耕地流轉(zhuǎn)合同條款

耕地流轉(zhuǎn)合同條款合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________地塊的耕地使用權(quán)，該地塊面積為_(kāi)_________平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_________，乙方愿意受讓該地塊的耕地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就耕地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條耕地流轉(zhuǎn)范圍和面積1.1甲方同意將其擁有的耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，地塊位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方同意按照本合同的約定使用該地塊，不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，不得將耕地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給第三方。第二條耕地流轉(zhuǎn)期限2.1本合同耕地流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2如乙方需延長(zhǎng)耕地流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)在本合同到期前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂延期合同。第三條耕地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)按年向甲方支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每年人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2乙方支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式為每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整，分別在每年的__________月__________日和__________月__________日支付。3.3乙方逾期支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。第四條耕地的管理和使用4.1乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)部門的規(guī)定和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)習(xí)俗合理使用耕地，保證土地的肥力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)性。4.2乙方在耕地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得使用有毒、有害的農(nóng)藥和肥料，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.3乙方在耕地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還已支付的耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按期支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方耕地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.耕地地塊地理位置示意圖4.農(nóng)業(yè)部門相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)習(xí)俗資料5.農(nóng)藥和肥料使用指南6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供耕地使用權(quán)未經(jīng)乙方同意，提前解除或變更合同未按約定提供耕地管理和服務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用未按約定使用耕地，改變土地用途未遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)習(xí)俗3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為視為違約行為甲方解除或變更合同未經(jīng)乙方同意的，視為違約行為乙方未按約定支付費(fèi)用或未合理使用耕地的，視為違約行為三、法律名詞及解釋：1.耕地流轉(zhuǎn)：指耕地使用權(quán)人將其耕地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給其他主體的行為。2.耕地使用權(quán)：指依法取得的在一定期限內(nèi)對(duì)耕地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方支付給甲方，作為耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)價(jià)的貨幣或其他財(cái)物。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。5.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付耕地流轉(zhuǎn)費(fèi)用解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期支付的，依法加收違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供耕地使用權(quán)解決辦法：與甲方協(xié)商解決問(wèn)題，協(xié)商不成的，依法解除合同并索賠。3.問(wèn)題：乙方改變土地用途解決辦法：要求乙方恢復(fù)耕地原狀，違約嚴(yán)重的，依法解除合同并索賠。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)