控規(guī)的現(xiàn)狀調(diào)研研究報(bào)告

工大、師大南院片控制性具體計(jì)劃（正式結(jié)果）現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)研匯報(bào)設(shè)計(jì)號_第027號協(xié)議號____KG第079號湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所9月·現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)研匯報(bào)目錄1、項(xiàng)目適用法規(guī)規(guī)范2、相關(guān)計(jì)劃和設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)匯總3、已批計(jì)劃、用地、建筑及市政設(shè)施匯總4、自然條件5、人口情況6、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析7、土地利用現(xiàn)實(shí)狀況分析及評價(jià)9、公共配套設(shè)施現(xiàn)實(shí)狀況和評價(jià)12、環(huán)境保護(hù)情況分析和評價(jià)13、歷史文化資源14、計(jì)劃區(qū)關(guān)鍵單位計(jì)劃意向調(diào)查總結(jié)和分析15、計(jì)劃區(qū)存在問題和對策1、項(xiàng)目適用法規(guī)規(guī)范1.1、概況本計(jì)劃在長沙市岳麓區(qū)，東北邊緊靠岳麓山，南臨麓山南路，西接西南環(huán)線，計(jì)劃總用地面積1.94平方公里，其中教育科研用地占總用地面積62.22%（大學(xué)城占總用地52.47%）。本區(qū)內(nèi)北高南低，東高西低，岳麓公園沿東、北兩個(gè)方向環(huán)抱本區(qū)。1.2、項(xiàng)目適用法規(guī)規(guī)范：（1）《城市計(jì)劃法》（2）《城市計(jì)劃編制措施》（3）《城市計(jì)劃編制措施實(shí)施細(xì)則》（4）《長沙市城市總體計(jì)劃》(-)（5）《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)總體計(jì)劃》（6）《長沙市岳麓區(qū)分區(qū)計(jì)劃》（已批）（7）長沙市已批各項(xiàng)相關(guān)專題計(jì)劃（8）國家相關(guān)法規(guī)規(guī)范及條例（9）長沙市相關(guān)法規(guī)規(guī)范及條例2、相關(guān)計(jì)劃和設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)匯總3、已批計(jì)劃、用地、建筑及市政設(shè)施匯總3.1、已批計(jì)劃情況：(1)、《長沙市城市總體計(jì)劃》（已批）；(2)、《長沙市中小學(xué)計(jì)劃》（已批）；(3)、《長沙市岳麓區(qū)分區(qū)計(jì)劃》（已批）；(4)、《長沙市綠地系統(tǒng)計(jì)劃》；(5)、《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)總體計(jì)劃》；(6)、《長沙市排水計(jì)劃》（已批）；(7)、《長沙市消防計(jì)劃》（已批）；(8)、《長沙市公共交通計(jì)劃》（已批）；(9)、《長沙市給水專業(yè)計(jì)劃》（已批）；(10)、《長沙市環(huán)衛(wèi)設(shè)施專業(yè)計(jì)劃》（已批）；(11)、《長沙市燃?xì)鈱I(yè)計(jì)劃》（已批）；3.2、已批用地、建筑情況：現(xiàn)實(shí)狀況已批用地和新建建筑一覽表序號單位名稱用地性質(zhì)用地面積（ha)建筑面積（平方米）位置備注1湖南華源教育投資C63.83在湖南師范大學(xué)樹達(dá)學(xué)院以南，西南環(huán)線以東已批用地（原屬左家垅村）2園丁新村R20.8919898麓山南路以東新建建筑3桃花嶺安置用地R22.5417447西南環(huán)線以東，桃花嶺村新建建筑3.3、已批市政設(shè)施情況：4、自然條件本計(jì)劃區(qū)東北部是擁有大量植被岳麓公園，設(shè)計(jì)范圍內(nèi)瓜瓢山最高標(biāo)高為108.2米，山腳標(biāo)高在82~86.2米之間，在岳麓公園山間不規(guī)則平地上分布有軍事用地（省軍區(qū)維護(hù)部隊(duì)、解放軍部隊(duì)202等）。另外，在山體之間和山腰也分布大量私人住宅。