2024版二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書

2024版二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書合同編號：__________二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.2甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務等法律問題，也沒有任何法律上的限制。1.3乙方擬購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付房價款。二、中介服務2.1丙方作為專業(yè)房產(chǎn)中介機構(gòu)，同意按照甲乙雙方的委托，為甲乙雙方提供中介服務，包括但不限于：發(fā)布房產(chǎn)信息、尋找購房客戶、提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)等。2.2丙方應盡最大努力為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方和乙方進行價格談判，以盡快達成交易。2.3丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易過戶手續(xù)，確保交易順利完成。三、房價款及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價款。具體付款方式如下：（1）乙方應在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價款。3.3甲方應按照本合同約定的付款方式向乙方支付中介費。具體付款方式如下：（1）甲方應在簽署本合同之日起日內(nèi)，向丙方支付中介費的%作為預付中介費，預付中介費金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）甲方應在房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向丙方支付剩余的中介費。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2甲方應保證該房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題、租賃問題、債務問題等原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿?，甲方應承擔相應的違約責任。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式支付房價款，如乙方逾期支付房價款，應承擔逾期付款的違約責任。4.4丙方應按照本合同約定的中介服務內(nèi)容提供服務，如丙方未履行中介服務義務，應承擔相應的違約責任。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行。如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。5.2甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更、解除或終止本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)交易稅費清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋維修基金轉(zhuǎn)移協(xié)議6.貸款承諾書7.中介服務費收費標準8.交易過戶手續(xù)費用清單9.甲方身份證明復印件10.乙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件，導致交易無法進行。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確，導致交易無法進行或乙方權(quán)益受損。3.甲方在交易過程中，未經(jīng)乙方同意，擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。4.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定的支付方式。5.乙方在交易過程中，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。6.丙方未按約定提供中介服務，導致交易無法進行或甲乙雙方權(quán)益受損。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有房屋和土地使用權(quán)的不動產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.中介費：中介機構(gòu)為促成房產(chǎn)交易而提供的服務所收取的費用。5.定金：乙方為了保證交易誠意而支付的一定金額的錢款。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞：及時向相關部門申請補發(fā)或更換。2.房產(chǎn)存在租賃或債務問題：提前解除租賃合同或清償債務。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途發(fā)生變化：重新進行房產(chǎn)評估和審批。4.乙方支付房價款不及時：提醒乙方按時支付，必要時可依法追討逾期付款違約金。5.交易過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，跟進進度。6.中介服務不符合約定：與中介機構(gòu)溝通，要求其履行