公路）、“三鐵”（成渝鐵路、成渝高鐵、渝昆鐵路）、“一港區(qū)”（永川港區(qū)）、“一機(jī)場（通用航空機(jī)場）”，境內(nèi)有高速公路道口15個、城區(qū)公鐵客運(yùn)樞紐站場2個。立足暢通便捷的人流、物流、信息流，科學(xué)布局100億級城市商圈、200億級專業(yè)市場、200億級物流園區(qū)，基本建成現(xiàn)代商貿(mào)物流體系。4.4.6區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件經(jīng)重慶市統(tǒng)計局核定，2015年永川區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值570.3億元，按可比價計算，比上年增長11.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值48.7億元，比上年增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值326.3億元，比上年增長12.9%，其中:工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值260.6億元，比上年增長11.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值195.2億元，比上年增長11.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2014年的8.7:57.3:34.0調(diào)整為8.5:57.2:34.3；三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為3.3%、60.5%和36.2%；三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長0.4、7.1和4.3個百分點(diǎn)。第五章總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目工程建設(shè)設(shè)計方案充分利用項(xiàng)目地建設(shè)條件，力求配套完善，適宜發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用，利于環(huán)保為原則。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃。5.1規(guī)劃總平面總平面規(guī)劃圖總體鳥瞰圖5.2項(xiàng)目用地規(guī)劃5.3項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一心兩軸六區(qū)一心：中心廣場兩軸：南北向汽車商貿(mào)發(fā)展軸東西向賽車運(yùn)動體驗(yàn)軸六區(qū)：賽車場核心區(qū)汽車商貿(mào)展銷區(qū)酒店會展區(qū)汽車美容裝飾區(qū)技師教育培訓(xùn)區(qū)配套服務(wù)區(qū)5.4項(xiàng)目功能分區(qū)項(xiàng)目功能分區(qū)：賽車場核心區(qū)汽車商貿(mào)展銷區(qū)中心廣場酒店會展區(qū)配套服務(wù)區(qū)汽車美容裝飾區(qū)技師教育培訓(xùn)區(qū)5.5分區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案一、賽車場核心區(qū)預(yù)計投資達(dá)七億元的NESCAR賽道和國際汽聯(lián)認(rèn)證F2賽道，將建成為西南地區(qū)最佳設(shè)施條件、國內(nèi)一流的賽車場和設(shè)施條件。賽車場核心區(qū)占地面積約1230畝（包括停車場、賽道區(qū)、中心廣場），其中汽車會展集群廣場總面積約96畝。賽車場核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容主要包括：F2（納斯卡）賽車場、賽車裝卸中心、整備驗(yàn)車區(qū)、維修站、試駕中心、醫(yī)療中心、多功能活動區(qū)、信息管理中心、新聞中心、主控中心、觀察站、房車營地、卡丁車賽道、風(fēng)洞飛行體驗(yàn)中心等設(shè)施。二、汽車商貿(mào)展銷區(qū)汽車商貿(mào)展銷區(qū)占地195畝，沿街布置汽車主力旗艦展廳，內(nèi)部集聚休閑娛樂、餐飲、品牌購物、公寓酒店，復(fù)合功能。三、酒店會展區(qū)中心廣場南側(cè)布置酒店會展，酒店會展區(qū)占地42畝。沿昌龍大道與中心廣場設(shè)置汽車會展中心與汽車體驗(yàn)館，展示汽車文化的魅力?；貎?nèi)設(shè)置五星級酒店和配套服務(wù)設(shè)施。四、配套服務(wù)區(qū)中心廣場南側(cè)毗鄰酒店會展區(qū)設(shè)置辦公、酒店式公寓等配套服務(wù)，配套服務(wù)區(qū)占地54畝。沿中心廣場設(shè)置綜合商務(wù)大樓，為全區(qū)提供商務(wù)洽談、辦公服務(wù)；南側(cè)規(guī)劃酒店式公寓，通過建筑組合形成院落式的內(nèi)向空間。五、汽車美容裝飾區(qū)汽車美容裝飾區(qū)位于基地西南角地塊，規(guī)劃占地42畝。主要商業(yè)界面沿昌龍大道展開，北部設(shè)置汽車美容中心，南部為汽配商貿(mào)中心。六、技師教育培訓(xùn)區(qū)規(guī)劃高級賽車技師培訓(xùn)學(xué)校一處，位于基地南部，占地147畝。為全國首家專業(yè)針對賽車改裝、維修等技能培訓(xùn)的職業(yè)學(xué)校。七、非賽事日綜合利用與活動策劃5.6道路交通規(guī)劃1、道路交通規(guī)劃基地內(nèi)部主路與周邊城市道路有良好的銜接，南北向內(nèi)部主路將基地一分為二，東側(cè)為賽車場核心區(qū)，西側(cè)為其他功能區(qū)。各地塊內(nèi)部通過“天橋”等形式串聯(lián)各地塊，步行交通暢通，車行交通采用周邊式布局，實(shí)現(xiàn)人車分離。2、靜態(tài)交通規(guī)劃沿賽車場周邊布置大型停車場，總計停車位2498個。汽車商貿(mào)展銷區(qū)、酒店會展區(qū)、汽車美容裝飾區(qū)、技師教育培訓(xùn)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等片區(qū)周邊式布置停車位，按照規(guī)劃要求配置停車位，共規(guī)劃停車位757個。3、特色交通規(guī)劃電瓶軌道小火車（賽車）交通體系：串聯(lián)內(nèi)部主要節(jié)點(diǎn)，形成酷車小鎮(zhèn)的汽車文化休閑體驗(yàn)的體系，打造一日生活圈。