房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同書

房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同書合同編號：__________房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同書甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)人，現(xiàn)將該物業(yè)委托給乙方進行管理，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)性質(zhì)為__________。1.2物業(yè)總面積為__________平方米。1.3物業(yè)共__________層，甲方擁有__________層的使用權(quán)。第二條委托管理范圍2.1乙方接受甲方的委托，負責對物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2乙方應確保物業(yè)的正常使用，保障甲方及物業(yè)內(nèi)的居民的安全。2.3乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行合理改造，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。第三條委托管理期限3.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。3.3雙方應在合同期滿前__________個月，協(xié)商續(xù)約事宜。第四條委托管理費用4.1甲方應按月向乙方支付物業(yè)委托管理費，標準為__________元/平方米·月。4.2物業(yè)委托管理費用支付時間為每月__________日前。4.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應嚴格按照本合同的約定，履行管理職責。5.2甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理建議。5.3乙方應及時整改甲方提出的合理建議，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和水平。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。6.2乙方未按照約定履行管理職責，導致甲方或物業(yè)內(nèi)居民遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，乙方應將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同書2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)委托管理費用明細表4.物業(yè)管理制度及操作規(guī)程5.物業(yè)安全管理措施6.乙方物業(yè)管理團隊人員名單及資質(zhì)證明7.合同變更、解除協(xié)議書二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行管理職責，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付委托管理費用，視為違約。3.乙方未按照約定整改甲方提出的合理建議，視為違約。4.甲方未按照約定時間支付委托管理費用，視為違約。5.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)資料，視為違約。6.甲乙雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)物業(yè)：指位于特定地點，具有獨立使用功能，由多個業(yè)主共有部分和獨立專有部分組成的建筑群或單獨建筑。2.委托管理：指物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)的日常管理工作委托給第三方機構(gòu)或個人進行。3.委托管理費：指物業(yè)所有權(quán)人按照約定向受托方支付的費用，用于支付受托方在物業(yè)管理工作中的成本和利潤。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不善，導致物業(yè)內(nèi)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時修復損壞設(shè)施，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。2.問題：甲方延遲支付委托管理費用。解決辦法：乙方有權(quán)催繳甲方欠款，如甲方延遲支付超過約定時間，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將新建物業(yè)委托給專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。2.物業(yè)所有權(quán)人將自用物業(yè)委托給