便利店租賃合同解析

便利店租賃合同解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃店鋪基本信息1.1店鋪地址：____________________1.2店鋪面積：____________________平方米1.3店鋪業(yè)態(tài)：便利店1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元/平方米/月。2.3租金支付方式：2.3.1乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方支付租金時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證。三、租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方須按照甲方提供的店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：____________。3.2乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借店鋪。四、店鋪交付及維修4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將店鋪交付給乙方。4.2店鋪交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《店鋪交付確認(rèn)書》。4.3.1甲方負(fù)責(zé)店鋪的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修、營業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2甲乙雙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的__%。6.2乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.店鋪交付確認(rèn)書2.租賃合同變更協(xié)議3.租賃合同解除協(xié)議4.違約金計(jì)算公式說明5.滯納金計(jì)算公式說明6.店鋪平面圖7.店鋪設(shè)施設(shè)備清單8.乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函9.甲方提供的店鋪相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付店鋪，或交付的店鋪不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營。3.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。4.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借店鋪。5.乙方經(jīng)營范圍超出合同約定的范圍。6.乙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供店鋪供承租方租賃經(jīng)營的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的店鋪進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)履行的時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向另一方支付的遲延履行賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長租賃期限，或由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.店鋪維修責(zé)任糾紛：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。3.租金支付逾期：甲方可按照合同約定收取滯納金，必要時(shí)可依法解除合同。4.經(jīng)營范圍違規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可依法解除合同。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他糾紛：雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有符合租賃條件的便利店，希望出租獲得租金收入。2.乙方希望租賃甲方提供的便利店進(jìn)行經(jīng)營，并按約定支付租金。3.甲乙雙方對(duì)店鋪的