2024版房地產(chǎn)抵押借款合同書

2024版房地產(chǎn)抵押借款合同書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押借款合同書（2024版）甲方（借款人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并鑒于乙方愿意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方借款用于：__________。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期滿后，甲方如未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.借款期間，如遇利率調(diào)整，乙方可按最新利率執(zhí)行。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前，將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第六條抵押物1.甲方將其名下的房地產(chǎn)（具體地址：__________）作為借款的抵押物。2.抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息。3.抵押物辦理抵押登記手續(xù)，乙方取得抵押權(quán)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于處置抵押物、要求甲方支付逾期利息等。3.甲方應(yīng)在抵押物處置過程中予以協(xié)助。第八條合同的變更和解除1.本借款合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。3.如合同依法變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任1.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.如乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第十條爭議解決1.本借款合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.乙方貸款資質(zhì)證明文件

3.抵押物評(píng)估報(bào)告

4.抵押登記證明文件

5.借款合同專用章

6.授權(quán)委托書（如有）

7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未按約定時(shí)間還款

未按約定用途使用借款

未履行協(xié)助抵押物處置的義務(wù)2.乙方違約行為：

未按約定時(shí)間發(fā)放貸款

未按約定利率提供貸款

未履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：

根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定

通過友好協(xié)商或法律途徑進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押借款合同：指甲方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，并約定還款期限、利率等條款的合同。

2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息的還款方式。

3.抵押權(quán)：指債權(quán)人為確保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。

4.抵押物：指債務(wù)人或第三人用以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

5.違約：指債務(wù)人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期還款，或依法行使抵押權(quán)處置抵押物。2.問題：乙方未按約定利率提供貸款

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商調(diào)整利率，或依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息

解決辦法：甲方可以提供額外的抵押物，或與乙方協(xié)商降低貸款額度。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛

解決辦法