物業(yè)交易合同

物業(yè)交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的物業(yè)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的物業(yè)，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.4物業(yè)所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1物業(yè)的購買價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將物業(yè)所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條保修4.1甲方承諾自物業(yè)交付之日起，物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用范圍內(nèi)保修一年。4.2保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定交付物業(yè)或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。5.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)拒絕交付物業(yè)，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的日千分之二。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證原件2.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)過戶所需的相關(guān)資料4.物業(yè)交付確認(rèn)書5.物業(yè)保修手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付物業(yè)或過戶的，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付購房款的，屬于違約行為。3.甲方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用的，屬于違約行為。4.乙方在合同約定的保修期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕接受甲方提供的維修服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同項下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.交付：指甲方將物業(yè)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實際占有、使用物業(yè)的行為。3.過戶：指將物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指甲方在一定期限內(nèi)對物業(yè)的質(zhì)量和功能進(jìn)行保證，并對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付物業(yè)：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付物業(yè)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時間。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延長支付時間。3.物業(yè)質(zhì)量問題：如甲方提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購房款。嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法使用的，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有疑問或困難，應(yīng)及時溝通解決。如因客觀原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)買賣雙方為自然人時，適用本合同。2.物業(yè)