吳中區(qū)買賣合同范本

吳中區(qū)買賣合同范本第1篇吳中區(qū)買賣合同范本第1篇甲方(出租方以下簡稱甲方)：

乙方(承租方以下簡稱乙方)：

乙方承包施工的因垂直運輸的需要，向甲方租賃起重機械設備。根據《^v^合同法》的有關規(guī)定，結合本工程的實際情況，甲乙方雙方在遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則下，一致同意達成如下協議條款，以資共同遵守執(zhí)行。

根據實際情況增加的其他附件如下表。該費用共元，乙方承擔。

二、租賃期限為安裝調試完畢并經技檢部門檢驗合格之日起至工程結束退場之日止，施工期間因工地原因導致工程中途停工，所造成的租賃損失，由乙方全部負責。

三、進出場費、租金及付款方式

1、進出場費為每臺(包括進出場的運輸、安裝、拆卸及吊車費用)，每臺設備進場安裝調試正式運行后天內付50﹪，其余款項在設備出場時一次性結清。

2、甲方進場三個月后，乙方開始支付甲方的前三月租賃;若主體工程沒有施工到第十層，乙方支付甲方租賃費發(fā)生額的50﹪，余款在乙方撥付第一筆工程款時全部付清;以后每月十日前付清上月租金，設備退場前付清所由租費;三十日內按正常費用計算，超過三十日按待機費用(正常租費的﹪)結算。

四、人員管理及安全責任

1、出租方每臺塔基配備兩名機操人員須持證上崗，配備指揮人員一名。每人每月工資元。升降機操人員須持證上崗，每臺配備三名，每人每月工資元。

2、雙方人員應嚴格按照操作規(guī)程工作，嚴格違規(guī)操作。

五、雙方責任

乙方：

1、責任完成基礎處理、施工操作。

2、保證設備安裝環(huán)境道路的通暢。

3、將電源接到設備附近3米內提供所需配電箱一個，并承擔電費。

4、附墻撐桿如需特別加工時由承擔方負責。

5、負責出租方設備及配件保衛(wèi)工作，如有人為損失或丟失照價賠償。

6、免費提供操作人員的住宿地，督促檢查操作人員的運行、保養(yǎng)記錄。

甲方：

1、按照乙方要求及時將環(huán)保、整潔設備進入工地交付使用;甲方的操作人員必須遵守乙方工地安全文明施工要求，服從乙方統(tǒng)一安排并提供優(yōu)質服務。

2、甲方出租設備及操作人員必須持有國家規(guī)定或紀檢部門要求的資質證書、合格證及上崗證等。

3、提供設備基礎預埋相關技術資料，指導乙方制作設備基礎預埋固定件的施工(設備基礎預埋件、附軸和預埋件、標節(jié)、所需機具和材料);進入場的設備應滿足乙方的施工要求。負責定期對設備進行檢查及保養(yǎng)，如遇機械或電器故障應按乙方通知小時內組織技術員趕到施工現場立即搶修，若超過小時未進場修理，造成停工待料，扣除當天的租賃費。

4、設備操作人員必須持證上崗，不得違章作業(yè)，嚴格執(zhí)行“十不吊”。

5、根據工程進度，乙方提前3天通知甲方抱附軸或升標節(jié)的時間，加油甲方在接到乙方通知后及時準備材料、設備和操作人員。

6、甲方必須按每臺設備配備2名操作工，分班作業(yè)，操作人員應服從現場人員和管理，按時上、下班，不得遲到、早退。操作人員不得在酗酒或生病后作業(yè)。

7、甲方定期對操作人員進行教育培訓、提高操作人員的技術水平。

六、違約責任

1、上級有關部門檢查中，因設備自身不合格原因造成經濟處罰由甲方負責。

2、對不稱職的設備操作工，經多次教育累教不改的(處罰3次以上的)，乙方有權通知甲方予以更換，甲方必須在接到通知48小時內更換操作人員，否則視為甲方違約。

3、在施工過程中，不管何種原因需扣甲方款時，乙方必須電話告知甲方負責人并說明扣款理由。

4、乙方不按時支付租金，應與甲方協商付款日期，否則甲方有權停機，因此造成的停機租金不變。在確定之日內，乙方應付清所欠甲方的設備租金，否則由乙方向甲方支付每天2%的違約金。

5、甲、已雙方合同訂之日生效，甲方必須積極、多渠道組織設備，若到時不能按乙方時間要求租賃設備，甲方支付乙方合同總造價3%的違約金，作為乙方損失補償。

七、退場

設備退場前承租提前一月通知甲方，設備使用完畢，甲出租方接到承租方書面通知后拆除退場。

八、爭議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方應友好協商解決，無法協商時，由有關部門協調或交甲方所在地法院解決。

本合同一式兩份，簽字蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

簽字：簽字：

電話：電話：

年月日年月日

吳中區(qū)買賣合同范本第2篇出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據《^v^合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方__________________（層/廳）________________號場地，面積__________平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準；庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。

第二條租賃期限

自________年____月____日起至________年____月____日止,共計____年____個月；其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

第三條租金

本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為________________________________；租金支付方式為（現金/支票/匯票/__________）；第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。

第四條保證金

保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起______日內，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、____________________________________________________________________。

乙方自行投保的范圍為：________________________________________________________________________________________。

第六條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓；________________________________________________________________。

6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理；____________________________________。

7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%。

______________________________________________________________________________________。

第七條乙方權利義務

1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的`經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

5、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

________________________________________________________________________________。

第八條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期______日未支付租金的。

7、違反保證金協議的有關約定的。

8、未經甲方同意連續(xù)______日未開展經營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

________________________________________________________。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。

________________________________________________________________________。

甲方（簽字蓋章）

簽約日期：

乙方(簽字蓋章)

簽約日期：

吳中區(qū)買賣合同范本第3篇托運方：(以下簡稱甲方)

地址：

承運方：(以下簡稱乙方)

地址：

根據《^v^合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承擔甲方指定行政區(qū)域內的全部產成品貨物的銷售運輸工作等事宜，達成如下協議：