麓山南路以北用地是以教育科研用地為主，本區(qū)域關(guān)鍵分布有以下學(xué)校：中南大學(xué)校本部、湖南師范大學(xué)南院、師大桃花坪校區(qū)（樹達(dá)學(xué)院）、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等，并有長沙礦冶研究院等科研單位分布。西南環(huán)線以東關(guān)鍵分布了2個(gè)行政村（左家垅村和桃花嶺村）一部分用地，基礎(chǔ)上以菜地、園地為主。整個(gè)區(qū)域地形呈東高西低、北高南低態(tài)勢。5、人口情況5.1、人口現(xiàn)實(shí)狀況：本計(jì)劃區(qū)現(xiàn)實(shí)狀況總?cè)丝跒?4815人，包含城市居民、農(nóng)村村民、學(xué)生及其它常住人口等。本區(qū)由麓山南路派出所管轄，因?yàn)榕沙鏊鶝]有每個(gè)小區(qū)具體人口資料，我們常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是從各小區(qū)居委會和村委會搜集。5.2、小區(qū)分布及人口:在本計(jì)劃范圍內(nèi)有2個(gè)小區(qū)居委會：桃花坪居民委員會、云麓園小區(qū)居委會，另外有市二水廠家眷院、師大家眷院和麓山南路派出所家眷院等規(guī)模較小家眷區(qū)，它們均由麓山南路街道辦事處管理。桃花嶺村委會左家垅村委會天馬村村委會桔洲街道辦事處現(xiàn)實(shí)狀況人口統(tǒng)計(jì)一覽表序號小區(qū)名稱戶數(shù)（戶）人數(shù)（人）備注1桃花坪居民委員會3439112云麓園小區(qū)居委會310983943師大南院家眷區(qū)2287054園丁新村1043125長沙礦冶研究院家眷院1143546麓山南路派出所家眷院30907桃花嶺村委會2898278左家垅村委會3231064耕地、農(nóng)田、林地總占地269畝9天馬村14748010岳麓漁場52160屬桔洲辦事處小計(jì)47391329711各大中專高等院校學(xué)生人口31269合計(jì)445666、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析因?yàn)楸酒瑓^(qū)屬長沙市舊城區(qū)和城郊結(jié)合部，土地現(xiàn)實(shí)狀況展現(xiàn)出多樣性：既存在較為規(guī)整單位建設(shè)用地，又存在較凌亂村鎮(zhèn)建設(shè)用地和耕地園地等。本計(jì)劃土地性質(zhì)關(guān)鍵以科研教育用地為主，能夠改造開發(fā)用地不多計(jì)劃區(qū)內(nèi)大部分地塊為不可開發(fā)用地，其中有中南大學(xué)、師大桃花坪校區(qū)和南院、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等大中專院校；有十九中、長沙礦山子弟學(xué)校等中小學(xué)；還有瓜瓢山、軍事用地、瓜瓢山安置小區(qū)、園丁新村等用地。依據(jù)計(jì)算，不可開發(fā)用地為130.10公頃，占總用地67.05%。近期可開發(fā)用地關(guān)鍵為桃花嶺村、左家垅村和天馬村村鎮(zhèn)建設(shè)用地、園地、菜地等，還包含市二水廠、麓山南路派出所等將改制或搬遷單位。其占地29.30公頃，占總用地15.10%。遠(yuǎn)期可改造開發(fā)用地關(guān)鍵是村內(nèi)新建建筑區(qū)，因?yàn)榇彐?zhèn)建設(shè)用地要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，現(xiàn)實(shí)狀況建筑格局肯定滿足不了城市建設(shè)需要，要對起進(jìn)行改造。但新建建筑在拆遷等方面存在較大困難，所以作為遠(yuǎn)期可開發(fā)用地。其占地22.87公頃，占總用地11.79%。7、土地利用現(xiàn)實(shí)狀況分析及評價(jià)伴隨城市建設(shè)步伐加緊，城市用地不停擴(kuò)張，尤其是大學(xué)城概念計(jì)劃設(shè)計(jì)給此片區(qū)定位，各個(gè)全部在自己未來計(jì)劃中，把學(xué)校周圍村鎮(zhèn)用地和其中一些單位用地作為自己發(fā)展用地。