房地產(chǎn)項目商品房認(rèn)購協(xié)議書2024年

房地產(chǎn)項目商品房認(rèn)購協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)項目商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方：（填寫甲方全稱）

地址：（填寫甲方地址）

法定代表人：（填寫甲方法定代表人姓名）

聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（填寫乙方全稱）

地址：（填寫乙方地址）

法定代表人：（填寫乙方法定代表人姓名）

聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）鑒于：雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房認(rèn)購1.3乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)支付商品房全款或按照甲方約定的分期付款方式支付。全款支付后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理商品房買賣合同的簽訂手續(xù)。第二條商品房基本信息2.1商品房基本情況如下：（此處按照實際需求填寫商品房的樓棟號、單元號、房號、戶型、面積、單價、總價等基本信息）2.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時間按照甲方向乙方提供的《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。第三條合同的變更和解除3.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。3.2甲方因政策調(diào)整、項目規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。4.2乙方未按照本協(xié)議約定支付定金或全款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.商品房買賣合同

2.項目規(guī)劃許可證

3.項目土地使用權(quán)證

4.商品房預(yù)售許可證

5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

6.乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照副本

7.商品房戶型圖

8.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)

9.付款憑證及收據(jù)

10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時間交付商品房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的交付時間。

2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商品房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方未按照約定時間支付定金或全款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的支付時間。

4.乙方要求解除合同且不符合約定解除條件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的解除條件。

5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的甲方義務(wù)。

6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的乙方義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具備預(yù)售條件并可用于買賣的住宅房屋。

2.認(rèn)購：指購房者對商品房的購買意愿和購買權(quán)的確認(rèn)。

3.定金：指購房者為了保證購買商品房的履行而支付的一定金額。

4.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對商品房預(yù)售行為的許可。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時應(yīng)達(dá)到的使用條件和技術(shù)要求。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：

解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。

2.甲方交付商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：

解決辦法：要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求賠償損失。

3.乙方未按約定時間支付定金或全款：

解決辦法：催告乙方在指定時間內(nèi)支付，逾期未支付的，有權(quán)解除合同。

4.乙方要求解除合同不符合約定解除條件：

解決辦法：拒絕乙方的解除要求，并按照合同約定履行合同。

5.其他執(zhí)行中的問題：

解決辦法：根據(jù)具體情況，參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為開發(fā)商，銷售自己開發(fā)的商品房。

2.乙方作為購房者，購買甲方開發(fā)的商品房。

3.雙方因履行合同發(fā)