現(xiàn)狀調(diào)研成果匯報教材

城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計

———現(xiàn)狀調(diào)研成果匯報

組員：劉文博白錦濤馬歆峰藺玉鑫

指導(dǎo)教師：周茜背景分析篇····················區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展背景····················國家、地方政策背景····················歷史文化背景····················上位規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計條件1.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展背景

昆明位于中國西南云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山，滇池平原。昆明是中國面向東南亞、南亞乃至中東、南歐、非洲的前沿和門戶，具有東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴的獨特區(qū)位優(yōu)勢。昆明市云南省省會，是云南省的政治、經(jīng)濟、文化、科技、交通中心。同時西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施給昆明經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的機遇。2014年全年全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入31295元，比上年增長8.9%，扣除價格因素實際增長5.6%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入10366元，比上年增長12.1%，扣除價格因素實際增長8.7%。圖12010-2014年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）及其增長速度（%）圖22010-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）圖32010-2014年農(nóng)村居民人均可支配收入（元）截止到2014年年底，年末全市常住人口662.6萬人，比上年增加4.7萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口457.5萬人，占常住人口比重為69.05%，比上年提高1個百分點。年末戶籍總?cè)丝?50.50萬人，比上年增加3.72萬人。其中，農(nóng)業(yè)人口339.22萬人，非農(nóng)業(yè)人口211.28萬人。居民消費價格溫和上漲。全年居民消費價格比上年上漲3.1%，漲幅比上年下降0.8個百分點。就業(yè)繼續(xù)增加。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)12.05萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.34%。2010-2014年居民消費價格總指數(shù)（CPI）全年接待國內(nèi)外游客6268.66萬人次，比上年增長11.9%。其中，國內(nèi)游客6149.45萬人次，比上年增長12.2%，海外游客119.21萬人次，下降3.2%；全年旅游總收入614.77億元，增長19.2%。其中，國內(nèi)旅游收入590.34億元，增長20.3%，旅游外匯收入3.97億美元，下降1.5%昆明正在努力建設(shè)成為中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市。昆明地處中國西南邊陲，是中國面向東南亞與南亞的“橋頭堡”城市,與十余個城市建立了友城關(guān)系。舉辦中國國際旅游交易會（每年舉辦、一年在上海一年在昆明）與昆明進出口商品交易會。

區(qū)域社會發(fā)展背景昆明是中國面向東南亞的國家一級物流園區(qū)布局城市之一，中國面向西南開放的門戶城市。昆明的發(fā)展首位度、產(chǎn)業(yè)支撐度、經(jīng)濟集中度、文化多維度、社會集聚度“五度”加權(quán)高，經(jīng)濟發(fā)展的市場體系覆蓋全省，經(jīng)濟發(fā)展觸角延伸全省，資源運作半徑輻射全省。國家地方政策背景橋頭堡戰(zhàn)略：

