建筑設計任務書

建筑方案設計任務書（建筑專業(yè)）建筑方案設計任務書目錄(模板)TOC\o"1-1"\h\z\u1項目基本情況 32設計依據和條件 33項目定位及設計規(guī)定 44總體設計原則 45項目技術經濟指標及規(guī)定 56方案設計基本原則 67交通組織原則 68單體設計原則 79商業(yè)設計原則 710設備專業(yè)規(guī)定 711結構專業(yè)規(guī)定 812方案設計成果 813進度安排 1014附件清單 10

1項目基本情況1．1項目概況1.1.1項目名稱：1.1.2建設單位：1.1.3建設地點：1.1.4占地面積：1.1.5用地性質：1.1.6建設內容：1.1.7建設周期：1.2項目優(yōu)劣勢分析1.2.1優(yōu)勢分析1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢5）其它1.2.2劣勢分析1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施劣勢5）其它設計依據和條件2.1項目用地測繪資料2.2項目用地控制性規(guī)劃2.3項目產品定位書2.4概念設計成果以及建設單位提交的相關資料2.5各專業(yè)設計規(guī)范標準等（最新版本）及相應法規(guī)。3項目定位及設計規(guī)定3.1客戶定位:3.2主題定位:3.3物業(yè)類型:3.4設計規(guī)定:3.4.1產品系列歸類：□“時光”系列□“生態(tài)城鄉(xiāng)”系列□“家園”系列□其他3.4.2業(yè)態(tài)設立分類：住宅業(yè)態(tài)分類：□獨棟□雙拼□聯(lián)排□花園洋房□空中別墅□多層□小高層□高層□其他商業(yè)業(yè)態(tài)分類：□酒店□樂園□店面零售□大型超市□小型餐飲□辦公□主力餐飲□休閑娛樂□影院□其他其他業(yè)態(tài)分類：□養(yǎng)生□康療□其他3.5商業(yè)運營模式：3.6商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位;4總體設計原則4.1前瞻性：樹立大觀念、開拓新思緒，在設計水平基礎上要有所超越，做中國一流的項目，做最有品味的項目，做最富于創(chuàng)意的項目。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設計、色彩空間、設備設施均體現個性風格。4.2均好性：在設計的各個方面均應體現均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設計到環(huán)境設計，均好性的實現是一個重要的設計目的。要尋求景觀資源的配置均衡，充足考慮市政道路噪音對項目的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對項目的污染，盡量減少通過使用技術手段來減少噪音（會帶來建設成本的提高）。4.3人性化：體現在空間、尺度、景觀、設施、物業(yè)管理服務等諸多方面。設計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應在社區(qū)的休閑健身場合、社交場合、公共服務設施、教育衛(wèi)生設施、物業(yè)管理等方面，處處體現生活化的氣息。4.4經濟性：充足考慮項目開發(fā)、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經濟性；方案中要合理運用現有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設立架空層及通風、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結構布置的經濟合理性。4.5規(guī)范性：設計方案必須遵守有關城市住宅規(guī)劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。5.項目技術經濟指標及規(guī)定5.1技術經濟指標：綜合經濟技術指標表項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積綠地率住宅總建筑面積住宅總戶數公共服務設施總面積地下車位總數住宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)戶數平均每戶面積公共服務設施內容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)千人指標商業(yè)會所小學……汽車停車內容停車方式車位數占總停車面積比例地面及架空地下5.2戶型配置:（根據產業(yè)定位報告）5.3配套設施:6.方案設計基本原則6.1建筑總體布局、造型、色彩應注重城市與區(qū)域設計，應充足考慮與周邊地塊的協(xié)調關系。6.2合理解決住宅、商業(yè)、環(huán)境場地之間的關系。商業(yè)要對外經營，應具有開放性；而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強。規(guī)劃規(guī)定做到公共空間開放，居住空間保持私密性。6.3要充足考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、自然采光、自然通風的規(guī)定，解決好新舊建筑的關系。6.4在總體布局時應充足考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣點。6.5商業(yè)是提高片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素，在設計時應充足考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合理的設計挖掘該地塊的商業(yè)價值、提高居住的生活品質。6.6考慮泛光照明設計對片區(qū)的視覺影響。