房地產(chǎn)投資開發(fā)承包合同

房地產(chǎn)投資開發(fā)承包合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資、乙方承包開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資估算：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條投資方義務(wù)2.1投資方應(yīng)按照本合同的約定，向承包方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)。2.2投資方應(yīng)協(xié)助承包方辦理本項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)。2.3投資方應(yīng)按照約定，向承包方提供本項(xiàng)目所需的資源、技術(shù)支持等。第三條承包方義務(wù)3.1承包方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、竣工、驗(yàn)收等一切工作。3.2承包方應(yīng)保證本項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.3承包方應(yīng)保證本項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.4承包方應(yīng)按照約定，向投資方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成。第四條投資款項(xiàng)及支付方式4.1投資方應(yīng)向承包方支付投資款項(xiàng)，共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2投資款項(xiàng)的支付方式如下：（1）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元；（2）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元；（3）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元。4.3投資方支付投資款項(xiàng)后，有權(quán)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第五條項(xiàng)目利潤(rùn)分配5.1本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2承包方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，向投資方支付利潤(rùn)分成，共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。5.3利潤(rùn)分成支付方式如下：（1）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元；（2）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元；（3）_______個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2投資方未按照約定支付投資款項(xiàng)的，承包方有權(quán)解除本合同，并要求投資方支付違約金及賠償損失。6.3承包方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)等工作的，投資方有權(quán)解除本合同，并要求承包方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計(jì)文件4.施工圖紙5.投資款項(xiàng)支付憑證6.利潤(rùn)分成支付憑證7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.投資方未按約定支付投資款項(xiàng)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付超過合同約定的期限。2.承包方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)等工作，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后或項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指按照合同約定向承包方提供資金、資源等支持的當(dāng)事人。2.承包方：指按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、竣工、驗(yàn)收等一切工作的當(dāng)事人。3.投資款項(xiàng)：指投資方向承包方提供的用于項(xiàng)目開發(fā)的資金。4.利潤(rùn)分成：指項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行的分配。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資方遲延支付投資款項(xiàng)：承包方應(yīng)及時(shí)與投資方溝通，催促其履行付款義務(wù)；如投資方仍不履行，承包方可依法解除合同，并要求支付違約金及賠償損失。2.承包方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)等工作：投資方應(yīng)及時(shí)與承包方溝通，了解項(xiàng)目進(jìn)度原因；如承包方仍無法按照約定完成工作，投資方可依法解除合同，并要求支付違約金及賠償損失。3.項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)要求承包方及時(shí)整改，如整改后仍不符合要求，投資方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合