是推進我國向西南開放、實現(xiàn)睦鄰友好的戰(zhàn)略需要，也是云南推進“興邊富民”工程、實現(xiàn)邊疆少數(shù)民族脫貧致富奔小康的現(xiàn)實需要，對促進云南經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展具有重大意義。2009年7月，國家主席胡錦濤考察云南后提出把云南建成中國面向西南開放的重要橋頭堡。此后，加快橋頭堡建設(shè)，把云南建成中國沿邊開放經(jīng)濟區(qū)已成為云南發(fā)展的重要目標之一。發(fā)改委啟動編制指導(dǎo)意見，意味著這一戰(zhàn)略正式上升到國家戰(zhàn)略層面。2.國家、地方政策背景國家“一帶一路”政策：2013年9月和10月由中國國家主席習近平分別提出建設(shè)“新絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的戰(zhàn)略構(gòu)想。云南處于古代南方絲綢之路要道，擁有面向‘三亞’、肩挑‘兩洋’的獨特區(qū)位優(yōu)勢，是‘一帶一路’建設(shè)中的重要省份。發(fā)揮云南區(qū)位優(yōu)勢，推進與周邊國家的國際運輸通道建設(shè)，打造大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟合作新高地，建設(shè)成為面向南亞、東南亞的輻射中心。推進西藏與尼泊爾等國家邊境貿(mào)易和旅游文化合作?！艾F(xiàn)代新昆明”發(fā)展戰(zhàn)略：位于主城區(qū)的世博新區(qū)必然擔當起融匯昆明地方性與國際性的重任。昆明未來發(fā)展定位將促進商務(wù)、政務(wù)、文化交流的發(fā)展并催生一系列衍生需求。滇池是昆明城市歷史之根，更多地承載了昆明的地方性航空城作為昆明未來城市發(fā)展的軸線之一，將更多地體現(xiàn)昆明的國際性昆明主城是強大的城市核心區(qū)，核心地位不可取代昆明城市未來發(fā)展定位為跨區(qū)域的國際中心城市，將打造金融中心、貿(mào)易中心、營運中心、物流中心和交通樞紐，由此必然帶來商務(wù)、政務(wù)和文化交流等的發(fā)展，并相應(yīng)地催生諸如商務(wù)旅游、會議、商務(wù)休閑等需求。3.南屏中心商業(yè)區(qū)——歷史文化背景

南屏街是昆明歷史上的老街區(qū)，也是昆明市古老的商業(yè)街，其中南屏街是昆明舊時的金融、商業(yè)和娛樂中心，要維持城市中心區(qū)的吸引力，設(shè)立步行街，可以最大程度地鼓勵商業(yè)、文化和娛樂發(fā)展。南屏街是昆明舊時的金融、商業(yè)和娛樂中心?？箲?zhàn)時期，以南屏街為中心，包括護國路、金碧路在內(nèi)的街區(qū)里金融機構(gòu)多達48家，有昆明“華爾街”之稱。1965年南屏街曾改名為東風路，1982年恢復(fù)為南屏街。

昆明南屏街是4萬平方米都市休閑娛樂空間，城市歷史和文化與商業(yè)在這里共享。整個南屏步行街建在“近日公園下穿工程”的地面部分，行走在全長685米的街區(qū)，兩側(cè)是建于從上世紀20－30年代至本世紀初的商業(yè)建筑、構(gòu)筑物，讓你領(lǐng)略“老昆明的家”的風情；總面積為3．67公頃的街區(qū)全部由正方形小青石等石材鋪裝，沿線5組活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日進斗金”標志小品，東側(cè)噴涌“草帽當鍋蓋”噴泉水景，正義路與南屏街交叉口的核心區(qū)，則是“老昆明地圖地浮雕及旱噴泉”配以昆明民間柱礎(chǔ)特色街頭休閑凳。

這里成為一個城市的櫥窗，展現(xiàn)昆明歷史、文化、風情，并成為與商業(yè)交流的中心。步行街的藝術(shù)設(shè)計反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通氣柱”上將鐫刻來自云南先賢的格言警句，在過去老城墻的位置相對應(yīng)的街道上象征性地設(shè)置內(nèi)容為“云南十八怪”的景觀墻。而最為引人注目的，是在近日公園大花園被拆除的原址，一個100平方米的地浮雕成為一個罕見的“城市景觀”。地浮雕。一幅老昆明地圖地浮雕將鑲嵌在昆明的傳統(tǒng)中軸線上。10米×10米的地浮雕，在其中的花崗巖上鑲嵌8米×9．6米的“老昆明地圖”，根據(jù)迄今為止最完整的老昆明城區(qū)地圖（繪于清末）設(shè)計制作而成。5組雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鳥”、“挑水”、“照相”、“賣吆喝”、“跳海牌”邀請你參與，活靈活現(xiàn)地反映老昆明的生活場景。上位規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計條件