第一條承運內容

一、甲方將冷凍食品交給乙方承運，并負責準備好貨源(包括包裝物、助成物等物資)及運輸貨單由乙方運輸。

二、甲方負責安排線路。乙方必須按照甲方安排的線路進行配送。

第二條各方權利及義務

一、甲方權利義務

1、甲方保證交給乙方的產品箱數正確，外包裝完好無損，箱體干凈，外箱標識清楚。

2、甲方支付乙方的運費標準按實際使用車型、裝載量(噸)、公里數，由甲乙雙方共同核定(非保溫車一律不得投入大于200公里長線運輸)。

3、甲方要求乙方按照合同規(guī)定的時間、地點，把貨物運輸到目的地。貨物托運后，甲方需要變更到貨地點或收貨人，或者取消托運時，有權向乙方提出變更合同的內容或解除合同的要求。乙方必須無條件服從安排。

4、甲方將針對乙方進行月度考核和年度考核，考核結果記入檔案作為后期續(xù)約資質之一。考核方案見附件。

5、因線路變更或者其他原因導致合同不能繼續(xù)履行時，甲方有權解除合同。但必須提前15天書面通知乙方。

二、乙方權利義務

吳中區(qū)買賣合同范本第4篇辦理地點：吳中區(qū)房屋交易中心，寶帶東路264號（原房管大樓辦事大廳）

流程：取號→交易窗口審核→繳納房屋交易手續(xù)費→開具房屋交易聯系單

審核材料：

（1）房屋轉讓文書：繼承公證書、贈與公證書、資產劃轉文件、生效法律文書、交換合同等；

（2）不動產登記證書（房產證、土地證）、轉讓雙方單位營業(yè)執(zhí)照或代碼證、轉讓當事人身份證明、婚姻狀況證明、委托書等。

注：批量商品房轉移登記和安置房首次轉移登記不開具房屋交易聯系單，請至吳中區(qū)國土分局本部辦理。

工業(yè)廠房轉移登記房屋交易聯系單手續(xù)請到屬地房管分局（所）辦理。

當事人憑房屋交易聯系單至不動產登記窗口辦理不動產登記手續(xù)。（工業(yè)廠房轉移登記至屬地國土所辦理）

吳中區(qū)買賣合同范本第5篇甲方：(以下簡稱：甲方)

乙方：(以下簡稱：乙方)

經甲、乙雙方友好協商，就有關商品汽車承運事宜達成如下協議：

一.乙方應確?！鞍踩蕰r、快捷”的將商品車按甲方(或指派的其他方)指定的接車交付與指定的接車人，并將隨車物品及有關的資料一并交付。

二.交接車：甲方向乙方交車時(甲方待運的商品汽車)雙方經辦人員應需按承運交接單逐項交、驗。交接完畢后雙方需在承運單簽字。交、驗過程中經雙方確認的車輛損傷、備件短缺等問題應在承運交接單上注明，并免除乙方的賠償責任。乙方向甲方(或指派的其他方)在運達地交車時應依[承運交接單]記錄為依據。經已(或指派的其他方)指定的收車人接車后應在承運交接單和送車單上簽字(蓋章)，并作為運費結算的依據。交接驗收后，乙方承運責任隨之解除，承運車輛再出現的任何問題均無乙方責任。

三.單證交接：甲方必須將符合國家規(guī)定并與該商品車運輸有關的單證、資料交于乙方，供乙方在運送過程中備查，如因甲方單證、資料原因造成的一切損失及后果均無乙方責任。

四.賠償：乙方在承運過程中發(fā)生的各類事故以及由此對商品汽車造成的直接損失，由乙方負責賠償，但需經雙方指定人員將商品汽車損傷情況如實地在乙方的[送車單]及[承運交接單]上詳細表書并簽字后，作為乙方賠償的依據，非經雙方確實的任何損失乙方不負責賠償。

除乙方之外的任何隨車人員，無論任何原因、發(fā)生任何情況以及造成的任何損失均無乙方責任。

五.付款方式：

商品汽車在啟運地，完成交接裝車后，甲方向乙方以方式，支付起運定金￥。商品汽車送到接車地點，經收車人簽收后，甲方向乙方方式，支付余款￥。逾期未付部分。按銀行滯納金規(guī)定補償責任。

六.待運費支付完成后。

乙方向甲方開據：

□a.(全額增值稅運輸發(fā)票)□b.(普通服務業(yè)運輸發(fā)票)□c.(無須發(fā)票)以快遞方式送達。

七.本協議經雙方確認的傳真件具有同樣法律效力。本協議未盡事宜，雙方應簽訂補充協議，補充協議與正本同樣有效。履行本協議過程中發(fā)生爭議，應友好協商、協商不成通過乙方所在地人民法院訴訟解決。

八.本協議自簽訂之日起生效，至合同履行后終止。本協議履行過程中，遇到不可抗力的自然災害、戰(zhàn)爭等因素導致未能履行協議的責任方可以免除責任，本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)

經辦人：經辦人：

日期：日期：

吳中區(qū)買賣合同范本第6篇買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.

吳中區(qū)買賣合同范本第7篇案例：化州市供電局等與國際租賃有限公司融資租賃合同糾紛上訴案

案號：(2003)滬高民二(商)終字第53號

1991年8月3日，國際租賃有限公司與供電公司簽訂《融資租賃合同》(下稱“9106號合同”)和《物件轉讓合約》，約定：

1、租賃公司出資240萬美元(概算成本)向供電公司購買十一萬電站全部房屋建筑、設備設施，以回租的方式出租給供電公司使用。

2、租賃期限屆滿，租賃公司應已收回全部債權，屆時當供電公司續(xù)租則租賃費按為期一年一次付清;當供電公司選擇購買時，租賃公司在供電公司付清租賃物所剩殘值人民幣100元時，向供電公司出具發(fā)票和物權轉讓證書。

同年8月12日，化州縣信托投資公司(以下簡稱信托公司)向租賃公司出具租金償還保證書，同意作為供電公司償還9106號合同項下租金的保證人，負連帶賠償損失的責任。

法院觀點：

1、租賃公司已履行合同義務，其要求供電局、供電公司和化港公司支付拖欠的租金及合同約定的逾期利息，符合法律規(guī)定，應予支持，信托公司應承擔連帶清償責任;由于信托公司已進入清算程序，成立了清算小組，其對外責任應由清算小組承擔。

2、租賃公司與供電公司簽訂的9106號合同和物件轉讓合約規(guī)定“租賃公司向供電公司購買十一萬電站全部房屋建筑、設備設施，以回租的方式出租給供電公司使用，租賃期間租賃物的所有權歸屬租賃公司;租賃期屆滿，供電公司續(xù)租或者選擇購買租賃物”等內容。由此不難看出，合同當事人雙方所建立的是融資回租賃法律關系。融資租賃合同兼有融物與融資的功能，但融物的目的是為了融資，回租賃合同所表現出來的功能更側重于融資，符合融資租賃的'特征，受融資租賃合同法律規(guī)范調整。

