荒地承租耕作

荒地承租耕作合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃標(biāo)的及面積1.1甲方同意將位于___________的荒地出租給乙方進(jìn)行耕作。具體面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為每平方米人民幣_(tái)___元/年。租金共計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的__%作為滯納金。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用荒地進(jìn)行耕作。4.2乙方應(yīng)保證荒地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地性質(zhì)。4.3乙方應(yīng)合理利用荒地資源，實(shí)施水土保持措施，確保荒地生態(tài)平衡。4.4乙方應(yīng)在租賃期滿后，將荒地恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)荒地的使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)確?；牡氐某凶鈾?quán)合法有效，不得擅自解除合同。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃期間因耕作產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但下列情形除外：（1）乙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失的；（2）甲方無法預(yù)見或無法克服的不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p失的。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為逾期部分租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.荒地所有權(quán)證明2.乙方耕作資格證明3.租賃合同草案4.租金支付憑證5.荒地現(xiàn)狀照片6.乙方耕作計(jì)劃書7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告8.水土保持方案9.合同解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同。2.甲方未能保證乙方在租賃期間對(duì)荒地的使用權(quán)。3.甲方未確?；牡氐某凶鈾?quán)合法有效。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方逾期支付租金。6.乙方擅自改變荒地性質(zhì)或用途。7.乙方未合理利用荒地資源，造成生態(tài)平衡破壞。三、法律名詞及解釋：1.荒地：指未開發(fā)或未充分利用的土地，適用于農(nóng)業(yè)耕作。2.承租權(quán)：乙方在合同約定期間內(nèi)對(duì)荒地的使用權(quán)利。3.租賃期限：甲方出租荒給乙方的時(shí)長(zhǎng)。4.租金：乙方為使用荒地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。6.滯納金：乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。7.不可抗力：無法預(yù)見或無法克服的外部因素，導(dǎo)致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.荒地實(shí)際面積與合同約定不符：重新測(cè)量荒地面積，按實(shí)際面積調(diào)整租金。2.甲方擅自改變荒地用途：立即恢復(fù)原用途，否則乙方有權(quán)解除合同。3.乙方耕作導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境破壞：要求乙方采取措施修復(fù)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.租金支付遇到問題：及時(shí)溝通，協(xié)商解決支付方式。5.合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商無果則向法院提起