4.上位規(guī)劃及規(guī)劃設(shè)計條件上位規(guī)劃：上位規(guī)劃體現(xiàn)了上級政府的發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展要求。上位規(guī)劃代表了區(qū)域整體利益和長遠利益。上位規(guī)劃有助于協(xié)調(diào)和解決城鄉(xiāng)之間的矛盾和問題。而昆明作為云南省的省會，在云南省乃至全國的上位規(guī)劃中無疑扮演了極其重要的戰(zhàn)略地位。昆明與成都、重慶、西安組成的“西四角”一帶一路中的發(fā)力區(qū)，對于我國“一帶一路”戰(zhàn)略布局起到至關(guān)重要的作用。在《云南省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》中也明確指出了將昆明建設(shè)成為面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際城市，世界知名旅游城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省實施橋頭堡建設(shè)的核心區(qū)域，滇中城市群核心城市。強化昆明城市在全省的中心地位，增強昆明城市輻射帶動功能，提升城市高端綜合服務(wù)功能。規(guī)劃設(shè)計條件：市域城鎮(zhèn)體系：昆明市域城鎮(zhèn)空間采用網(wǎng)絡(luò)城市結(jié)構(gòu)，形成中心城——6個二級城市——5個三級城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。城市性質(zhì)：中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會。城市規(guī)模：昆明中心城區(qū)城市建設(shè)用地為430平方公里，常住人口430萬人。中心城區(qū)：由主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)組成，總面積為1722平方公里。主城區(qū)是昆明城市的綜合服務(wù)中心，重點完善公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造更新舊城區(qū)，強化綠地建設(shè)，保護歷史文化名城風貌；呈貢新區(qū)通過新型產(chǎn)業(yè)的集聚，形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達的現(xiàn)代化新城區(qū)；空港經(jīng)濟區(qū)依托昆明新機場，以發(fā)展臨空經(jīng)濟為核心，建成中國面向東南亞、南亞，連接歐亞的航空客運樞紐和航空物流中心。二、現(xiàn)狀分析篇····················區(qū)位分析····················現(xiàn)狀建筑功能分析····················現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)分析····················現(xiàn)狀交通分析····················現(xiàn)狀景觀環(huán)境分析····················現(xiàn)狀建筑質(zhì)量與風貌分析····················現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施分析····················SWOT分析····················其他分析1.區(qū)位分析東南亞、南亞以及我國西南地區(qū)內(nèi)涉及19個國家和地區(qū)，有重要城市18座，南亞人口約13億、東南亞人口約1.2億。云南地圖昆明市區(qū)地圖規(guī)劃地區(qū)衛(wèi)星圖2.現(xiàn)狀建筑功能分析大型商業(yè)綜合體在該調(diào)研地塊內(nèi)所占的比重最大，其中又以餐飲、酒店、娛樂等為一體化者居多.