3、9106號合同及物件轉讓合約標的物中涉及土地使用權和房屋所有權需辦理變更登記手續(xù)的問題，根據我國《土地管理法》第十二條、《城市房地產管理法》第六十條第二款規(guī)定，依法改變土地權屬、房地產轉讓或者變更時應當辦理變更登記手續(xù)。法律和行政法規(guī)并沒有將土地使用權和房屋所有權變更登記作為合同生效要件加以規(guī)定;按照民法理論，土地使用權和房屋所有權等不動產所有權的移轉以登記為要件，沒有辦理權屬變更登記手續(xù)，不動產的所有權不發(fā)生轉移。這表明變更登記是不動產所有權移轉的標志，而非合同生效要件。最高人民法院《關于適用〈^v^合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條明確規(guī)定“……法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權不能轉移”。據此，雙方當事人簽訂的9106號合同和物件轉讓合約已生效。

4、9106號合同及物件轉讓合約標的物中涉及轉讓設備需經政府主管部門批準的問題，根據^v^于1992年7月23日發(fā)布的《全民所有制企業(yè)轉換經營機制條例》(以下簡稱《條列》)第十五條“關鍵設備、成套設備或者重要建筑物經政府主管部門批準，也可以有償轉讓”之規(guī)定，國有企業(yè)關鍵設備的有償轉讓需經政府主管部門批準。由于《條列》并未將政府主管部門審批作為合同生效的要件加以規(guī)定，而此前也無法律或者行政法規(guī)將行政主管部門審批規(guī)定為合同生效要件，故上訴人關于合同未生效之說因缺乏法律依據而不能成立，本院不予支持。

5、雙方當事人簽訂融資回租賃合同的目的是為了幫助承租人解決資金困難，有利于生產經營和發(fā)展經濟;合同系雙方自愿簽訂，又不為國家法律所禁止，且當事人對租賃物所有權轉移與否并無爭議，所以，合同有效，受法律保護。9106號合同和物件轉讓合約生效后，租賃公司已全面履行了自己的義務;供電局、供電公司和化港公司僅部分履行自己的義務,構成違約，應當按約向租賃公司償付所欠租金并支付逾期利息。

吳中區(qū)買賣合同范本第8篇除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

1,按逾期時間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

2.__________________________________________________________________________________.

吳中區(qū)買賣合同范本第9篇買受人按下列第___________________種方式按期付款:

1,一次性付款

_____________________________________________________________________________________.

2,分期付款

_____________________________________________________________________________________.

3,其他方式

_____________________________________________________________________________________.

吳中區(qū)買賣合同范本第10篇甲方(托運人)：__________________

乙方(承運人)：__________________

甲、乙雙方經過協商，根據合同法有關規(guī)定，訂立貨物運輸合同，條款如下：

1、貨物運輸期限從______年______月______日起到______年______月______日為止。

2、貨物運輸期限內，甲方委托乙方運輸貨物，運輸方式為______運輸，具體貨物收貨人等事項，由甲、乙雙方另簽運單確定，所簽運單作為本協議的附件與本協議具有同等的法律效力。

3、甲方須按照貨物買賣合同約定的標準對貨物進行包裝。

4、乙方須按照運單的要求，在約定的期限內，將貨物運到甲方指定的地點，交給甲方指定的收貨人。

5、甲方支付給乙方的運輸費用為：______元，乙方將貨物交給甲方指定的收貨人及開具全額運輸費用之日起______日內甲方支付全部運輸費用。

6、乙方在將貨物交給收貨人時，同時應協助收貨人親筆簽收貨物以作為完成運輸義務的證明。如乙方聯系不上收貨人時，應及時通知甲方，甲方有責任協助乙方及時通知收貨人提貨。

7、甲方交付乙方承運的貨物乙方對此應予以高度重視，避免暴曬、雨淋，確保包裝及內容物均完好按期運達指定地。運輸過程中如發(fā)生貨物滅失、短少、損壞、變質、污染等問題，乙方應確認數量并按照甲方購進或賣出時價格全額賠償。

8、因發(fā)生自然災害等不可抗力造成貨物無法按期運達目的地時，乙方應將情況及時通知甲方并取得相關證明，以便甲方與客戶協調;非因自然災害等不可抗力造成貨物無法按時到達，乙方須在最短時間內運至甲方指定的收貨地點并交給收貨人，且賠償逾期承運給甲方造成的全部經濟損失。

9、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成，可向甲方住所地法院提起訴訟。

10、本協議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日，______年______月______日

吳中區(qū)買賣合同范本第11篇甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方通過友好協商，就商鋪租賃事宜達成如下協議：

第一條乙方自愿租用甲方位于________________________________街號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建筑面積約平方米。

第二條租用的期限為年，租期從年月日至年月_日止。

第三條租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：萬仟佰____拾元正(￥元/月);第二年月租金為人民幣：萬仟___佰拾元正(￥元/月)，第三年月租金為人民幣：萬仟___佰拾元正(￥元/月)。

以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協助乙方辦理相關的手續(xù)。

租金交付期限：每月10日前交清當月租金。(并且必須是人民幣現金)

保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥萬仟___佰拾元正(￥元)，作為履約保證金。

第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

第五條租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經甲方協商同意。如乙方在未征求甲方同意的'情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣布中止該合同，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，且違約方須向對方支付兩個月的租金作為違約金。

第六條雙方責任：

(一)甲方責任：

1、甲方須于年月日將該商鋪交付乙方使用。

2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內，返還乙方所交的保證金。

(二)乙方責任：

1、乙方應如期交納租金。

2、租賃期間，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付。

3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

4、為確保用電安全，乙方不準私拉亂接電線，不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上，空調、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批準及繳交增容費后，方能使用。

5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構部分。

第七條違約責任：

(一)甲方責任：

1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。

2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定，則乙方有權向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計收。

(二)乙方責任：

1、乙方如拖欠租金，則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月，則甲方有權單方終止合同和收回商鋪，并有權拒絕返還保證金。

2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。

3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點，造成的一切后果與損失，由乙方承擔全部賠償責任。

第九條本合同經雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。

第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)

