深圳典型商業(yè)綜合體調(diào)研方案文本

調(diào)研目的：對(duì)深圳較為典型的商業(yè)綜合體工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，對(duì)其特點(diǎn)、商業(yè)配比、消費(fèi)者體驗(yàn)、招商形式等進(jìn)行總結(jié)分析。調(diào)研綜合體名錄名稱地址深圳嘉信茂廣場(chǎng)（深國(guó)投廣場(chǎng)）福田僑香路嘉信茂購(gòu)物中心益田假日廣場(chǎng)南山區(qū)深南大道9028號(hào)華僑城威尼斯酒店旁(世界之窗對(duì)面)歐洲城深圳市南山區(qū)北環(huán)大道歡樂(lè)海岸廣東省深圳市南山區(qū)COCOPARK福田區(qū)福華三路269號(hào)COCOPark(近星河國(guó)際花園)中心城福田區(qū)福華一路3號(hào)萬(wàn)象城深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881號(hào)華潤(rùn)中心KKMALL廣東省深圳羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)華南城益田假日廣場(chǎng)歡樂(lè)海岸嘉信茂廣場(chǎng)歐洲城

COCOPARK中心城萬(wàn)象城KKMALL調(diào)研綜合體分布圖

深國(guó)投廣場(chǎng)

〔深圳嘉信茂廣場(chǎng)〕

工程概況屹立于深圳市福田區(qū)農(nóng)林路69號(hào)的深國(guó)投廣場(chǎng)，是集辦公、購(gòu)物、休閑于一體的大型綜合商業(yè)中心。山姆會(huì)員店、中影今典國(guó)際影城、一兆韋德健身、金寶貝幼兒早教、反斗樂(lè)園、SUNION體驗(yàn)館、星巴克、必勝客、拾味館、三十三間堂、西湖春天等近200家中高檔品牌店鋪都可以在這里輕松找到。商業(yè)氣息非凡。沃爾瑪中國(guó)總部、深國(guó)投商用置業(yè)總部、華潤(rùn)信托、平安產(chǎn)險(xiǎn)等公司更是聚集于此?？偨ㄖ娣e逾20萬(wàn)平方米，擁有近2000個(gè)車位的停車場(chǎng)。

深國(guó)投廣場(chǎng)南距園博園2公里，東南距農(nóng)科中心1公里，西鄰新建的市政公園，北距安托山市政公園約500米，擁有得天獨(dú)厚的綠色先機(jī)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)外立面特色大型玻璃外立面，采光效果良好，大量的綠色植物，讓消費(fèi)者擁有更好的綠色購(gòu)物體驗(yàn)。公共空間公共走廊旁有較多的小型鋪面，擠占通道，顯得不整潔大氣，稍顯擁擠。中庭中庭較小，采光一般，需要燈光進(jìn)行補(bǔ)充。主力店開(kāi)展概述1B為美食街，有眾多品美食。1F-2F為珠寶首飾服裝3F為兒童樂(lè)園、電影院等休閑娛樂(lè)。因?yàn)橹苓呌形譅柆數(shù)纳侥窌?huì)員店，為深國(guó)投廣場(chǎng)吸引了大量的人流。業(yè)態(tài)占比 數(shù)量 餐飲美食 32 居家飾品 13 零售服飾〔服裝、箱包、珠寶〕87 個(gè)人護(hù)理健康 13 銀行金融 1 兒童天地 28 影音休閑 6 其他 8 本層以美食為主打，可以充分利用負(fù)一層的空間，創(chuàng)造出更高的商業(yè)價(jià)值。配合了局部家居藥品，其中修鞋店、牙齒保健、衣物修改等，也為周邊居民的生活便利提供了有益的補(bǔ)充。

