物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)買合同樣本

物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)買合同樣本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共有部分的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)和管理；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月；（2）維修資金：____________________元/平方米·月；（3）公共能耗費(fèi)：____________________元/月；（4）其他費(fèi)用：____________________。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。3.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的遺留問題。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)買合同樣本2.物業(yè)基本情況說(shuō)明書3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.維修資金繳納證明6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)安全管理規(guī)定9.物業(yè)公共秩序維護(hù)協(xié)議10.物業(yè)消防安全管理制度11.物業(yè)合同變更解除協(xié)議12.物業(yè)違約金計(jì)算公式說(shuō)明13.物業(yè)爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)表15.物業(yè)合同有效期內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)更新資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，造成重大浪費(fèi)或?yàn)E用。4.乙方未按合同約定履行安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等職責(zé)。5.甲方未按合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，造成物業(yè)損失或影響他人正常使用。6.雙方未按合同約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)買合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)：指甲方擁有的，位于合同約定地址的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理和維護(hù)的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)送催款通知，明確告知違約責(zé)任和逾期支付的違約金計(jì)算方式，要求甲方盡快支付。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。3.問題：乙方未按合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供費(fèi)用使用情況報(bào)告，必要時(shí)可委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4.問題：乙方未按合同約定履行安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。5.問題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小