吳中區(qū)買賣合同范本第12篇實踐中，適格的租賃物具備如下特征：

1、租賃物未違反法律、法規(guī)的規(guī)定。如違章建筑，自建設初即違法，之后也難以取得合法審批手續(xù)及產權證，屬于法律上禁止的租賃物。

2、租賃物由承租人選定。

3、租賃物應當權屬明確，不存在被質押、抵押、查封等情形。

4、原則上以實體物為主，以無形物為輔。

5、使用權和所有權能夠分離。如電腦配件，因不能與電腦分離，不能成為適格租賃物。

6、租賃物屬于非消耗物，如工業(yè)用料不能成為適格租賃物。

7、承租人通過使用租賃物能夠產生經濟價值。

8、承租人違約或者租賃期限屆滿的，租賃物能夠取回。如建筑材料因被添附到建筑物上而失去了取回的可能性，故不能成為適格租賃物。

9、融資租賃公司能夠取得租賃物的所有權，辦理相應的產權登記。

結合以不動產為租賃物的情形，以具備合法手續(xù)的不動產為租賃物，并未違反法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人擬購買的不動產，系由承租人根據自身需要指定。諸如商業(yè)地產能夠產生經濟價值，且在承租人違約時，出租人亦可以行使權力，取回租賃物自行使用。在條件具備時，亦能辦理產權登記手續(xù)。故以不動產作為租賃物，符合租賃物的特征。

實務建議

1、選擇符合租賃物特征的不動產作為租賃物。有些不動產，如違章建筑，不能成為適格租賃物。如不動產之上已經存在抵押登記的情形，由于不可能取得其權屬，不能成為適格租賃物。如民用住宅，屬于生活消費品，但不能產生經濟收益，能否成為適格租賃物，存在較大爭議。建議選擇商業(yè)地產、企業(yè)廠房、辦公大樓等具備商業(yè)用途的不動產作為租賃物。

2、明確約定不動產的權屬。由于以不動產作為租賃物辦理登記需要收取兩次契稅，目前契稅稅率為3%至5%，各地區(qū)有所不同，對于交易雙方而言成本較高。為了回避契稅壓力，融資租賃公司與承租人往往不實際辦理產權登記手續(xù)。在出現糾紛時，承租人一般會抗辯融資合同無效，雙方之間為借貸關系。此時，若租賃物所有權約定不明，對出租人非常不利。故建議出租人不僅要在合同中明確約定租賃物所有權人為出租人，更要與承租人、出賣人簽署相關的租賃物轉移交付書面文件。有可能的話，在租賃物進行形式上的交付時，拍照、攝像留證。

3、租賃物估值需合理。建議各方在辦理融資租賃業(yè)務前，共同指定第三方評估機構對租賃物進行評估，以評估價值作為費用核算標準。以防承租人因租賃物價值爭議既主張合同系借貸關系，又要求司法評估。雙方事先確定租賃物價值的，可以有效推進訴訟進程。

4、應辦理抵押登記。結合上述判例三可知，未將租賃物權屬實際登記到出租人名下，雖然不會導致融資租賃合同無效，但是社會公眾基于對有關部門權屬登記的信任，而與承租人進行合法交易的，受法律保護。出租人不能對抗善意第三人。故建議出租人針對租賃物辦理以自已為抵押權人的抵押登記，以此達到對抗善意第三人的效果。

5、要求承租人及有關方提供有效增信措施。實務中，增信措施不僅包含抵押、質押、保證，還包括債權轉讓、回購等方式。此外，建議各方在擔保合同中明確約定，即使融資租賃合同解除、撤銷、無效，擔保人仍應當承擔擔保合同。在融資租賃合同被法院認定實質系其他合同關系(如由融資租賃關系轉化為借款關系)，擔保人責任不因此免除，并須承擔轉化后的合同項下擔保責任。

吳中區(qū)買賣合同范本第13篇賣方：_______________地址：_______________

公司所在國：_________電報：_______________

傳真：_______________

買方：_______________地址：_______________

公司所在國：_________電報：_______________

傳真：_______________

鑒于買方為_________需要同意購買，賣方同意出售下列貨物，雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

第一條買賣標的

1、名稱：_________

2、品種：_________

3、規(guī)格：_________

4、質量：按下列第_________項執(zhí)行：

(1)以實物表示貨物質量。包括憑成交貨物的實際品質和憑樣品兩種方法。根據提供樣品者的不同可分為：賣方樣品，買方樣品，對等樣品。

(2)以說明表示商品質量。即以文、圖表、照片等方式說明商品質量。

a、憑規(guī)格買賣：利用一些足以反映商品品質的主要指標，如化學成分、含量、純度、性能、容量、長短、粗細等來確定貨物的品質;

b、憑等級買賣：通過同一類商品按規(guī)格上的差異，分為品質優(yōu)劣各不相同的若干等級來確定貨物的品質;

c、憑標準買賣：通過由國家或有關政府主管部門、同業(yè)公會、交易所或國際性的工商組織規(guī)定標準作為說明和評定商品品質的依據;

d、憑說明書買賣：以說明書并附以圖樣、照片、設計圖紙、分析表及各種數據來說明n商品的具體性能和結構特點，主要適用于機、電、儀等技術密集型產品;

e、憑品牌或商標買賣：只憑商品的商標或品牌進行買賣，而無須對品質提出詳細要求。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體約定貨物質量要求：_________。

第二條數量和計量單位、計量方法

1、數量：_________。具體由雙方當事人根據政策、外商資信及市場行情，合理商定。允許的溢短裝數量為相當于信用證總金額5%的貨物數量。

2、計量單位和計量方法：按下列第_________項執(zhí)行：

(1)毛重：貨物本身的重量加包裝物的重量，一般適用于低值商品。

(2)凈重：貨物本身的重量，即除去包裝物后的商品實際重量。

(3)公量：在計算貨物重量時，用科學儀器抽去商品中所含的水分，再加上標準含水量所求得的重量。適用于棉花、羊毛、生絲等具有較強吸濕性的商品。

(4)理論重量：對某些按固定規(guī)格生產和買賣的商品，每件重量大體相同，可以從件數推算出總量。

(5)法定重量：一些國家海關法規(guī)定，商品重量加上直接接觸商品的包裝物重量為征稅的法定重量。

3、交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計算方法：_________。

第三條包裝

1、須用堅固的木箱或紙箱包裝，適合長途海運/郵寄/空運和多次搬運、裝卸及適應氣候的變化。并具備良好的防潮、防霉、防銹、防腐蝕及抗震能力，不能造成運輸過程中箱件破損，貨物散失。以商品的存放和運輸安全為前提，保證貨物在沒有任何損壞和腐蝕的情況下安全運抵目的地。

