二手房屋買賣合同協(xié)議書

二手房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：乙方（買方）：身份證號：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條購房款及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款，總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向甲方支付購房款。第三條付款期限及交付期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進行檢查，并在____個工作日內(nèi)將驗收結(jié)果通知甲方。4.3如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)資料4.甲乙雙方的身份證明文件5.房屋買賣合同的簽字副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或相關(guān)權(quán)屬證明等。2.甲方未按照本合同的約定修復(fù)房屋的質(zhì)量問題。3.乙方未按照本合同的約定支付購房款。4.乙方未按照本合同的約定接受房屋交付。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及中華人民共和國法律進行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的一部分購房款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指甲方按照本合同約定，將房屋以及相關(guān)權(quán)屬證明等交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)拒絕支付剩余購房款。2.房屋權(quán)屬糾紛：如甲方未能提供清晰的土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證等，乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.付款延遲：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如遇到問題應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向人民法院提起訴