（左家垅村和桃花嶺村）現(xiàn)實(shí)狀況城市建設(shè)用地平衡表序號用地性質(zhì)用地代號面積（ha）百分比（%）備注1居住用地R43.9122.49其中二類居住用地R243.9122.49其中公共服務(wù)設(shè)施用地R225.352.74只包含中小學(xué)2公共設(shè)施用地C75.8938.88其中行政辦公用地C10.210.11商業(yè)金融用地C22.441.25教育科研設(shè)計(jì)用地C673.2437.523工業(yè)用地M3.861.98其中二類工業(yè)用地M23.861.984道路廣場用地S7.783.99其中道路用地S17.783.995綠地G8.804.51其中公共綠地G18.804.51其中公園綠地G118.754.48街頭綠地G120.050.036水域及其它用地E51.0026.12其中水域E11.710.88耕地E23.851.97園地E316.098.24村鎮(zhèn)建設(shè)用地E629.3515.037特殊用地D3.962.038總計(jì)195.20100.008、計(jì)劃區(qū)建設(shè)現(xiàn)實(shí)狀況分析8.1、建設(shè)現(xiàn)實(shí)狀況本片是長沙市中心區(qū)西端，關(guān)鍵分布了大片教育科研用地，占總用地62.22%。建筑質(zhì)量以二類為主，村鎮(zhèn)建設(shè)用地上建筑質(zhì)量關(guān)鍵以一類、二類為主；麓山南路沿街關(guān)鍵分布了部分村民門面，居民和村民混居在一起。本區(qū)同時(shí)存在一定農(nóng)民安置住房，建筑質(zhì)量很好。8.2、現(xiàn)實(shí)狀況建筑質(zhì)量從現(xiàn)實(shí)狀況建筑質(zhì)量評定圖中可顯著看出，新建建筑大多數(shù)分布于中南大學(xué)和桃花嶺村村民安置地，中南大學(xué)內(nèi)新建有大片教職員家眷樓，還有新建了教學(xué)樓、學(xué)生公寓、文化活動(dòng)中心等單體建筑。桃花嶺村安置用地建有大片新建筑，而且密度大，建筑之間間距比較小，給我們路網(wǎng)設(shè)計(jì)帶來了一定難度質(zhì)量較差建筑關(guān)鍵為各個(gè)大學(xué)上年代建筑，和部分單位用房如、、省、等較老單位和幾片農(nóng)民聚集地；臨時(shí)建筑和違章建筑列為三類建筑。依據(jù)“現(xiàn)實(shí)狀況建筑質(zhì)量評定圖”面積統(tǒng)計(jì)，我們繪制出各區(qū)建筑面積一覽表以下：現(xiàn)實(shí)狀況建筑質(zhì)量評定統(tǒng)計(jì)表分區(qū)高層建筑多層建筑低層建筑小計(jì)A區(qū)132811331098436213074B區(qū)21008508301229670758979C區(qū)11424125930222205358979D區(qū)29519119540149059累計(jì)376077706066985114800919、公共配套設(shè)施現(xiàn)實(shí)狀況和評價(jià)9.1、公共配套設(shè)施現(xiàn)實(shí)狀況和評價(jià):9.1.1、商業(yè)金融用地本區(qū)商業(yè)金融分布較為散亂，沒有進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)劃而形成集中商業(yè)金融中心。本計(jì)劃區(qū)商業(yè)金融關(guān)鍵集中在麓山南路上，以沿街門面為主，分布有銀行、衣飾專賣店、餐飲店、超市、剪發(fā)、攝影、網(wǎng)吧等。另外各大專院校周圍有大量餐飲、剪發(fā)、浴室等商業(yè)設(shè)施分布。如中南大學(xué)外圍西北角存在大量餐館，湖南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)中心和師大桃花坪校區(qū)門前沿路也存在很多飯店、網(wǎng)吧等。因?yàn)闆]有統(tǒng)一計(jì)劃管理，這些商業(yè)建筑布局很混亂，很多建筑侵占了道路用地，造成這些地塊現(xiàn)實(shí)狀況道路較窄，根本不滿足采光消防等規(guī)范要求。截止調(diào)查完成之前，我們?nèi)园l(fā)覺有部分違章建筑正在施工中。9.1.2、醫(yī)療衛(wèi)生用地序號名稱床位數(shù)（個(gè)）面積（公頃）位置備注1中南大學(xué)校本部校醫(yī)院6.24中南大學(xué)校區(qū)東北角2師大桃花坪校區(qū)校醫(yī)院0.062校區(qū)東部，和中南大學(xué)和左家垅村相臨3湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院校醫(yī)院0.05校食堂南部育科研用地本計(jì)劃區(qū)以教育科研用地為主，除中南大學(xué)、師大等部分大中專院校之外，還有長沙礦冶研究院等科研單位分布。教育科研用地占本計(jì)劃區(qū)總用地62.22%，其中教育用地占總用地52.47%。