2、包裝箱內的商品均應系加標簽，注明合同號、商品名稱、質量、規(guī)格、數量等并附有完整的維護保養(yǎng)、操作使用說明書、出廠合格證等。

3、賣方應在每件包裝箱的鄰接四個側面上，用不褪色的油漆以明顯易見的中文或英文樣印刷以下標記：

(1)合同號;

(2)目的站/碼頭/機場;

(3)收貨人;

(4)貨物名稱、規(guī)格;

(5)箱號/件號;

(6)毛重/凈重(公斤);

(7)體積(長×寬×高，以毫米表示)。

4、在運輸包裝內裝有爆炸品、易燃物品、有毒物品、腐蝕物品、氧化劑和放射性物資等危險貨物時，都必須在運輸包裝上標明用于各種危險品的標志，以示警告，使裝卸、運輸和保管人員按貨物特性采取相應的防護措施，以保護物資和人身的安全。

5、每一包裝的尺寸、毛重、凈重以及其它必要的注意出項，例如;“不要倒”、“防潮”、“小心輕放”、“固定”等，無論何時如有必要應以不褪色的顏料印刷在每件包裝的表面。

6、凡由于賣方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時，不論在何時何地發(fā)現，一經證實，賣方應負責及時補齊、更換或賠償。在運輸中如非賣方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時，買方應立即向承運部門提出異議，索取商務證明，并通知賣方_________天內到達現場調查。賣方負責與承運部門及保險公司交涉，買方協助賣方盡快處理，同時賣方應盡快向買方補供貨物以滿足合同需要。

7、包裝費用由_________方承擔。

第四條運輸

1、運輸方式：按下列第(_________)項執(zhí)行：

(1)海洋運輸：按經營方式不同，又分為以下兩種：

a、租船運輸：可以裝運各種合法貨物，以運輸貨值較低的糧食、煤炭、木材、礦石等大宗貨物為主。

b、班輪運輸：適合于運輸小批量的貨物。

(2)鐵路運輸：運行速度快、載運量較大、受氣候影響小、準確性和連續(xù)性強。

(3)航空運輸：運送迅速;節(jié)省包裝、保險和儲存費用;可以運往世界各地而不受河海和道路限制;安全準時。適合于運輸易腐、鮮活、季節(jié)性強、緊急需要的商品。

(4)郵政運輸：簡便、快捷。

2、運輸單據：

(1)海運提單：全套潔凈已裝船提單，作成空白抬頭，由發(fā)貨人空白背書注明“運費到付”/“運費付訖”并通知目的港的買方。

(2)航空運單：提供一份空運單，注明“運費到付”/“運費已付”，交付買方。

(3)航空郵包：寄一份航空郵包收據給買方。

(4)_________。

3、運輸線路及費用負擔：賣方應按雙方商定的合理運輸路線、工具、到達站(港/機場)，委托承運單位發(fā)運貨物，力求裝足容量或噸位，從而節(jié)約費用。如一方需要變更運輸路線、工具、到達站(港/機場)時，應及時通知對方，并進行協商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運。協商達成一致意見前，仍然按原合同執(zhí)行。買方提出改變運輸路線、工具、到達站(港/機場)，因此增加的費用由買方負擔，如確有特殊情況由雙方協商解決。賣方改變運輸路線、工具、到達站(港/機場)，未經買方同意的，因此增加的費用應由賣方負擔。

4、接貨單位(或接貨人)：_________。買方如要求變更接貨人，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知賣方，以便賣方編月度要車(船)計劃;必須由買方派人押送的，應在合同中明確規(guī)定;雙方對貨物的運輸和裝卸，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽，明確雙方和運輸部門的責任。

第五條裝運

1、裝運時間：從賣方收到買方信用證日期算起，_________天內予以裝船。

2、裝運港(地)：_________。由賣方提出，經買方同意后確定。

3、目的港(地)：_________。由賣方提出，經買方同意后確定。

4、分批裝運和轉運：由買賣雙方協商確定是否訂立此條款。

5、裝運通知：

(1)賣方必須在裝運期前_________天，用電報/電傳向買方通知合同號、貨物品名、數量，發(fā)票金額，件數，毛重，尺碼及備貨日期，以便買方安排訂倉。

(2)如果貨物任一包裝達到或超過重20噸，長12米，寬2、7米，高3米，賣方應在裝船前_________天，向買方提供_________份包裝圖紙，說明詳細尺碼和每件重量，以便買方安排運輸。

(3)買方須在預計船抵達裝運港日期前_________天，通知賣方船名，預計裝船日期，合同號和裝運港船方代理，以便賣方安排裝船。如果需要更改載貨船只，提前或推后船期，買方或船方代理應及時通知賣方。如果貨船未能在買方通知的抵達日期后_________天內到達裝運港，從第_________天起，在裝運港所發(fā)生的一切倉儲費和保險費由買方承擔。

(4)賣方在貨物全部裝運完畢后_________小時內，須以電報/電傳通知買方合同號、貨物品名、數量、毛重、發(fā)票金額，載貨船名和啟運日期。如果由于賣方未及時電告買方，以致貨物未及時保險而發(fā)生的一切損失由賣方承擔。

6、滯期和速遣費用：船按期抵達裝運港后，如果賣方未能備貨待裝，一切空倉費和滯期費由賣方承擔。

第六條保險

如果在fob、cfr、fca、或cpt條件下發(fā)運貨物，應由買方負責投保。

如果在cif或cip條件下運送貨物，賣方應按發(fā)票金額的110%投保_________平安險，或_________水漬險，或_________一切險。另投附加險應包括：_________。

第七條價格與貨款支付

1、計價貨幣：_________;單位價格金額：_________;總價：_________。

2、付款方式：

(1)信用證。在賣方向買方提示由_________銀行開出的、以賣方為受益人的金額為_________的不可撤銷的銀行保函之日起三十日內，買方應向賣方支付合同總金額_________%的價款，即_________。

銀行保函有效期到：_________裝運回后_________天，如果是分批裝運，則在最后一批貨物裝運后_________天;_________最后一批貨物到達卸貨港之日;_________貨物到達卸貨港之日后_________月。根據賣方裝運的貨物自動按比例減少保函金額。