本層形成了一個(gè)綜合的娛樂(lè)休閑區(qū)域。兒童消費(fèi)品零售、早教、娛樂(lè)城等為主打。而成年人可以選擇電影、書吧。成為了新興的城市游樂(lè)場(chǎng)所。起到了吸引人氣和業(yè)態(tài)完善的作用。消費(fèi)者體驗(yàn)消費(fèi)者都反映喜歡到深國(guó)投廣場(chǎng)吃飯，普遍喜歡山姆會(huì)員店、中影影城、反斗樂(lè)園。但是對(duì)其招商的服裝品牌等不是很認(rèn)可，認(rèn)為品牌不知名，小眾價(jià)格高。消費(fèi)者也反映出，廁所不好找等問(wèn)題。周圍寫字樓較多，負(fù)一樓的美食街成為周邊白領(lǐng)的“食堂〞?？傮w來(lái)說(shuō)，商業(yè)氣氛不濃厚。總結(jié)1、嘉信茂廣場(chǎng)保持了一貫的風(fēng)格，相對(duì)較為實(shí)際、親民；2、業(yè)態(tài)組合非常完善，滿足到了生活的方方面面；3、無(wú)論是業(yè)態(tài)還是風(fēng)格設(shè)計(jì)上，均缺乏自身特色；4、其宣傳的綠色購(gòu)物體驗(yàn)，并沒(méi)有體會(huì)到;5、從嘉信茂廣場(chǎng)改為深國(guó)投廣場(chǎng)，消費(fèi)者認(rèn)可度不高，反而有些擔(dān)憂。深圳益田假日廣場(chǎng)工程概況益田假日廣場(chǎng)位于深圳著名旅游生態(tài)景區(qū)華僑城，周邊居民30萬(wàn)。歡樂(lè)谷、世界之窗兩大主題公園每年接納500萬(wàn)國(guó)內(nèi)外游客。工程占地3.5萬(wàn)㎡，總建筑面積13.58㎡，由益田集團(tuán)開(kāi)發(fā)，融合國(guó)際購(gòu)物、環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)等功能為一體體驗(yàn)式購(gòu)物中心。益田假日廣場(chǎng)，以O(shè)le’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱樂(lè)部、四海一家環(huán)球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店，創(chuàng)造深圳時(shí)尚魅力所在。區(qū)位指南工程位于華僑城核心，東臨五星級(jí)威尼斯酒店、南擁世界之窗主題公園、北依歡樂(lè)谷主題樂(lè)園、西望兩大國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、遠(yuǎn)眺深圳灣海景，擁有雙地鐵站廳，地理位置極其優(yōu)越。益田假日廣場(chǎng)定位為中國(guó)最具體驗(yàn)特色的國(guó)際購(gòu)物中心，其以國(guó)際、精品、體驗(yàn)為引導(dǎo)，集豐富業(yè)態(tài)于一體，強(qiáng)調(diào)鮮明主題特色，整體建筑形狀以油輪造型獨(dú)具特色。超寬的走道公共空間，舒適的店面門廳，精致的裝修效果，為客戶提供了絕佳購(gòu)物體驗(yàn)環(huán)境。中庭上部采光井空間的設(shè)計(jì)保證了較好的采光效果，五層全挑空設(shè)計(jì)效果氣勢(shì)恢宏，隨處彰顯時(shí)尚。主力店商業(yè)開(kāi)展Ｃａｒｔｉｅｒ、ＡＲＭＡＮＩ等國(guó)際一線品牌紛紛在益田假日廣場(chǎng)開(kāi)出旗艦店，全球排名前三的兩大快速時(shí)尚品牌ＺＡＲＡ和Ｈ＆Ｍ首次登陸華南，此外你還可找到選址極其嚴(yán)格、目前全球僅有12家分店的ＡＲＭＡＮＩＣＯＬＬＥＺＩＯＮＩ還有ＢＯＳＳＨＵＧＯＢＯＳＳ、ＡＬＦＲＥＤＤＵＮＨＩＬＬ、ＣＥＲＲＵＴＴＩ1881、ＣａｌｖｉｎＫｌｅｉｎ、ＡＩＧＮＥＲ、ＬＡＮＣＥＬ等國(guó)際品牌的身影，其中，30％首次進(jìn)駐中國(guó)華南區(qū)。全球排名前三的兩大快速時(shí)尚品牌西班牙的ＺＡＲＡ和瑞典的Ｈ＆Ｍ也將首次登陸華南，在益田假日廣場(chǎng)開(kāi)出旗艦店。ＺＡＲＡ和Ｈ＆Ｍ的到來(lái)，將給深圳市民帶來(lái)“快速時(shí)尚〞的魅力新體驗(yàn)。主力店招商形式：“訂單式開(kāi)發(fā)就是能夠根據(jù)主力商家的要求，對(duì)工程進(jìn)行初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如店鋪的面積、樓板承重、層高、排污和排油的管道等，防止工程建好后再招商。各種硬件設(shè)施達(dá)不到商戶要求，需要花本錢進(jìn)行改造，或者無(wú)法改造，影響招商，延誤開(kāi)業(yè)。商業(yè)業(yè)態(tài)布局消費(fèi)者體驗(yàn)非常受消費(fèi)者歡送的一個(gè)商業(yè)綜合體。招商品牌高端，消費(fèi)環(huán)境優(yōu)越。真冰滑冰場(chǎng)和電影院，也為本商業(yè)帶來(lái)不少人氣。指示系統(tǒng)有一點(diǎn)問(wèn)題。周末人氣非常足，已經(jīng)成為大家消費(fèi)休閑的目的地?？偨Y(jié)1、目前深圳市民最喜歡的綜合商業(yè)之一；2、業(yè)態(tài)組合完整，消費(fèi)水平中等，適合大多數(shù)人；3、無(wú)論是業(yè)態(tài)還是風(fēng)格設(shè)計(jì)上，中規(guī)中矩，偏中高端；4、整體整潔大氣，符合尋常意義上的高端商業(yè)。華僑城歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸地處深圳灣商圈核心、華僑城主題公園群與濱海大道之間，總占地面積125萬(wàn)平方米，集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體，是華僑城集團(tuán)在主題商業(yè)領(lǐng)域的全新創(chuàng)想與實(shí)踐，中國(guó)最聚國(guó)際風(fēng)氣的都市娛樂(lè)目的地。