中南大學(xué)校本部、師大南院和湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院三所院校北面緊靠岳麓山，南面為麓山南路，交通便利，內(nèi)部設(shè)施齊全，校園布局良好。師大桃花坪校區(qū)、湖南藝術(shù)專修學(xué)院、新華電腦學(xué)校和湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院等院校只是鄰接本計(jì)劃區(qū)西部一條支路，內(nèi)部地形較為復(fù)雜，配套設(shè)施相對較差，交通相對不便。各大中專院校情況一覽表序號院校名稱在校學(xué)生人數(shù)（人）面積（ha）位置備注1師大桃花坪校區(qū)（樹達(dá)學(xué)院）32479.26西南環(huán)線以東，中南大學(xué)西南面隸屬湖南師范大學(xué)2中南大學(xué)校本部284.28麓山南路以北，西南環(huán)線以東3師大南院30033.63麓山南路以北，岳麓山以南4新華電腦學(xué)校600——中南大學(xué)西南角租借湖南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局培訓(xùn)中心用地面積不做統(tǒng)計(jì)5湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院6000.80西南環(huán)線以東，中南大學(xué)以西租桃花嶺村用地6湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院3.84麓山南路以北，岳麓山以南，師大南院以西屬文化廳7合計(jì)31450101.819.1.4、現(xiàn)實(shí)狀況配套設(shè)施本計(jì)劃區(qū)定位為教育科研用地，教育科研用地占用了總計(jì)劃區(qū)大部分用地。其中大專以上高等院校有四所，分別是湖南師范大學(xué)南院、湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院、中南大學(xué)和湖南師范大學(xué)桃花坪校區(qū)。另外有新華電腦學(xué)校、湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院等中專院校。各院校內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施相對齊全。而中南大學(xué)周圍農(nóng)村地域基礎(chǔ)設(shè)施相對微弱，郵政所、中小學(xué)、幼托、垃圾站和公廁等設(shè)施欠缺。在調(diào)查期間，我們發(fā)覺部分配套設(shè)施正在建設(shè)中，如桃花嶺村正在建設(shè)垃圾站和公共廁所?，F(xiàn)實(shí)狀況配套設(shè)施具體情況見下表?，F(xiàn)實(shí)狀況配套設(shè)施一覽表序號名稱數(shù)量地塊編號備注1幼、托2B-1-01C-2-022小學(xué)4A-1-03A-1-04A-2-07B-4-04其中包含市十九中合并左家垅小學(xué)、礦山子弟中學(xué)小學(xué)部、中南大學(xué)附中小學(xué)部。3中學(xué)3A-1-03A-2-07B-4-044大學(xué)4A-2-01A-2-02B區(qū)C-3-07、08、09、11、14師大桃花坪校區(qū)和南院看成兩個(gè)學(xué)校，湖南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院為大專，中南大學(xué)占B區(qū)全部。5中職專2C-3-12D-1-05包含長沙新華電腦學(xué)校、湖南經(jīng)濟(jì)科技專修學(xué)院。6派出所2A-2-04B-1-037居委會3A-2-09B-1-01C-3-088肉菜市場1C-3-109垃圾站3B-1-04C-1-09D-1-0310郵政所1B-1-0311門診所6A-1-01A-2-02A-2-03C-1-02C-3-07D-1-0212醫(yī)院1B-2-0213文化活動(dòng)中心4A-2-02B-1-04B-2-03C-3-0814運(yùn)動(dòng)場2A-2-02B-4-0315公共汽車站場1麓山南路西端路邊站場16配電室7A-2-01A-2-03B-4-01C-1-04C-3-12C-3-13D-1-0517公廁9A-1-03A-2-01A-2-03A-2-07A-2-08B-4-01B-4-03D-1-03D-1-0518儲蓄所6A-1-11A-2-11B-1-01B-1-03B-2-02C-1-0419影劇院1A-2-0220電信模塊局1B-1-0321電信分局1B-1-0122瓶裝供給站1B-2-0323文物古跡2B-2-02中南大學(xué)礦物工程系教學(xué)樓(現(xiàn)民主樓)、機(jī)電樓(現(xiàn)和平樓)10、道路交通現(xiàn)實(shí)狀況和評價(jià)10.1、道路交通在本計(jì)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)實(shí)狀況主次干道包含正建快速路西南環(huán)線、城市次干路麓山南路及計(jì)劃區(qū)西南方向一條支路?？