(2)信用證-即期付款。買方應于_________合同規(guī)定的裝運期第一天(裝運日)前_________日，_________合同簽訂后_________日內，通過_________銀行，以_________電傳，_________swift，_________信函，_________簡式電報和信函方式出具以賣方的受益人、不可撤銷的、金額為_________的_________即期付款信用證_________議付信用證。信用證的內容應與合同規(guī)定相符，信用證的有效期持續(xù)至開證日后_________月，以便受益人在當地提示單據。信用證中應含有如下陳述“該信用證以《跟單信用證統(tǒng)一慣例1993年版，國際商會第500號出版物》為準”。

(3)信用證-延期付款。買方應于_________合同規(guī)定的裝運期的第一天(裝運日)前_________日，_________合同簽訂后_________日內，通過_________銀行，以_________電傳，_________swift，_________信函，_________簡式電報和信函方式，出具以賣方為受益人的、金額_________的、不可撤銷的信用證，憑_________即期_________海運提單、航空運單、鐵路交貨通知或多式聯運單據_________提示單據，進行_________承兌_________延期付款_________議付。信用證的內容應與合同規(guī)定相符，信用證的有效期持續(xù)至開證日后_________月，以便受益人在當地提示單據。信用證中應含有如下內容“該信用證以《跟單信用證統(tǒng)一慣例1993年版，國際商會第5o0號出版物》為準。”

(4)托收-憑單付款(d/p)。貨物裝運后，賣方應通過銀行向買方出具以買方為付款人的即期匯票并附上隊需單據。買方應于(委托銀行)提交匯票及所需單據時立即付款。

(5)托收-承兌交單(d/a)。貨物裝運后，賣方應通過買方的銀行向買方出具以買方為付款人的，見票_________天付款的匯票及所需的單據以便承兌。買方應于賣方第一次出具匯票及所需的單據時立即承兌，并于匯票到期日付款。

(6)匯付。買方應于：_________收到所需單據后_________天內;_________提單日后_________天內，以_________電匯，_________信匯，_________票匯方式將貨物發(fā)票金額貸款支付到賣方指定銀行的賣方帳戶。

3、有關單據。賣方應準備并向買方提交如下單據：

(1)匯票。向_________(銀行的名稱，在信用證付款方式下)或_________買方(在托上付款方式下)出具匯票。

(2)運輸單據(選擇如下之一)：

a、標明通知收貨人或_________的全套清潔已裝船提單，該提單為_________空白抬頭;_________空白背書，并注明_________運費已付或_________運費待付。

b、簽發(fā)給賣方不可轉讓的海洋運單，標明運費_________預付;_________已付或_________待付，通知_________

c、多式聯運單據

d、航空運輸單據(空運單據/空運貨單);

e、鐵路運輸單據

f、信使及郵遞收據

(3)其它單據：需要原本_________份和副本_________份。

a、商業(yè)發(fā)票

b、_________保險單_________保險憑證

c、由_________出具的質量檢驗證明/檢驗報告/分析證明

d、原產地證明_________forma(普惠制原產地證)

e、裝箱單

f、重量單

g、_________發(fā)貨通知書_________裝船通知

(4)其它單據(如要需要)_________

4、銀行費用。依照根據上述選擇的付款方式，買方應承擔發(fā)生在_________開證行(如以信用證支付)，_________托收行(如以d/p或d/a方式支付)，_________匯付行(如以匯付方式支付)，所在國的所有銀行費用。除非雙方另有約定。賣方應承擔發(fā)生在該國以外所有銀行費用。

第八條檢驗

1、檢驗的時間和地點

(1)在出口國檢驗：

a、在產地檢驗，即貨物離開生產地點(如工廠、農場或礦山)之前_________天內，由賣方或其委托的檢驗機構人員或買方的驗收人員對貨物進行檢驗或驗收。在貨物離開產地之前的責任，由賣方承擔。

b、在裝運港/地檢驗，即以離岸質量、重量(或數量)為準。貨物在裝運港/地裝運前_________天內，由雙方約定的_________檢驗機構對貨物進行檢驗，該機構出具的檢驗證書作為決定交貨質量、重量或數量的最后依據。檢驗機構對貨物檢驗后，貨物運抵目的港/地，買方如對貨物進行檢驗，即使發(fā)現質量、重量或數量有問題，也仍然有權向賣方提出異議和索賠。

2、在進口國檢驗

a、在目的港/地檢驗，即以到岸質量、重量(或數量)為準。在貨物運抵目的港/地卸貨后的_________天內，由雙方約定的目的港/地的_________檢驗機構進行檢驗，該機構出具的檢驗證書作為決定交貨質量、重量或數量的最后依據。如果檢驗證書證明貨物與合同規(guī)定不符并確屬賣方責任，賣方應予負責。

b、在買方營業(yè)處所或最終用戶所在地檢驗。對一些需要安裝調試進行檢驗的成套設備、機電儀產品以及在卸貨口岸開件檢驗后難以恢復原包裝的商品，雙方可約定將檢驗時間和地點延伸和推遲至貨物運抵買方營業(yè)所或最終用戶的所在地后的_________天內進行，并以該地約定的_________檢驗機構所出具的檢驗證書作為決定交貨質量、重量或數量的依據。

3、檢驗標準和方法

(1)根據《商檢法》規(guī)定，凡列入目錄的進出口商品，按照國家技術規(guī)范的強制性要求進行檢驗;沒在國家技術規(guī)范的強制性要求的，可以參照國家商檢部門指定的國外有關標準進行檢驗。法律、行政法規(guī)規(guī)定由其他檢驗機構實施檢驗的進出口商品或者檢驗項目，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。此外，合同雙方當事人還可以將買賣合同中規(guī)定的質量、數量和包裝條款作為檢驗的重要依據。

(2)商品檢驗的方法主要有感官檢驗、化學檢驗、物理檢驗、微生物檢驗等。

第九條索賠

1、索賠依據：買方有權在貨物到達_________最終目的地_________卸貨港后向檢驗機關申請檢驗貨物的權利。如果貨物的品質、規(guī)格、數量、重量、包裝及對安全、衛(wèi)生或健康的要求不符合合同的規(guī)定則買方應向賣方發(fā)出索賠通知，并有權以上述條款規(guī)定的檢驗機構簽發(fā)的檢驗證明作為依據向賣方索賠，并在_________列出索賠理由。

