二手單位房屋買賣協(xié)議

二手單位房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________二手單位房屋買賣協(xié)議一、房屋基本信息1.1房屋坐落于（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號(hào)（所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.2房屋面積為（建筑面積）平方米，房屋用途為（用途）。1.3房屋現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫：（交易價(jià)格）元整（小寫：（交易價(jià)格）元）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（過戶時(shí)間）內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。四、陳述與保證4.1賣方保證，其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的情形。4.2買方保證，其已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（賣方簽名）：（買方簽名）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)3.賣方未按約定履行陳述與保證義務(wù)，如房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等4.買方未按約定時(shí)間支付房款5.買方未按約定履行陳述與保證義務(wù)，如未充分了解房屋現(xiàn)狀三、法律名詞及解釋：1.二手單位房屋：指已經(jīng)入住并由原購房單位分配給職工的房屋，現(xiàn)由職工出售給其他個(gè)人或單位。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.問題：賣方不履行過戶手續(xù)解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因不履行過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)因未如實(shí)告知買方導(dǎo)致的所有責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款，賠償買方因此受到的損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。4.問題：買方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，并可要求買方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。5.問題：買方未充分了解房屋現(xiàn)狀解決辦法：買方應(yīng)自行承擔(dān)因未充分了解房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致的所有責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)房屋現(xiàn)有瑕疵和問題的維修、更換等費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.二手單位房屋買賣雙方為自然人時(shí)2.二手單位房屋買賣雙方為法人或其他組織時(shí)3.二手單位房