焖俾肪W(wǎng)密度為1.06公里/平方公里，現(xiàn)實(shí)狀況城市次干路路網(wǎng)密度為1.06公里/平方公里，支路網(wǎng)密度為1.17公里/平方公里?，F(xiàn)實(shí)狀況主次干道技術(shù)指標(biāo)詳見下表?，F(xiàn)實(shí)狀況主次干道技術(shù)指標(biāo)一覽表序號道路名稱道路紅線寬度道路長度（米）橫斷面1麓山南路302054一塊板2西南環(huán)線532053三塊板3支路162270一塊板現(xiàn)實(shí)狀況村道技術(shù)指標(biāo)一覽表序號道路名稱寬度（m）長度（m）面積(㎡)起點(diǎn)止點(diǎn)1村道13189568X=96457.1788Y=44946.6256X=96449.8556Y=44786.06622村道22252504X=96278.6345Y=44827.5782X=96343.5999Y=44615.34733村道344291717X=95639.2035Y=43288.0535X=96045.0083Y=43329.21064村道43248745X=95650.2350Y=43209.5165X=95890.4255Y=43257.92965村道533961189X=96051.6300Y=43343.2595X=96024.1528Y=43018.71396村道6576382X=96678.0860Y=42827.4505X=96662.0923Y=42751.82197村道73102307X=96934.3791Y=43072.6170X=96837.5009Y=43077.72418村道835181554X=97071.7130Y=42824.2105X=96951.4838Y=43261.19959村道937102129X=97404.9425Y=42926.6700X=97026.7551Y=43315.5508因?yàn)楸居?jì)劃區(qū)內(nèi)地形復(fù)雜，整體展現(xiàn)北高南低、東高西低、南北向山崗和低洼地相間分布，加之區(qū)內(nèi)單位用地零碎，大小和形狀全部無規(guī)律，所以，現(xiàn)實(shí)狀況支路多數(shù)是盡端式道路結(jié)構(gòu)，而且支路寬度不一，線形曲折。11、市政公用設(shè)施情況分析和評價(jià)11.1、給水、排水現(xiàn)況給水本計(jì)劃區(qū)中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等單位生活、生產(chǎn)、消防用水為市政供水，給水管徑基礎(chǔ)是DN300-DN100，局部居民生產(chǎn)生活用水仍是以河水、井水、山泉等為水源。上層次計(jì)劃長沙岳麓區(qū)二水廠到麓山南路一根DN600干管，并延續(xù)到西南環(huán)線，管徑為DN400，基礎(chǔ)滿足本區(qū)供水需要。排水長沙市岳麓區(qū)屬于經(jīng)典丘陵地貌，整體地勢由西向東傾斜。本片區(qū)東臨湘江，地勢低洼。中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等11.2、電力、電信現(xiàn)況電力本計(jì)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站一座即桃花變，設(shè)計(jì)關(guān)鍵容量為2×5.0MVA，現(xiàn)已投入兩臺主變(50MVA+31.5MVA)。到本計(jì)劃區(qū)關(guān)鍵10KV線路分別是工大線、礦冶線、六南線、湖大線等。中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)（桃花坪校區(qū)）、長沙礦冶研究院等單位內(nèi)部線路基礎(chǔ)上是近期改造，而且線路基礎(chǔ)上是采取電纜穿埋地敷設(shè)，也有局部路段仍是架空敷設(shè)。但相鄰市郊居民地塊線路大多數(shù)是空架敷設(shè)，線路雜亂無章，供電可靠性較差，而且嚴(yán)重影響了市容。