工程概況作為中國(guó)最具特色的濱海商業(yè)工程，歡樂(lè)海岸集中國(guó)首座國(guó)際化親水購(gòu)物中心、首個(gè)高端餐飲娛樂(lè)水岸街區(qū)、首個(gè)大型多媒體水秀劇場(chǎng)、首家高端商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心、首個(gè)頂級(jí)城市會(huì)所、首座五星級(jí)獨(dú)棟旗艦影城及國(guó)際級(jí)辦公、酒店群等獨(dú)特商業(yè)工程于一體，會(huì)聚國(guó)內(nèi)外知名高端品牌，構(gòu)筑現(xiàn)代時(shí)尚生態(tài)的商業(yè)文化氣氛。每年，華僑城狂歡節(jié)、華僑城龍舟節(jié)、華僑城歡樂(lè)海岸〔國(guó)際〕音樂(lè)節(jié)等大型主題節(jié)慶活動(dòng)在這里輪番上演，聯(lián)動(dòng)全球規(guī)模最宏大的多媒體主題水秀——?深藍(lán)秘境?，構(gòu)成歡樂(lè)海岸獨(dú)有的“三節(jié)一秀〞城市級(jí)狂歡盛宴，帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二、獨(dú)具魅力的國(guó)際濱海生活體驗(yàn)。

工程特色區(qū)位優(yōu)勢(shì)歡樂(lè)海岸雄踞深圳福田、前海雙中心中核，緊臨深港西部通道和深圳灣口岸，與香港隔海相望。工程南鄰濱海大道，是深圳灣15公里濱海休閑長(zhǎng)廊的東起點(diǎn)；北靠華僑城城區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈及主題公園群；東接福田金融、政務(wù)、文化、居住圈；西面為濱海高尚住宅區(qū)，銜接前海中心區(qū)。聚合片區(qū)核心資源，承接巨大的消費(fèi)人群，催生無(wú)限商業(yè)價(jià)值。

歡樂(lè)海岸是一個(gè)以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢(mèng)想，中國(guó)最具特色的濱海主題商業(yè)集群。目前區(qū)域多為量身定做的獨(dú)棟商業(yè)，設(shè)計(jì)非常時(shí)尚，具有現(xiàn)代裝飾感。

