頂級(jí)公寓房屋買(mǎi)賣(mài)合同

頂級(jí)公寓房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款利率及還款期限進(jìn)行貸款，并在貸款審批通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合下列條件：（1）該房屋不存在任何物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款；（2）該房屋已辦理完畢所有維修、裝修等工程，并保證質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋已取得相關(guān)政府部門(mén)出具的所有必要的居住、使用許可。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋維修、裝修工程質(zhì)量證明9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款證明10.居住、使用許可證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.甲方未保證交付的房屋符合約定條件3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款4.乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款5.甲方未按照約定提供必要的居住、使用許可證明6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.首付款：指買(mǎi)家在簽訂合同后支付給賣(mài)家的房款的一部分。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是合同金額的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定條件，如不符合，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.貸款審批不通過(guò)：如乙方貸款審批不通過(guò)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決辦法，如重新申請(qǐng)貸款或增加首付款等。5.過(guò)戶費(fèi)用支付問(wèn)題：過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，如費(fèi)用有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知雙方并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.