四大站點(diǎn)：文化廣場站酷車小鎮(zhèn)賽車手樂園賽車場文化公園5.7項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為114.1公頃（約1711.5畝），其中水域面積約9.0公頃（約135畝）；項(xiàng)目總建筑面積498000平方米。主要建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：第六章節(jié)約能源方案6.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)（一）、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（二）、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）（三）國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（四）、《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（五）、《商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能改造技術(shù)指南》（六）、《建筑節(jié)能技術(shù)指南》（七）《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（八）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》6.2主要節(jié)能措施改革開放30多年來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃瑢?shí)現(xiàn)了快速增長，小康社會建設(shè)取得了輝煌的成就。然而，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在某種程度上是以消耗能源做代價的，發(fā)展越快消耗的能源就越多。因而，在中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，能源狀況不斷地向我們發(fā)出警報。節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境已經(jīng)成為是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需保增長的新形勢下，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要全面加強(qiáng)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用工作，突出抓好節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工程建設(shè)。在國家出臺的擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施中，支持重點(diǎn)節(jié)能減排工程建設(shè)也列入其中。項(xiàng)目方將積極承擔(dān)社會責(zé)任，堅持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)能環(huán)保同步進(jìn)行，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相結(jié)合的發(fā)展道路。為此，本項(xiàng)目將采用以下節(jié)能措施：1.新建建筑全面嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)能建材、節(jié)能設(shè)施，建設(shè)低能耗的綠色建筑。建筑的節(jié)能從規(guī)劃、設(shè)計、施工圖審查及施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過程實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管。選用先進(jìn)的技術(shù)工藝和設(shè)備，避免施工過程中對資源的浪費(fèi)。2.合理安排工程進(jìn)程，減少物流往返，從而減少潔凈面積，節(jié)省空氣凈化能耗。3.項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格遵循總體規(guī)劃，力求緊湊，提高項(xiàng)目用地的綜合利用效率。項(xiàng)目建設(shè)將充分考慮物流、人流、施工、經(jīng)營、維修等因素，合理規(guī)劃，節(jié)約土地資源。4.合理利用水資源。為了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，保證各行業(yè)用水需求，必須節(jié)約用水，提高水資源的利用效率。利用循環(huán)水成為綠化，道路清洗用水的資源，從而有效提高水資源的利用效率。6.3具體節(jié)能方案6.3.1建筑節(jié)能在全世界日益增長的能源消耗中，建筑能耗約占30%-40%。本項(xiàng)目具體采取如下措施，以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。（1）改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，使窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的II級，采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料，施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，以改善室內(nèi)環(huán)境；（2）建筑電氣節(jié)能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗?？傮w規(guī)劃設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、排水等管道路徑，選好合理的供水位置；（3）在項(xiàng)目的建設(shè)施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的教育，培養(yǎng)節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用電、用水。