主力店主力店目前以影院配合高檔餐飲為主。歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心規(guī)劃平面消費(fèi)者體驗(yàn)消費(fèi)者普遍喜歡這樣的購(gòu)物環(huán)境。把歡樂(lè)海洋作為一個(gè)景點(diǎn)和娛樂(lè)目的地在看待。普遍反映人氣不錯(cuò)，交通不是很便利?？偨Y(jié)1、創(chuàng)新型的商業(yè)綜合體，結(jié)合旅游、休閑、購(gòu)物為一體；2、建筑設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，成為市民眼中的一道風(fēng)景線；3、高端獨(dú)棟商業(yè)體與大型購(gòu)物中心結(jié)合，滿足不同消費(fèi)者的需求；4、由于尚在建設(shè)中，其余業(yè)態(tài)暫無(wú)法知曉。歐洲城歐洲城歐洲城是深圳一項(xiàng)重大招商引資工程，顧名思義，是一座全部由歐洲企業(yè)構(gòu)成的商業(yè)城。歐洲城工程所在的沙河?xùn)|片區(qū)其定位是：“面向珠三角、國(guó)際知名品牌聚集的家居裝飾特色商業(yè)區(qū)。〞目前正式入駐歐洲城的企業(yè)包括瑞典的宜家家居、英國(guó)的百安居、德國(guó)的麥德龍以及法國(guó)的迪卡儂等國(guó)際零售業(yè)巨頭。歐洲城占地10.5萬(wàn)平米，建筑面積近15萬(wàn)平米，主要集中了五大商家，包含了家居、建材、運(yùn)動(dòng)休閑、綜合性超市多種商品經(jīng)營(yíng)。工程概況歐洲城工程位于北環(huán)大道、沙河?xùn)|路及廣深高速的交匯處，占地10.5萬(wàn)平方米，包含了家居、建材、運(yùn)動(dòng)休閑、綜合性超市等多種經(jīng)營(yíng)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)外立面作為外資云集，大牌眾多的商業(yè)綜合體。外立面各種LOGO云集，色塊分割，顯得非常雜亂。沒(méi)有現(xiàn)代時(shí)尚的感覺(jué)，更沒(méi)有統(tǒng)一性。