2、索賠期限：

(1)貨物到達最終目的地之日后_________日內只要該日不超過貨物到達卸貨港之日后_________日;

(2)在保證期內發(fā)現故障或缺陷的情況下，最遲應在發(fā)現故障后_________周內。

3、賣方在收到本合同規(guī)定的檢驗機構出具的檢驗證明后不遲于_________日對買方的索賠要來作出答復。如果賣方未在上述期限內作出答復，則買方的索賠要求被視為接受。

第十條稅收

與本合同有關及在執(zhí)行本合同中由^v^根據生效的稅收法律征收的所有稅收由_________支付。與本合同有關及在執(zhí)行本合同中在^v^領土以外征收的所有稅收應由_________支付。

第十一條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后______日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱^v^不可抗力^v^是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十二條終止合同

本合同在下列任一情形下終止：

(1)一方進入解體或倒閉階段;

(2)一方被判為破產或其它原因致使資不抵債;

(3)本合同已有效、全部得到履行;

(4)雙方共同同意提前解除合同;

(5)按仲裁機構的裁決，合同解除或終止;

(6)因不可抗力致使合同目的不能實現的;

(7)在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

(8)當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(9)當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的。

第十三條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。

仲裁費用由敗方承擔。

仲裁也可在雙方均能接受的第三國進行。

仲裁進行過程中，雙方將繼續(xù)執(zhí)行合同，但仲裁部分除外。

(2)依法向人民法院起訴。在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同其他部分仍應繼續(xù)履行。

第十四條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十六條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

買方(蓋章)：_________賣方(蓋章)：_________

法定代表人(簽)：_________法定代表人(簽)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

吳中區(qū)買賣合同范本第14篇案例：某支行與新世紀金融租賃有限責任公司融資租賃合同糾紛案

案號：(2009)浦民二(商)初字第303號

2002年1月4日，某公司與新世紀金融租賃有限責任公司(以下簡稱“新世紀公司”)簽訂的《融資租賃合同》，約定新世紀公司支付價款購進蘇州市某幢房屋出租給某公司使用，同時約定如產生爭議提交新世紀公司所在地人民法院訴訟解決。

某支行與新世紀公司于2004年5月25日簽訂了《以資抵債協議》，該協議中約定新世紀公司所屬的融資租賃合同項下的租賃物件的所有權和應收款項作價33860萬元抵償其結欠某支行的債務，同時約定如產生爭議由某支行所在地人民法院管轄。2004年6月1日某支行和新世紀公司向某公司發(fā)出《租賃物所有權轉讓事宜的通知》。

后某支行就與某公司、某有限公司融資租賃合同糾紛一案在上海市浦東區(qū)人民法院起訴，某公司、某有限公司在提交答辯狀期間對本案管轄權提出異議，后就管轄法院產生爭議。

法院觀點：

盡管融資租賃合同的標的物是房產，但其基礎法律關系是融資租賃合同。本案應按一般地域管轄原則來處理。融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，本案的合同履行地和被告住所地均在蘇州市吳中區(qū)，所以依法應移送蘇州市吳中區(qū)人民法院審理。

吳中區(qū)買賣合同范本第15篇該項目系渤海租賃向舟山同基船業(yè)有限公司購買其在建船塢碼頭構筑物及設備，后將在建船塢碼頭構筑物及設備按協議約定回租給舟山同基船業(yè)有限公司使用。在租賃期屆滿后，租賃物采取留購方式處理，即由承租方在支付全部租金及租賃合同項下應付所有款項，并支付名義貨價后，出租人將租賃物出售給承租人，租賃期限為15年。

該項目租賃協議的主要內容：項目金額為10億元，起租日為2009年11月4日，租期15年。每期租金計算公式為：當期租金=剩余本金×租賃內含利率×當期天數/360天

該項目15年60期可確認的租金為億元，可確認的收入為億元。

法律分析

不動產能否成為適格的租賃物，以下進行具體的法律分析：

吳中區(qū)買賣合同范本第16篇出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1.該商品房經驗收合格.

2.該商品房經綜合驗收合格.

3.該商品房經分期綜合驗收合格.

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.

但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

2,___________________________________________________________________________________;

3,___________________________________________________________________________________.

吳中區(qū)買賣合同范本第17篇甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

簽訂地點：

簽訂時間：年月日

根據《^v^合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、合作共贏的基礎上，就甲方場地及設施租賃給乙方使用的事宜，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃標的物

1、租賃標的物的位置位于;

2、租賃標的物包括。

第二條：租賃期限

租賃期限：暫定年。自年月日起至年月日止。其中免租期限為：自年月日起至年月日止(期間供乙方進行設備改造及其他相關作業(yè))。

第三條：租賃用途

乙方所用的租賃標的物用于。

第四條：租金

1、合同簽訂后，支付預付款萬元，此預付款為首年租金的一部分;

2、根據年產量，按元/噸(包括除電、水、暖氣外一切費用)，乙方向甲方結算上年度租金;

3、每年月日前，在甲方向乙方提供正規(guī)合法發(fā)票后，乙方向甲方交租金萬元，按產量計租，若租金不足萬元時，按萬元計;若租金超出萬元，超出部分租金次年月日前一并支付;

4、租金支付方式為銀行轉賬。

第五條：甲方的權利和義務

1、甲方有監(jiān)督乙方履行合同的權力;

2、依法制訂有關治安、消防、交通安全、安全用電、環(huán)保、衛(wèi)生等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施;

3、甲方對出租標的物必須擁有所有權，且無任何糾紛;

4、在租賃期間內，乙方在對租賃物進行改造中，甲方需全力配合;

5、有權協助各級行政管理機關對乙方進行監(jiān)督檢查;

6、甲方有保障租賃標的物所需水、電、暖等正常使用的義務;

7、除有明確規(guī)定外，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。

第六條：乙方的權利和義務

1、乙方有監(jiān)督甲方履行合同的權利;

2、乙方租賃標的物中的設備在租賃期間發(fā)生故障，對其修復產生的費用由乙方承擔;

3、在租賃期間產生的水、電、暖等費用由乙方承擔;

4、乙方在租賃期間對原有設備進行改造大修等需要征得甲方書面同意，產生的費用由乙方承擔，且乙方對新增設備擁有所有權;

5、租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門的的規(guī)定，并承擔全部責任。

第七條：合同終止

合同在履行期間，遇到下列情形之一時，經雙方協商一致可以解除合同：

(1)雙方或者一方的履約條件、能力發(fā)生重大的變化，已不可能再履行本合同：

(2)合同在履行期間發(fā)生了不可抗力的因素，如：地震等;