由于在此之前這里還存有一片老住宅區(qū)，直到現(xiàn)在有一部分被拆除了，而有一部分仍然存在，多為事業(yè)單位宿舍。辦公用地在該地塊內(nèi)多以高層寫字樓的形式存在，銀行、消防、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施更是必不可少，其中又以銀行為甚。而在金碧路附近的金碧公園成了附近居民與游客休憩散步的首選去處。3.現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)分析按性質(zhì)來分3.現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)分析4.現(xiàn)狀交通分析4.現(xiàn)狀交通分析5.現(xiàn)狀景觀環(huán)境分析6.現(xiàn)狀建筑質(zhì)量與風貌分析7.現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施分析8.用地性質(zhì)分析9.SWOT分析Strengths(優(yōu)勢):區(qū)位：地處昆明的核心商業(yè)圈交通：交通四方八達，昆明市的兩條交通性主干道匯聚于此——金碧路與東風西路?？腿海鹤鳛槿肆髁孔畲蟮纳虡I(yè)圈吸引了大量本市和外來游客，大型商業(yè)綜合體同時為中高端消費人群提供了消費場所。Weaknesses(劣勢):交通：地鐵尚未建成，對于居住地遠離市中心的消費者不是太方便。拆遷：地塊內(nèi)存在一片待拆遷舊房區(qū)與周圍的高新建筑格格不入，土地價值沒有得到充分的開發(fā)和利用。Opportunities(機會):交通：隨著未來地鐵的竣工，到此來購物的客流量將會大大增加商家：優(yōu)越的地勢吸引了大量國內(nèi)國外等知名大品牌的入駐，將會吸引更多的消費人群。拆遷：拆遷區(qū)的改造將會給商圈帶來更大生機。Threats(威脅):其他商圈：青年路商圈、白塔路商圈、翠湖商圈均與地塊內(nèi)商圈存在競爭關(guān)系。9.其他分析歷史文化遺產(chǎn)飛虎樓：飛虎樓始建于1941年，為歐式風格的五層洋房，該建筑具有重要的歷史價值和藝術(shù)價值。在對日空戰(zhàn)中，飛虎隊戰(zhàn)績輝煌而享譽世界。因飛虎隊租用該樓作為開辦民用航空公司而得名——飛虎樓。目前已改造成餐廳。天主教堂：1935年由天主教云南教區(qū)主教比利時籍傳教士雍守正，策劃并主持修建，原名“德勒撒堂”，教堂面積約440平方米，主教府面積5畝有余，后更名為“耶穌圣心堂”。在云南天主教歷史上，昆明市北京路天主教堂曾是云南總主教區(qū)主教座堂，云南省天主教活動中心，現(xiàn)為云南省天主教“兩會”及昆明市天主教愛國會的所在地，教堂上下無不閃爍著歷史的幽幽光芒!三、案例借鑒篇····················商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計案例研究分析····················商業(yè)建筑設(shè)計案例研究分析1.商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計案例研究分析2.商業(yè)建筑設(shè)計案例研究分析成都市春熙路蘇寧廣場成都蘇寧廣場猶如地平線上的燈塔，挺立在近幾年欣欣向榮、蒸蒸日上的城市氛圍中，坐落在現(xiàn)有的購物港中，它所擁有的獨特動態(tài)造型，勢必將吸引城市精英們紛至踏來作為混合建筑組成部分的塔樓，其設(shè)計靈感來源于熊熊火焰的形狀、氣勢和光亮，混合建筑的特點是造形優(yōu)美、設(shè)施精良，非常適合精品零售店、餐館及娛樂場所。將開發(fā)的基地處于春熙路商業(yè)區(qū)，環(huán)繞在許多商業(yè)設(shè)施之中。春熙路全長1.1公里，涵蓋東主街以南，新南街以東，新中街和新北街，以及總府路以南區(qū)域，占地20公頃。春熙路迄今85年，被譽為此區(qū)域最成功的商業(yè)設(shè)施，引以為傲的是轄區(qū)內(nèi)擁有700多家店鋪、購物中心、百貨商店、精品店、攤販以及一個公共廣場。