顯得更像是個(gè)普通的大型家居建材綜合賣場(chǎng)。主力店香江家居廣場(chǎng)平面圖歐洲城的獨(dú)特魅力起點(diǎn)高，與國(guó)際接軌。歐洲城引進(jìn)的宜家、百安居、迪卡儂、麥德龍都是國(guó)際知名零售商業(yè)品牌。宜家是瑞典的大型家居連鎖銷售企業(yè)，在該行業(yè)排名世界第一，在全球最有價(jià)值品牌排名中排第40位；百安居隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)英國(guó)翠豐集團(tuán)，是歐洲第一大裝飾建材零售集團(tuán)；迪卡儂是法國(guó)的大型體育用品專營(yíng)企業(yè)，行業(yè)排名居世界第二。麥德龍是歐洲第二大商業(yè)集團(tuán)，2007年世界500強(qiáng)企業(yè)排名第62位。這些國(guó)際品牌都屬于跨國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)，無(wú)論商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，還是商品質(zhì)量等都是國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，市民可以真正在家門口享受到與國(guó)際接軌的商業(yè)效勞。集中度高，商業(yè)輻射力強(qiáng)。歐洲城占地10.5萬(wàn)平方米，建筑面積近15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)年銷售額超過(guò)12億元，主要集中了5大商家，包含了家居、建材、運(yùn)動(dòng)休閑、綜合性超市多種商品經(jīng)營(yíng)。提供了很多種類，高質(zhì)量的低價(jià)商品，特別是宜家、迪卡儂、百安居、麥德龍擁有很多的自有品牌產(chǎn)品，從家電到交通工具，從服裝到家具，從健康美容用品到玩具等等，可以為顧客提供更加獨(dú)特的購(gòu)物享受和一站式的效勞。顧客在購(gòu)物之余還可在商場(chǎng)旁邊的咖啡屋、餐飲店品嘗瑞典小食等特色餐飲，也可在迪卡儂及一墻之隔的大沙河公園享受體育配套設(shè)施帶來(lái)運(yùn)動(dòng)樂(lè)趣或暢游公園，將購(gòu)物、休閑、健身、游玩融于一體。歐洲城的獨(dú)特魅力總部經(jīng)濟(jì)效益明顯。歐洲城在引進(jìn)各大品牌商家開(kāi)設(shè)商場(chǎng)的同時(shí)，也極大地吸引了各大商家在此設(shè)立區(qū)域總部和采購(gòu)中心。如宜家的華南區(qū)總部、百安居的華南區(qū)總部、麥德龍的華南區(qū)采購(gòu)中心、迪卡儂的采購(gòu)公司、家福特的集團(tuán)總部均遷入歐洲城工程內(nèi)，因此，這里真正成為商業(yè)品牌和總部經(jīng)濟(jì)的基地，對(duì)于南山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)發(fā)揮巨大的推動(dòng)作用和示范效應(yīng)，真正到達(dá)區(qū)政府筑巢引鳳的目的。歐洲城的獨(dú)特魅力消費(fèi)者體驗(yàn)作為大型的家居建材綜合性賣場(chǎng)，又有麥德龍宜家這樣倍受歡送的品牌加盟，帶來(lái)了別樣的家居感受。在逛街購(gòu)物同時(shí)，可以享受到一定的異域美食，也可以休息。尤其是宜家和特力屋的家居小用品，非常受大家歡送?？偨Y(jié)1、以家居為主打的商業(yè)綜合體，具有自己的特色；2、聚集了眾多口碑非常好的家居品牌，能滿足消費(fèi)者全面的家居需求；3、由于各個(gè)家居品牌均有自己的操作模式，導(dǎo)致外在表現(xiàn)比較雜亂；4、雖然有肯德基和宜家餐廳，總體感覺(jué)娛樂(lè)休閑餐飲的配套還缺乏了一些。中心城中心城︱61中心城廣場(chǎng)位于深圳市福田區(qū)福華一路3號(hào)〔大中華西側(cè)〕會(huì)展中心地鐵站B出口，與市民中心和會(huì)展中心同處一條中軸線。中心城廣場(chǎng)于2007年4月28日正式開(kāi)業(yè)，總建筑面積14萬(wàn)平方米，為CBD中心區(qū)最大的購(gòu)物中心。自然生態(tài)的建筑風(fēng)貌，東西兩側(cè)綠色景觀下沉廣場(chǎng)，屋頂敞開(kāi)式露天公園，給人以吃喝玩樂(lè)一站式購(gòu)物體驗(yàn)。中心城廣場(chǎng)共五層，分別為L(zhǎng)層、UG層、G層及B1、B2層。工程概況中心城位于深圳中心區(qū)CBD中央，南毗鄰國(guó)商晶島購(gòu)物中心，北鄰市民中心廣場(chǎng)，東銜大中華交易廣場(chǎng)，西接香格里拉大酒店，處于地鐵會(huì)展中心B出口，地理位置絕佳。香格里拉大中華廣場(chǎng)中心城卓越時(shí)代COCO晶島國(guó)商購(gòu)物區(qū)位優(yōu)勢(shì)︱63中心城以“紫金公園〞為設(shè)計(jì)概念精心設(shè)計(jì)，以“生態(tài)景觀式休閑消費(fèi)“為主導(dǎo)打造的集購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)、文化等于一體的大型生態(tài)購(gòu)物中心。外部特點(diǎn)︱64大尺度敞開(kāi)式的、無(wú)柱式的購(gòu)物空間，為顧客提供清新、自然、舒適的購(gòu)物環(huán)境。公共區(qū)域︱65中心城的中庭效果相對(duì)簡(jiǎn)潔，營(yíng)造一種田園感受，更多場(chǎng)地用于活動(dòng)展示，神色格柵式的裝飾效果是其特有的。