房子抵押借款合同(2024版)

房子抵押借款合同(2024版)合同編號(hào)：__________房子抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：身份證號(hào)：地址：乙方（貸款人）：身份證號(hào)：地址：鑒于甲方因資金需要，愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)借款；乙方愿意向甲方提供借款，并接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還乙方借款本息。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同約定的借款期限內(nèi)，甲方不得提前償還借款。如需提前償還，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2借款利息的計(jì)算方式為：按借款本金乘以日利率（年利率除以365天）乘以實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應(yīng)按照下列還款計(jì)劃按時(shí)足額向乙方還款：（此處插入還款計(jì)劃表，詳細(xì)列明每月應(yīng)還本金、利息及總額）第五條抵押物5.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為本合同的抵押物，用以擔(dān)保甲方按時(shí)足額歸還乙方借款本息。5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方權(quán)益的情況。5.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)辦理登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：按逾期本金乘以日利率（年利率除以365天）乘以逾期天數(shù)計(jì)算。6.2甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，經(jīng)乙方催告后仍不歸還的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償乙方債權(quán)。6.3甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同，要求甲方立即歸還全部借款本息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.借款人身份證原件及復(fù)印件

3.貸款人身份證原件及復(fù)印件

4.還款計(jì)劃表

5.抵押物登記證明

6.借款合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，即構(gòu)成逾期還款。

2.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，經(jīng)乙方催告后仍不歸還。

4.甲方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。

2.抵押物：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，用以擔(dān)保借款本息的償還。

3.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：

解決方案：乙方可以催告甲方及時(shí)還款，逾期利息按合同約定計(jì)算。

2.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：

解決方案：乙方可以要求甲方立即清除抵押物上的權(quán)利瑕疵，否則有權(quán)解除合同。

3.甲方未按約定歸還借款本息：

解決方案：乙方可以解除合同，要求甲方立即歸還全部借款本息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

4.甲方違反其他合同約定：

解決方案：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任