計(jì)劃110KV電力線路，除環(huán)線以外段應(yīng)留設(shè)走廊，環(huán)線以內(nèi)段采取電纜埋地敷設(shè)。電信1）電信：本計(jì)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有電信分局1個(gè)，即中南工大分局，交換總?cè)萘繛?~8萬門；模塊局4個(gè)，即中南工大南院、教育學(xué)院、長沙礦冶研究所、師大南院。現(xiàn)在電信局布點(diǎn)基礎(chǔ)能滿足用戶要求，但伴隨大學(xué)城擴(kuò)大，現(xiàn)有局布點(diǎn)將不能滿足發(fā)展需要；線路情況：現(xiàn)在電信線路，基礎(chǔ)上為穿管埋地敷設(shè)，局部有架空敷設(shè)，架空電信線路存在敷設(shè)無規(guī)律，可靠性保密性不高，通信速度太低(相對于數(shù)據(jù)傳輸)。此次計(jì)劃將關(guān)鍵考慮局布點(diǎn)及增容，同時(shí)把線路規(guī)范化。2）郵政：中南大學(xué)有郵政所一所。即使郵政行業(yè)現(xiàn)在處于低潮，但伴隨郵政領(lǐng)域拓展，服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)增多，本計(jì)劃區(qū)內(nèi)郵政所布點(diǎn)將不夠，所以此次計(jì)劃在布點(diǎn)方面將關(guān)鍵考慮。12、環(huán)境保護(hù)情況分析和評價(jià)本片區(qū)在岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，而且計(jì)劃范圍內(nèi)有中南大學(xué)、師大桃花坪校區(qū)及南院、湖南職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，片區(qū)西靠岳麓山，屬于生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)，依據(jù)《長沙市城市總體計(jì)劃（—）》，本計(jì)劃區(qū)為生態(tài)環(huán)境關(guān)鍵控制區(qū)域。本片區(qū)西靠岳麓山，其中有中南工大等多所高校及中小學(xué)用地，而且伴隨麓山南路建設(shè)完成，環(huán)境情況有所改善，但因?yàn)楸緟^(qū)周圍用地組成較為復(fù)雜，設(shè)計(jì)地段處于長沙市中心邊緣地段，用地有工業(yè)、企業(yè)混雜,同時(shí)本片區(qū)人口及建筑密度較大，生活環(huán)境有待改善;計(jì)劃片區(qū)西靠岳麓山，和岳麓山界線較長，交界單位及村民建設(shè)和岳麓山風(fēng)景區(qū)環(huán)境保護(hù)存在矛盾。所以計(jì)劃需加強(qiáng)對現(xiàn)有各類污染源整改、外遷或置換本片區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)。同時(shí)降低中心區(qū)人口和建筑密度、拆違還綠，大力植樹種草，擴(kuò)大綠地面積。計(jì)劃需嚴(yán)格保護(hù)區(qū)內(nèi)山體、植被，并在區(qū)內(nèi)合適地段建設(shè)一批街頭綠地。13、歷史文化資源13.1、歷史街區(qū)無13.2、歷史文化保護(hù)單位：長沙近現(xiàn)代歷史建筑(地段)保護(hù)項(xiàng)目序號名稱總建筑面積（m2）位置保護(hù)類別備注1中南大學(xué)礦物工程系教學(xué)樓(現(xiàn)民主樓)9477中南大學(xué)校內(nèi)關(guān)鍵保護(hù)建筑2中南大學(xué)機(jī)電樓(現(xiàn)和平樓)7747中南大學(xué)校內(nèi)關(guān)鍵保護(hù)建筑3桃花嶺文物埋藏區(qū)中南大學(xué)西門外14、計(jì)劃區(qū)關(guān)鍵單位計(jì)劃意向調(diào)查總結(jié)和分析經(jīng)過對計(jì)劃區(qū)現(xiàn)場仔細(xì)踏勘，并對片區(qū)內(nèi)關(guān)鍵單位進(jìn)行計(jì)劃發(fā)展意向調(diào)查我們設(shè)計(jì)人員經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)、信件及問卷調(diào)查等方法主動(dòng)和相關(guān)人員交流。截止現(xiàn)在，我企業(yè)已收到八份意見反饋表，信件七封，郵件八封。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，部分單位因?yàn)榘旧戆l(fā)展利益問