買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)全解

買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)全解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.3房屋性質(zhì)：____（住宅/非住宅）。1.4房屋面積：____平方米。1.5房屋用途：____（自住/出租/投資等）。二、付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋。2.3乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收，應(yīng)按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或請(qǐng)求相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。4.2如有因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋交付后，提供____年的質(zhì)保服務(wù)。5.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)，派員進(jìn)行維修。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方賠償金額為本協(xié)議總金額的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的生效、變更和解除9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3本協(xié)議解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收記錄5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明6.售后服務(wù)記錄7.物業(yè)管理規(guī)定8.不可抗力因素證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定提供售后服務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。6.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的證明。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)等工作。6.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或請(qǐng)求違約賠償。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方加快辦理進(jìn)度，或請(qǐng)求違約賠償。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供售后服務(wù)。解決辦法：乙方可以請(qǐng)求甲方履行售后服務(wù)義務(wù)，或請(qǐng)求違約賠償。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房?jī)r(jià)款，或請(qǐng)求違約賠償。5.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，或請(qǐng)求違約賠償。6.問(wèn)題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買(mǎi)賣：個(gè)人或企業(yè)出售住宅給個(gè)人或企業(yè)。2.非住宅買(mǎi)賣：個(gè)人或企業(yè)出售非住宅給個(gè)人或