6.3.2電氣節(jié)能（1）變壓器選用S11型節(jié)能變壓器，負(fù)荷率在80%左右，處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。各用能單位盡量靠近負(fù)荷中心，減少路耗；（2）低壓電器柜在低配室內(nèi)和低配電柜并列安裝，低壓側(cè)的功率因素自動補(bǔ)償?shù)?.9以上；（3）生產(chǎn)工藝設(shè)備和各種輔助設(shè)施所配備的電機(jī)均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機(jī)；（4）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，園區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電；（5）采用建設(shè)部推薦的配電設(shè)備、變頻水泵等設(shè)備和建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。6.3.3暖通、動力節(jié)能（1）空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；（2）在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風(fēng)能量；（3）風(fēng)機(jī)、水泵均選用國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能產(chǎn)品；（4）采用先進(jìn)的回風(fēng)過濾設(shè)備，降低能耗。6.3.4推廣綠色照明（1）實(shí)現(xiàn)“中國綠色照明工程”旨在發(fā)展和推廣高效照明器具，逐步替代傳統(tǒng)的低效照明電光源，節(jié)約照明用電，建立優(yōu)質(zhì)高效，經(jīng)濟(jì)舒適、安全可靠有益人們身心健康的環(huán)境，提高工作效率?！熬G色照明工程”，核心步驟是推廣緊湊型熒光燈、細(xì)管徑熒光燈以及其他高效照明產(chǎn)品，例如金屬鹵化物燈、目光色鏑燈、高壓鈉燈等；（2）節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器比傳統(tǒng)的電感鎮(zhèn)流器節(jié)能約40%以上，安全、可靠性高、長壽命、無諧波污染及電磁干擾、維護(hù)費(fèi)低，相比傳統(tǒng)電子鎮(zhèn)流囂性價比高，可使用HID燈節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，變功率型高壓鈉燈電感鎮(zhèn)流囂等；（3）辦公樓走廊和樓梯燈具采用聲光控開關(guān)，以利節(jié)能，避免長明燈。辦公摟內(nèi)可使用斯維奇開關(guān)、其壽命長、使控制的燈泡在三年內(nèi)不會損壞，節(jié)能率而大為提高；（4）避免設(shè)計人員對光源產(chǎn)品了解不夠。因設(shè)計圖紙未注明有關(guān)參數(shù)，致使市場上6000K以上高色溫、低顯色指數(shù)、低光效的熒光燈管泛濫；或因用戶單位或安裝單位采購人員從一次性經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，從方便角度出發(fā)采購低光效熒光燈。本工程照明設(shè)計應(yīng)按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）要求，對不同場所使用光源選擇高發(fā)光效率，較好顯色指數(shù)的三基色熒光燈管。6.4節(jié)水措施（1）節(jié)水綜述本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中，所使用的水，追其源頭主要是地下水資源，節(jié)約用水也不能忽視，對全體職工要進(jìn)行節(jié)約用水的教育，時時敲響水資源短缺的警鐘，不斷提高全體員工對節(jié)約用水的認(rèn)識。要進(jìn)行合理的循環(huán)利用，提高水的利用率，達(dá)到零排放。生活用水，要實(shí)行定額供應(yīng)，嚴(yán)禁長流水現(xiàn)象，實(shí)行節(jié)水有獎，浪費(fèi)懲罰的長期節(jié)水制度。（2）綠化景觀用水、道路沖洗水用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具，不使用耗水6升和6升以上的座便器。龍頭：①不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。②根據(jù)用水場合的不同，選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。6.5節(jié)約土地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。因此在利用土地資源時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。同時在建設(shè)過程中，根據(jù)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃以及規(guī)劃部門對本項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度的提高土地利用率。合理使用土地，提高綠化率，改善整體環(huán)境，節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水，力爭通過綠化建筑認(rèn)證。6.6節(jié)能降耗設(shè)計陽光直接照射陽臺，減少照明燈管；控制室燈管置于帳篷式燈箱內(nèi)，從而提升光散度，獲得最大照明效能；可感應(yīng)人流進(jìn)出而自動控制燈管開關(guān)，從而節(jié)省耗電；高功率區(qū)可實(shí)現(xiàn)服務(wù)器虛擬化功能，從而節(jié)省功率；根據(jù)“及時生產(chǎn)”(Just-in-time)理念建設(shè)設(shè)施，從而減少空置。6.7建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析6.7.1能源消耗種類1)、動力主要動力為電力。