(3)雙方協商一致的其他情形。

第八條：違約責任

甲方未按照合同規(guī)定執(zhí)行致使乙方不能正常生產的，應減收相應的租金，乙方有權利要求甲方繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

第九條：免責條款

因不可抗力的因素(如：地震等)或其他不可歸責的原因，使租賃標的物無法復原繼續(xù)使用的，本合同自動解除，甲方應在原因產生當天起15日內退還甲方本年度未產生租金，雙方互不承擔責任。

第十條：續(xù)租約定

1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復，雙方應重新簽訂租賃合同;

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享受在同等條件下擁有優(yōu)先租賃權，如果乙方無意再續(xù)租，應在租賃期滿前30日書面通知甲方。

第十一條：租賃標的物交還

1、租賃期滿未續(xù)約或者合同提前終止的，乙方應在租賃期滿或者合同終止前30日內清理完所屬物;

2、租賃期滿或者合同提前終止后，乙方30日內未完成其所屬物清理或拒不交還標的物的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十二條：爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可以由有關部門調解，協商或調解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十三條：合同生效時間

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲乙雙方各三份，具有同等法律效力。

第十四條：附則

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議，本合同的補充協議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

吳中區(qū)買賣合同范本第18篇甲方：____________

乙方：____________

根據《^v^合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等互利基礎上，經友好協商，特訂意向如下：

1、甲方提供_________公園內土地面積_______畝，由乙方自行投資開發(fā)游樂項目（包括游樂設備、觀光車、冷飲及食品店）。

2、雙方合作時間為_______年____月____日（具體時間從開園之日算起）起至_______年____月____日止。

3、場地租賃費按實際占用土地面積承租，畝_______年元，電費以園內實際電價為準。

4、在雙方合作期間，設備投入資金由乙方承擔，甲方不得另招他人投資同類型的游樂項目。

5、甲方供乙方使用的場地要做到“三通一平”即電通、路通、水通和場地平整，乙方所需項目建成后，項目間的通路、綠化等工作由甲方負責。

7、甲方提供的場地為公園內部招租，乙方每年所交租賃費為全部費用不再負擔其它費用（如工商、稅務等）。

8、乙方的責任及義務：

（1）乙方為甲方提供游樂場整體設計規(guī)劃方案并遵循甲方景區(qū)的總體規(guī)劃。

（2）乙方所安裝的游樂設備均為國家相應機關檢驗合格產品。

（3）乙方在游樂項目的經營中必須嚴格遵守國家有關安全規(guī)定，遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度。場內所有游樂設備要配專業(yè)人員經常檢查，發(fā)現問題及時解決，消除事故隱患，如發(fā)生安全事故及人身傷害所引起的經濟及法律責任由乙方承擔。

（4）設備操作人員必須持證上崗，嚴格按照設備的安全操作，愛護場內公共設施，做到遵紀守法文明經營。

（5）乙方在經營期間應按時交納水電費，如不按時交納費用所引起的后果則由乙方全部承擔責任，否則甲方有權終止合同。

9、本合同經營期滿，如乙方繼續(xù)經營，乙方應提前三個月向甲方提出，雙方另行協商，并簽訂書面合同。如乙方不繼續(xù)合作經營，乙方應提前一個月清空游樂園，乙方所投入的游樂設備由乙方自行處理，逾期視為自動放棄。

10、本合同在履行中如有未盡事宜或發(fā)生爭執(zhí)，由雙方協商或由管轄地人民法院議決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

11、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂之日生效，即產生法律效力。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

吳中區(qū)買賣合同范本第19篇托運方：(以下簡稱甲方)：

承運方(以下簡稱乙方)：

委托代表人：委托代表人：

根據《^v^合同法》及相關法律、法規(guī)，在平等互利、誠實信用的基礎上，經甲乙雙方友好協商，就甲方委托乙方運輸貨物事宜，達成本合同。

第一條：運輸事項

1、運輸線路及方式：

運輸線路：

(1)從新省疆烏魯木齊始發(fā)運輸至江蘇省鹽城濱?？h運輸方式：公路汽車運輸。

2、貨物情況：全自動6色電腦凹版印刷機設備及附屬設備

3、運輸價格：

4、運輸時限：甲方需要運輸時，提前24小時通知乙方派車，乙方必須按甲方要求派出合格車輛到甲方公司裝貨，不得拖延，裝好貨后及時向甲方提供車號和司機手機號碼，按甲方指令要求并在規(guī)定的時間內安全到達目的地卸貨。

5、其他：如果由于國家政策調控導致乙方的直接經營成本(如過路、過橋費、油價等)變動，甲方概不負責。

第二條：費用結算方式、期限和憑證：

1、結算運費的方式為貨到后付款，乙方須提供正式運輸發(fā)票和貨物簽收單。

2、其他：甲方貨物到達目的地后，如未發(fā)生破損、丟失、延期等情況，甲方不得以任何理由拒付乙方費用。

第三條：雙方權利義務

一、甲方權利義務

1、甲方在通知發(fā)貨時應向乙方同時提供其貨運計劃，計劃內容包括：貨物名稱、件數/箱數、產品規(guī)格、收貨單位、收貨人地址及裝車地點及時間。

2、甲方應派專人負責與乙方聯系并協調貨物的運輸及其他相關事宜。

3、甲方所托運的貨物應符合法律規(guī)定：貨物的包裝要符合行業(yè)標準，不得在所托運貨物中夾帶易燃、易爆、易碎品、有腐蝕性物品、現金、匯票等。

4、甲方有權指派專人監(jiān)督、指導乙方對貨物的運輸活動，以確保乙方正確無誤地運輸貨物。

5、甲方所運輸貨物總價值萬元。

6、貨物托運后，甲方有權要求乙方返還貨物、中止運輸、變更到達地、收貨人等，只有經過甲方親自同意給收貨人放貨時，乙方才可放貨，否則造成貨物冒領，所有貨物運輸的費用和貨物總價，全部由乙方承擔。

7、在運輸過程中，由于乙方的原因造成貨物損失的，甲方要求乙方賠償損失的權利應當自提貨之日起個月內行使，逾期則視為甲方自愿放棄要求賠償的權利。

8、甲方有權要求乙方在三個月(甲方提供索賠函之日起)時間內結算賠償費用或補償費用，否則甲