住宅院落買賣合同優(yōu)化

住宅院落買賣合同優(yōu)化合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條院落基本情況1.1院落位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米。1.2院落現(xiàn)有建筑物包括但不限于：__________。1.3甲方向乙方承諾，院落及建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的院落購(gòu)買價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的進(jìn)度支付剩余購(gòu)房款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將院落及建筑物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理院落過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定享有院落的所有權(quán)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證院落及建筑物的合法性，如因甲方原因?qū)е略郝錈o(wú)法過(guò)戶或發(fā)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)向乙方提供院落及相關(guān)建筑物的權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等文件。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將院落及建筑物交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理院落過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方自過(guò)戶完成后，應(yīng)自行承擔(dān)院落及建筑物的管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定交付院落及建筑物，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。6.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。6.3如雙方因違反本合同導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因解除合同所造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明2.院落及建筑物驗(yàn)收合格證明3.院落權(quán)屬證明4.甲乙雙方身份證明5.購(gòu)房款支付憑證6.違約金支付憑證7.院落過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付院落及建筑物，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證院落及建筑物的合法性，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶或發(fā)生法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，造成合同解除，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地點(diǎn)，由甲方擁有完全所有權(quán)的住宅院落。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的院落購(gòu)買價(jià)格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額。5.過(guò)戶：指將院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.院落及建筑物交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付院落及建筑物，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.院落過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并盡快解決。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。4.院落及建筑物權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)保證院落及建筑物的合法性，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并盡快解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意