內(nèi)中庭主力店︱67精品店︱68︱69業(yè)態(tài)布局︱70業(yè)態(tài)布局︱71業(yè)態(tài)布局品牌清單消費(fèi)者體驗(yàn)業(yè)態(tài)配比完善，擁有超市、電影院、書店等很多業(yè)態(tài)。人氣比較旺。適合普通白領(lǐng)階層的消費(fèi)和休閑。總結(jié)1、綜合性的中端消費(fèi)商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)配比完整，能符合大局部消費(fèi)者需求；2、整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔，中規(guī)中矩。力求創(chuàng)造輕松自在的購(gòu)物環(huán)境；3、大局部消費(fèi)者都認(rèn)為這是個(gè)適合自己休閑購(gòu)物的場(chǎng)所；4、美食品牌眾多，可以吸引大量人氣。COCOPARKCOCOPark，緊鄰國(guó)際會(huì)展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國(guó)際金融中心，無(wú)縫銜接深圳地鐵和未來(lái)CBD公交總站。深圳唯一公園版情景式購(gòu)物中心，最具時(shí)尚氣質(zhì)的購(gòu)物中心，集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)多功能于一體，擁有200余家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌?？偨ㄖ娣e85000㎡，共五層，有1/4的面積被設(shè)計(jì)為休閑空間，首家“內(nèi)街〞式購(gòu)物中心，有12條折疊式內(nèi)街，6000㎡的下沉式露天廣場(chǎng)，8大自然光中庭，100米空中天橋。消費(fèi)者體驗(yàn)工程緊鄰國(guó)際會(huì)展中心和正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安國(guó)際金融中心，無(wú)縫銜接深圳地鐵和未來(lái)CBD公交總站，周邊商業(yè)、商務(wù)氣氛濃厚。區(qū)位關(guān)系沿中心二路碟形設(shè)計(jì)效果，大面積采用通透玻璃安裝，展現(xiàn)工程現(xiàn)代、時(shí)尚的氣質(zhì)，并打造公園版購(gòu)物中心效果。外立面特色酒吧街COCOPARK引入酒吧的時(shí)尚元素，打造酒吧街區(qū)文化，吸引年輕消費(fèi)群體，并把酒吧空間延至外部，晚上營(yíng)造超強(qiáng)人氣的商業(yè)氣氛。內(nèi)空間整體較為簡(jiǎn)潔大氣，中庭玻璃采光良好。公共走廊寬敞明亮，整潔劃一。外庭效果外庭錯(cuò)落有致，動(dòng)線靈活，有較好的觀景效果。在夜晚，燈光璀璨，氣氛活潑。精品店商業(yè)業(yè)態(tài)布局消費(fèi)者體驗(yàn)經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，目前已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦纬闪艘欢ǖ馁?gòu)物氣氛。除開(kāi)酒吧街屬于比較有特色的意外，其他的都比較普通。招商品牌很一般，消費(fèi)者沒(méi)有特別的消費(fèi)傾向?？偨Y(jié)1、本商業(yè)風(fēng)格偏年輕時(shí)尚，外立面和外庭的設(shè)計(jì)時(shí)尚前衛(wèi)；2、酒吧街成為本商業(yè)的重要的特色，吸引了眾多的年輕人群；3、動(dòng)線較為混亂，指示系統(tǒng)存在一定的問(wèn)題；4、美食較多，帶來(lái)了一定人氣。但是其他的業(yè)態(tài)，未得到消費(fèi)者的充分認(rèn)可，缺少影響力和記憶度。華潤(rùn)萬(wàn)象城工程概況區(qū)位關(guān)系工程位于深南路與寶安南路交叉區(qū)域，緊鄰大劇院、地王大廈，對(duì)接地鐵軌道出入口，周邊商業(yè)、商務(wù)氣氛濃厚，地理位置絕佳。外立面萬(wàn)象城定位于深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效果的室內(nèi)購(gòu)物中心，外立面采用厚重石材與通透玻璃有機(jī)結(jié)合，凸顯工程典雅、高貴、大氣、時(shí)尚。內(nèi)空庭萬(wàn)象城內(nèi)部采取長(zhǎng)廊式空間布局效果，多內(nèi)庭、多展示、多環(huán)形通道布置，購(gòu)物中心內(nèi)部空間開(kāi)闊大氣、品類分布性較好。主力店精品店名店商業(yè)業(yè)態(tài)布局OLE超市REEL時(shí)尚百貨繽紛萬(wàn)象美樂(lè)匯美食消費(fèi)者體驗(yàn)總結(jié)1、本次市調(diào)中，較為傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體中最為高端的；2、眾多的國(guó)際一二線品牌，為萬(wàn)象城搭建了高端商業(yè)的平臺(tái)；3、購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越，整體色調(diào)柔和，光線、指示、動(dòng)線都較為優(yōu)越；4、萬(wàn)象城已經(jīng)成為深圳市民心目中的消費(fèi)地標(biāo)，人氣非常旺。KKMALL

