商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約認(rèn)購(gòu)協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約認(rèn)購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的出售方，擁有該商業(yè)地產(chǎn)的出售權(quán)；乙方為商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)地產(chǎn)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于____________________，產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_______________平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的用途為_(kāi)___________________。1.3商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。定金支付后，乙方即取得上述商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)約認(rèn)購(gòu)權(quán)。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。第三條認(rèn)購(gòu)條件的履行3.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條確定的購(gòu)房款項(xiàng)的____%。4.2甲方未按照本協(xié)議第三條第1款的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照本協(xié)議第三條第3款的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.定金收據(jù)4.付款憑證5.交付確認(rèn)書(shū)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間或方式交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、瑕疵。2.甲方未履行保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵的義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間或方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.任何一方違反協(xié)議導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，均視為違約。5.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于投資、出租或自用的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.預(yù)約認(rèn)購(gòu)：指購(gòu)買(mǎi)方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)先認(rèn)繳，獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.定金：指購(gòu)買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)決心，按照約定向出售方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬清晰：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付的商業(yè)地產(chǎn)存在瑕疵或與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式交付符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，若交付的房產(chǎn)存在瑕疵或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方未能按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)