2)、其他能源項(xiàng)目使用其他能源為生活用水。6.7.2能源消耗數(shù)量分析1)、用電量：根據(jù)動力及照明需求測算年用量為67.20萬度。2)、用水量：年用量5.00萬噸。6.8結(jié)論經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項(xiàng)目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)，本項(xiàng)目可以達(dá)到節(jié)能型標(biāo)準(zhǔn)。第七章環(huán)境保護(hù)與消防措施7.1設(shè)計依據(jù)及原則環(huán)境保護(hù)堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進(jìn)行聯(lián)合防治，以達(dá)到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（87）國環(huán)字第002號文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)劃》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—96《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/307—2013《國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.2環(huán)境保護(hù)措施（一）地形地貌1、維護(hù)原有地貌特征與地景環(huán)境，保護(hù)巖石與巖基、土層與地被、水體與水系，嚴(yán)禁炸山采石取土、亂挖濫填、盲目整平、剝離及覆蓋表土，防止水土流失、土壤退化、污染環(huán)境。2、合理利用地形要素和地景素材，應(yīng)隨形就勢、應(yīng)高就低的組織地景特色，不得大規(guī)模改變地形或平整土地，應(yīng)把未利用地、廢棄地、洪泛地納入治山理水范圍，加以規(guī)劃利用。3、對重點(diǎn)建設(shè)地段，必須實(shí)行保護(hù)中開發(fā)、開發(fā)中保護(hù)的原則，不得套用“幾通一平”的開發(fā)模式，應(yīng)統(tǒng)籌安排地形利用、工程補(bǔ)救、水系修復(fù)、表土恢復(fù)、地被更新、景觀創(chuàng)意等各項(xiàng)技術(shù)措施。禁止在基地內(nèi)開山采石和挖砂取土，維護(hù)風(fēng)景環(huán)境的自然本色。（二）河流水體河流水體是中華山戶外運(yùn)動基地資源和環(huán)境存在的基礎(chǔ)，是觀光游覽的主要載體，沿岸要大力植樹造林，保水固土。清理沿岸的生活垃圾，控制污水排放，禁止一切破壞水源林、護(hù)岸林及與水源保護(hù)相關(guān)植被的活動，建立健全良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)。（三）民居村寨要在保護(hù)的前提下，改善基礎(chǔ)工程及公共服務(wù)設(shè)施，整治村寨衛(wèi)生環(huán)境，維護(hù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，保護(hù)傳統(tǒng)習(xí)俗文化，使用性質(zhì)要與旅游服務(wù)功能相結(jié)合，適當(dāng)開展旅游服務(wù)。7.3環(huán)境質(zhì)量控制（一）水體環(huán)境地表水環(huán)境質(zhì)量要達(dá)到《地表水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）中規(guī)定的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。（二）土壤植被余慶峽谷地貌的土層薄，保水性差，要加強(qiáng)對地貌和森林植被的保護(hù)。在河谷沿岸有計劃地采用鄉(xiāng)土樹種實(shí)施封山育林和植樹造林、保水固土，防止引發(fā)自然災(zāi)害?；貎?nèi)的森林覆蓋率要達(dá)到70％以上。（三）大氣環(huán)境基地內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)。（四）噪聲環(huán)境基地內(nèi)允許噪聲級低于《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）中規(guī)定的1類的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值。（五）工程環(huán)境基地內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行環(huán)境影響評價，不得建設(shè)破壞景觀和環(huán)境的工程設(shè)施。在建設(shè)施工過程中，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，保護(hù)好周圍地形地貌和自然生態(tài)環(huán)境。7.4消防安全7.4.1設(shè)計依據(jù)設(shè)計遵照的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）2、《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-2014）3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》7.4.2消防措施項(xiàng)目方將堅持“防消合一”的原則，建設(shè)城市、森林消防體系，整合報警和通訊網(wǎng)絡(luò)，合理設(shè)置消防站點(diǎn)，加強(qiáng)消防水源建設(shè)和管理，各項(xiàng)建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范,努力提高綜合消防能力。按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，進(jìn)行消防安全布局。各項(xiàng)建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，確定防火等級，健全消防設(shè)施，保證消防通道。加大消防水源管理力度。