KKMALL總建筑面積8.35萬(wàn)平方米,地上四層,地下一層。租賃模式：純租賃。KKMALL從設(shè)計(jì)到建材均參照國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn),特邀請(qǐng)多家國(guó)際專業(yè)團(tuán)體參與合作。170多平方米深圳購(gòu)物中心戶外最大全彩LED廣告屏,12塊中國(guó)第一家全互動(dòng)體驗(yàn)式觸摸導(dǎo)示牌,開(kāi)創(chuàng)中國(guó)購(gòu)物中心導(dǎo)示系統(tǒng)革新先河。立體式地下地上停車場(chǎng)直通購(gòu)物中心。工程概況位于深圳羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈核心位置，毗鄰深南大道、紅嶺中路、無(wú)縫銜接地鐵大劇院站。地鐵路線：乘坐地鐵1、2號(hào)線，“大劇院〞站B出口下公交路線：乘坐3、10、12、101、203、223、311、觀光線1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、東部假日專線1等公交路線區(qū)位優(yōu)勢(shì)外立面不規(guī)那么的流線線條的外立面生動(dòng)時(shí)尚。外立面上分別設(shè)計(jì)了5個(gè)不規(guī)那么的招牌位，招牌位可隨時(shí)變換，可以出租給商家外還不影響外立面的美觀內(nèi)庭地面運(yùn)用不同顏色、錯(cuò)亂有致的石材組合而成，簡(jiǎn)約時(shí)尚。每一層的設(shè)計(jì)人流線都有弧度，且為不規(guī)那么錯(cuò)層變幻設(shè)計(jì)，弱化了一眼望到盡頭的弊端。更顯得現(xiàn)代時(shí)尚。場(chǎng)內(nèi)由南至北單一主通道全長(zhǎng)達(dá)200米,不設(shè)副通道,標(biāo)準(zhǔn)通道采用適度、無(wú)柱設(shè)計(jì),琳瑯滿目的商品盡現(xiàn)顧客眼前。室內(nèi)豪華玻璃天穹,寬敞的無(wú)阻擋動(dòng)線設(shè)計(jì),樓層超高達(dá)5.6米至6.5米,營(yíng)造出高風(fēng)格氣勢(shì)及簡(jiǎn)約舒適購(gòu)物環(huán)境,顧客于場(chǎng)內(nèi)游逛舒適愜意。中庭12塊全互動(dòng)體驗(yàn)式觸摸導(dǎo)示牌，放于每一層扶手電梯旁，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)購(gòu)物中心導(dǎo)示系統(tǒng)先河。指示系統(tǒng)動(dòng)線分析

車流動(dòng)線

人流動(dòng)線

動(dòng)線流程的地下停車庫(kù)，色調(diào)清新，指示分區(qū)明確。可直達(dá)購(gòu)物中心內(nèi)。地下停車場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)比例主題國(guó)際生活館業(yè)態(tài)零售、特色餐飲面積13045平方米業(yè)種超市、美食、精品超市、禮品、時(shí)尚服裝品牌H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、IZZUE、ARMANIEXCHANGE；Bit超市、石名家、面點(diǎn)王、85度C、PizzaHut、元?dú)鈮鬯?、BurgerKing、自然派業(yè)態(tài)分布圖-B1主題國(guó)際精品館業(yè)態(tài)零售、餐飲、金融面積8944