二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)出售給乙方，乙方通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾自合同簽訂之日起，該房屋范圍內(nèi)如發(fā)生任何法律糾紛、意外事件等影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方同意通過(guò)銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)，按揭額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與銀行協(xié)商確定。2.3乙方自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.4剩余房款由乙方按揭貸款支付，甲方在收到銀行放款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下。2.5甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)附件；（3）房屋過(guò)戶所需的所有手續(xù)齊全，不存在任何影響過(guò)戶的瑕疵。3.2雙方同意自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的任何維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.3因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。4.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致無(wú)法按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。3.合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。4.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。5.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。6.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及附屬設(shè)施清單3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.按揭貸款合同及銀行放款證明5.房屋過(guò)戶所需的所有稅費(fèi)支付憑證6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.按揭：指購(gòu)房人向銀行貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，共同確定維修方案和維修費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：督促甲方提供齊全的證件和材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，減少辦理時(shí)間。3.乙方按揭貸款審批不通過(guò)：重新選擇合適的貸款銀行或考慮全款購(gòu)買(mǎi)。提前與銀行溝通，了解貸款審批條件和所需材料。4.遇到不可抗力影響合同履行：及時(shí)與甲方溝通，根據(jù)不可抗力情況調(diào)整合同履行時(shí)間。如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。五、所有應(yīng)用