房地產(chǎn)融資合同模板

房地產(chǎn)融資合同模板合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條融資概述1.1項目概述項目名稱：__________項目地點：__________項目類型：__________項目規(guī)模：__________1.2融資額度本次融資額度為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.3融資用途融資資金將用于項目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營及償還債務(wù)等合法用途。第二條融資期限2.1本次融資期限為__________年，自甲方收到投資款之日起計算。2.2融資期限內(nèi)，乙方不得要求提前還款。除非甲方出現(xiàn)重大違約行為，否則乙方不得拒絕履行投資義務(wù)。第三條融資利率3.1本次融資利率為__________%。3.2融資利率根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為__________，調(diào)整方式為__________。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)在融資期限屆滿后，按照約定的還款計劃進(jìn)行還款。4.2還款計劃如下：（1）融資期限內(nèi)，甲方每半年支付利息，利息支付時間為融資期限起始日和結(jié)束日前一日。（2）融資期限屆滿后，甲方開始償還本金，償還本金時間為融資期限結(jié)束日后第一個月。（3）本息還款方式：等額本息還款法。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其持有的項目土地使用權(quán)、在建工程等資產(chǎn)為本次融資提供抵押擔(dān)保。5.2甲方實際控制人或配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。5.3乙方同意在必要時提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式、反擔(dān)保范圍等事項由雙方另行協(xié)商確定。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更任何一方提出變更合同條款的要求，均應(yīng)提前__________天書面通知對方。變更事項經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同的解除（1）對方嚴(yán)重違約，致使合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。6.3合同的終止合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生合同約定的終止情形，本合同即告終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至融資期限屆滿之日止。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方在建工程證明復(fù)印件3.甲方實際控制人或配偶身份證明復(fù)印件4.乙方投資證明復(fù)印件5.反擔(dān)保協(xié)議（如有）6.還款計劃表7.融資利率調(diào)整協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定用途使用融資資金未按約定時間支付利息未按約定時間償還本金提供虛假信息或隱瞞重要事實2.乙方違約行為：未按約定時間支付投資款提供虛假信息或隱瞞重要事實拒絕履行反擔(dān)保義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)融資合同：指甲方為籌集項目開發(fā)資金，與乙方簽訂的融資協(xié)議。2.抵押擔(dān)保：指甲方以其持有的項目土地使用權(quán)、在建工程等資產(chǎn)為本次融資提供擔(dān)保。3.連帶責(zé)任保證擔(dān)保：指甲方實際控制人或配偶承諾在甲方違約時承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。4.等額本息還款法：指甲方按照約定的期限和金額，逐月償還本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款未按時到賬：及時與乙方聯(lián)系，確認(rèn)付款事宜可要求乙方支付違約金或賠償損失2.甲方未按約定用途使用融資資金：要求甲方提供資金使用情況說明可要求甲方改正或支付違約金3.甲方未按約定時間支付利息或償還本金：提醒甲方履行還款義務(wù)可要求甲方支付違約金或采取法律手段追討欠款4.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：要求甲方立即改正并承擔(dān)違約責(zé)任可解除合同并追究甲方法律責(zé)任5.乙方未按約定時間支付投資款：提醒乙方履行投資義務(wù)可要求乙方支付違約金或解除合同6.提供反擔(dān)保：確保反擔(dān)保措施合法有效在需要時行使反擔(dān)保權(quán)利五、