充分利用配水管網(wǎng)、再生中水等多種水源，結(jié)合各項(xiàng)建設(shè)、水系整治、避難場所設(shè)置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水設(shè)施，確保森林火災(zāi)撲救的需要。加強(qiáng)對對自然災(zāi)害和險情的監(jiān)測、各種人為破壞的監(jiān)測等。7.4.3抗震措施規(guī)劃區(qū)工程建設(shè)場地抗震設(shè)防要求：根據(jù)國家頒布《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》，規(guī)劃區(qū)按6度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。各旅游綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)應(yīng)急避難所，配套建設(shè)區(qū)級地震應(yīng)急物資儲備庫。7.4.4綜合防災(zāi)項(xiàng)目方將采取強(qiáng)有力的措施，切實(shí)加強(qiáng)災(zāi)時救濟(jì)和災(zāi)后恢復(fù)重建工作，提高備災(zāi)物資儲備能力。建立安全可靠高效的交通、水、電、熱、通信等生命線系統(tǒng)，提高抵御災(zāi)害的能力，保障社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立快捷、暢通的本區(qū)災(zāi)情信息管理系統(tǒng)，制定和完善救災(zāi)預(yù)案。7.4.5防洪澇措施繼續(xù)貫徹“全面規(guī)劃、綜合治理、防治結(jié)合、以防為主”的防洪減災(zāi)方針，防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與流域規(guī)劃相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理確定防洪標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)防洪減災(zāi)設(shè)施的建設(shè)和保護(hù)，健全蓄滯洪區(qū)和雨洪利用設(shè)施，保證規(guī)劃區(qū)防洪安全。規(guī)劃區(qū)防洪要求較高，防洪標(biāo)準(zhǔn)確定為20年一遇重現(xiàn)期。第八章勞動安全衛(wèi)生8.1編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。8.2概況公司認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證工程安全和操作人員身體健康。本項(xiàng)目凡涉及勞動安全、衛(wèi)生的各個環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機(jī)械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)生產(chǎn)特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，公司還將加強(qiáng)安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。8.3勞動安全8.3.1工程消防項(xiàng)目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴(yán)格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進(jìn)行安全教育。8.3.2防火防爆設(shè)計本基地設(shè)置兩個直通基地外的消防及運(yùn)輸出入口，基地內(nèi)設(shè)置消防車通道，整個基地的布局，嚴(yán)格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進(jìn)行。本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級，主要建筑物的耐火等級達(dá)到一級。建筑物內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。8.3.3電力本項(xiàng)目運(yùn)營過程中，需要接入電力，支持設(shè)備的工作。所有插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進(jìn)線外令線應(yīng)進(jìn)行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進(jìn)入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部分均加防護(hù)罩?；仉娫粗行木€進(jìn)戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨(dú)立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。8.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。建筑物內(nèi)電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進(jìn)戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點(diǎn)作等電位聯(lián)接。8.4勞動衛(wèi)生8.4.1防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。8.4.2衛(wèi)生項(xiàng)目區(qū)設(shè)有浴池，設(shè)有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生。建立浴室，分設(shè)男、女職工更衣室，并建立定期體檢制度。項(xiàng)目區(qū)設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。8.4.3照明要求項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的照明情況符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保護(hù)員工的視力。