設計范圍設計范圍7.交通組織原則7.1應注重解決社區(qū)重要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關系，解決好區(qū)內各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系。7.2保證消防車道及撲救面對坡度的規(guī)定。7.3合理解決地形高差對行人在交通上導致的不利影響，考慮殘疾人無障礙設計。7.4住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系。7.5合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。8.單體設計原則8.1建筑單體設計以滿足使用功能、實用率高、成本低為總設計原則。8.2建筑單體平面規(guī)定形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。8.3建筑設計要結合結構、設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的重要外立面無突出的設備管線。8.4住宅公共前廳考慮自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風排煙的經濟投入。8.5塔樓的結構設計應充足考慮首層、二層商業(yè)大空間的規(guī)定,盡量不設立轉換層。8.6設備用房、車庫盡量安排在地下室。8.7建筑立面風格原則上以風格為主。8.8充足發(fā)揮色彩與材料質感的裝飾作用。8.9細部設計是支撐產品檔次的關鍵之一，設計方案要對其予以充足重視，對建筑立面的窗戶、陽臺、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮。9商業(yè)設計原則9.1強調目的客戶心理。9.2商業(yè)外立面設計原則。9.3平面設計需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設計、商鋪衛(wèi)生間位置示意。9.4考慮自動扶梯、電梯等垂直交通的動線設計。9.5商鋪空調室外機的位置安排合理，對立面及使用無較大影響。10設備專業(yè)規(guī)定10.1管道、管線布置采用暗敷，布置合理，地上燃氣管道及計量儀表應明裝。10.2立面盡量不設立管，設立管時應考慮遮擋，設集中管井，位置合理，布管規(guī)整。10.3套內無排水立管穿樓板現象。10.4每戶內應設有足夠的電視、電話、電腦網絡系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設立電視、電話插座各一個，書房設立電視、電話及寬帶網絡接口各一個。主臥衛(wèi)生間設立一個電話插座。10.5水、電戶外計量。燃氣表及調壓器等設于廚房陽臺，燃氣管由廚房陽臺接入，洗衣機、熱水器位置均預留在廚房陽臺，廚房內設一個燃氣管接口及燃氣報警器。廚房陽臺及安裝熱水器及燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置。10.6水泵房、儲水池、水箱、游泳池解決機房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高應合理。10.7應設立電話光纖機房、寬帶網絡機房及有線電視放大器箱的位置。10.8變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便。10.9空調機房應根據設備情況留足面積與空間。10.10發(fā)電機房的設立應綜合考慮環(huán)保規(guī)定、進排風方便及對建筑立面的影響。發(fā)電機煙氣的排放管井應由地下室直接上升至建筑物最高點，中間不應轉接。10.11強弱電豎井應盡量分開設立，因強弱電豎井內設備管線較多，其凈空面積應不小于1.5平方米。弱電豎井內設備及管線布局合理，無交叉現象。寬帶網絡線路應根據最長線路不大于90米的規(guī)定，在豎井內設立相應的機柜安裝位置。10.12每戶內設對講系統(tǒng)，并預埋防盜報警系統(tǒng)的保護管。10.13各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應留出足夠的容量。10.14空調冷凝水立管根據建筑方案考慮是否埋墻。11結構專業(yè)規(guī)定11.1初步的結構方案及也許選用的基礎型式的說明。11.2結構統(tǒng)一技術措施說明。11.3估計是否需申報超限專項審查。11.4初勘任務書。12方案設計成果（根據項目具體特點編制）12.1建筑方案圖紙目錄分類序號圖紙名稱比例總圖1設計總說明1:500～1:10002總平面布置圖1:500～1:10003經濟技術指標表4戶型分布圖1:500～1:10005公共建筑布置圖1:500～1:1000典型組團或典型住宅單元組合1底層平面圖1:200～1:3002標準層平面圖3屋頂平面圖4立面圖（四個）5剖面圖6分析圖典型組團管理示意圖1:3007典型組團交通分析圖1:3008其他工作模型1:100～1:3009效果圖（二個立面方向）低、多層住宅單元/高層住宅單體1多層住宅單元底層平面圖1:502高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:100～1:2003標準層平面圖低、多層1:50高層1:100～1:2004屋頂平面圖5立面圖（四個）6剖面圖7其他單體入口放大平面圖1:308戶型放大平面圖1:509立面細部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:5010模型1:50或1:10011效果圖重要公共建筑（商業(yè)建筑、會所、幼兒園或學校）1總平面圖1:5002各層平面圖1:2003立面圖（四個）4剖面圖5其他幼兒園標準單元平面布置圖1:1006學校教室平面布置圖1:1007工作模型1:1008效果圖其中：整體鳥