設(shè)計愿景陳述A根據(jù)任務(wù)書要求基地內(nèi)將布置一定規(guī)模的餐飲、文化、娛樂、金融、商務(wù)辦公、酒店等設(shè)施，且不配置行政辦公設(shè)施。在保留三市街與南屏街步行現(xiàn)狀的情況下，我們決定對規(guī)劃地塊進行適當改造，拆除一些老舊且沒有商業(yè)價值的建筑構(gòu)建新的商業(yè)設(shè)施或基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。改造后的商業(yè)區(qū)將具有如下特點：對于向往便利的城市生活方式的人們而言，這是個便利設(shè)施一應(yīng)俱全的地方，可以使任何人在這里找到他想要的東西。豪華的高端餐館營造了知性氛圍，吸引著城市人群們在這里大快朵頤。這里有適合各個年齡階段人群的休閑場所，各種各樣的娛樂設(shè)施使得人們身心都充滿活力。在構(gòu)建高新建筑與商業(yè)建筑的同時，對具有歷史文化價值的老建筑予以保留并加以改造，使現(xiàn)代感與歷史的厚重感在這里充分的融合為一體，將昆明歷久彌新的風貌完美的呈現(xiàn)給所有到此的游客與生活在這里的人們。將金碧公園完整的保留下來，并再設(shè)置一塊公共綠化以提供給游人們更多的游憩選擇。在地塊內(nèi)構(gòu)建快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證各色人群出行的便利性。大型商業(yè)綜合體保留建筑基礎(chǔ)設(shè)施保留建筑拆除并改造建筑保留綠地商圈三市街商圈商圈范圍位于昆明市中心，東起護國路，南起金碧路。東風路、正義路、寶善街、三市街、南屏街交匯于此。商業(yè)特征商業(yè)形態(tài)豐富，百貨店、購物中心、步行商業(yè)街、大型超市一應(yīng)俱全，業(yè)態(tài)以購物、休閑、餐飲、娛樂為主，中端品牌云集，業(yè)態(tài)齊全。商圈輻射力核心商區(qū)每天人流超過30萬商圈體量大型商業(yè)面積可達40萬㎡代表商業(yè)柏聯(lián)廣場、順城王府井購物中心、昆明老街正義坊購物中心、百大新天地商業(yè)圈內(nèi)開發(fā)競爭態(tài)度商圈內(nèi)寸土寸金，主街一鋪難求。定位于金融商務(wù)中心，覆蓋商業(yè)、公寓酒店、寫字樓。租金與售價臨街租金300-1000元/㎡臨街售價7-10萬元/㎡商圈小西門商圈商圈范圍東風西路與人民路交叉處商業(yè)特征該商圈的主要支撐者當屬大關(guān)商業(yè)城內(nèi)的沃爾瑪超市。該商圈原本商業(yè)氛圍平淡，在大觀商業(yè)城、美辰百貨等大型賣場帶動下，小西門已成為了市級區(qū)域商業(yè)中心，對于整個昆明市場具有不可忽視的影響。商圈輻射力商業(yè)區(qū)人流每天有接近20萬人商圈體量重點商業(yè)面積達6.16萬㎡代表商業(yè)大觀商業(yè)城、美辰百貨商業(yè)圈內(nèi)開發(fā)競爭態(tài)度商圈處于市區(qū)成熟區(qū)域，周邊競爭性商業(yè)項目發(fā)展空間有限，目前商圈內(nèi)新增供應(yīng)項目是小西門潮人街，供應(yīng)量為2000㎡；空間俊園一至二層商業(yè)，供應(yīng)量為11800㎡；最受關(guān)注的是與美辰相隔不遠的原昆八中舊址，規(guī)劃由蘇寧環(huán)球打造集商務(wù)辦公，酒店式公寓等的商業(yè)綜合體，總建筑面積30萬㎡。租金與售價昆明市地段價值較高的區(qū)域，可售的臨街鋪面少；大觀商業(yè)城租金范圍在100-450元/㎡之間。商圈白塔路商圈商圈范圍位于昆明市中心，白塔路、東風西路商業(yè)特征以高檔百貨店為主及酒店及小街鋪組成商圈輻射力核心區(qū)每天人流超過30萬商圈體量商業(yè)面積超過8萬㎡代表商業(yè)金格百貨（中心）、金格百貨（金龍店）、金格百貨（匯都店）商業(yè)圈內(nèi)開發(fā)競爭態(tài)度該區(qū)域主要以高檔百貨店為主，由于特色和差異化走遍很難形成競爭。區(qū)域內(nèi)未來有南亞之門商業(yè)項目、匯都國際2期商業(yè)共同提升該片區(qū)商業(yè)價值，七彩俊園、萬象城在造一個商業(yè)中