8.5游客人身安全與火災(zāi)預(yù)防本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)：1)制定消防安全制度結(jié)合基地的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。2)確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。3)針對項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的能力。4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第九章項(xiàng)目組織管理9.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行總經(jīng)理負(fù)制。公司的董事會負(fù)責(zé)公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司總經(jīng)理的聘任?？偨?jīng)理為公司的最高行政負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：總經(jīng)理總經(jīng)理副總副總副總副總工程部后勤部采購部行政部管理部項(xiàng)目部市場運(yùn)營部人力資源部安保部工程部后勤部采購部行政部管理部項(xiàng)目部市場運(yùn)營部人力資源部安保部9.2項(xiàng)目組織管理措施旅游及體育行政主管部門負(fù)責(zé)戶外基地管理工作，統(tǒng)一管理監(jiān)督和綜合協(xié)調(diào)基地規(guī)劃、保護(hù)、建設(shè)管理工作。其他有關(guān)部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)基地的有關(guān)工作。戶外基地管理處要落實(shí)保護(hù)措施，加強(qiáng)植被撫育，防治水土流失，擴(kuò)大風(fēng)景用地，拓展游賞內(nèi)容，改善旅游條件。優(yōu)化管理機(jī)制，對內(nèi)強(qiáng)化管理，對外完善服務(wù)。9.3勞動定員項(xiàng)目建成后勞動定員為3000人，其中：管理人員200人，技術(shù)人員300人，普通員工2200人，后勤人員300人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。9.4人力資源管理項(xiàng)目建成后將堅持以崗定員，減少一切不必要冗員存在，科學(xué)管理，尊重知識，尊重勞動法規(guī)，認(rèn)真搞好崗前培訓(xùn)，并在實(shí)際工作中運(yùn)用績效管理法獎懲嚴(yán)明，提高人員的素質(zhì)，培養(yǎng)一批有能力、有技術(shù)、有文化，求上進(jìn)的技術(shù)及管理人員，帶動公司全體職工共同前進(jìn)，成為企業(yè)發(fā)展的動力之一。所有需要憑證上崗的人員，均按有關(guān)規(guī)定，參加有關(guān)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。9.5福利待遇根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動保護(hù)和待業(yè)保險待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項(xiàng)統(tǒng)籌基金。同時，依照《勞動法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)采取統(tǒng)一管理，分級負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對職工勞動保護(hù)知識的教育，按期發(fā)放勞動保護(hù)用品，努力改善職工勞動條件。第11頁第十章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃10.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。10.2建設(shè)工期本項(xiàng)目XXXX國際賽道體育產(chǎn)業(yè)主題公園總體預(yù)計2017年3月建設(shè)動工，于2019年3月全面完工投入運(yùn)營；工期共計2年。其中納斯卡賽道、F2賽道及賽道配套設(shè)施于2018年建成投入運(yùn)營，相關(guān)賽事爭取于2018年落戶重慶永川。10.3實(shí)施進(jìn)度安排各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年份項(xiàng)目名稱2017年2018年2019項(xiàng)目審批工程設(shè)計建筑工程施工配套工程施工設(shè)備購置及安裝工程道路及綠化工程人員培訓(xùn)及其他輔助工作項(xiàng)目竣工運(yùn)營★第11頁第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費(fèi)：參考重慶市目前同類工程造價估算；C、設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備價格，參考廠家提供的目前市場價格估算；D、其它費(fèi)用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。11.2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資297000.00萬元，其中建筑工程投資216337.03萬元，設(shè)備及安裝工程投資23900.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱估算價值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計1建筑工程費(fèi)用216337.03216337.0372.11%1.1主體工程費(fèi)用181828.50181828.5060.61%1.1.1商業(yè)70968.0070968.0023.66%1.1.2酒店16500.0016500.005.50%1.1.3辦公8401.508401.502.80%1.1.4會展中心及汽車體驗(yàn)館5400.005400.001.80%1.1.5酒店式公寓12000.0012000.004.00%1.1.6賽車技師培訓(xùn)學(xué)校35145.0035145.0011.71%1.1.