咖啡館租賃合同商業(yè)證券市場(chǎng)

咖啡館租賃合同商業(yè)證券市場(chǎng)合同編號(hào)：__________咖啡館租賃合同出租方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1承租方同意租賃出租方擁有的租賃物業(yè)，租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按每月______元的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金，租金每______個(gè)月支付一次。2.2承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。3.2承租方在租賃期限內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)于租賃物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出租方備案。5.2承租方不得以任何理由要求出租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息2.附件二：租賃物業(yè)的設(shè)施清單3.附件三：保險(xiǎn)單據(jù)4.附件四：租賃物業(yè)的圖片或視頻資料5.附件五：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍的詳細(xì)描述二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供合同約定的租賃物業(yè)未能按時(shí)維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)的設(shè)施未經(jīng)承租方同意擅自改變租賃物業(yè)的使用目的2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金未按約定的租賃用途使用租賃物業(yè)未辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)或?qū)⒈ｋU(xiǎn)單據(jù)備案3.違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行或違反合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并運(yùn)營(yíng)租賃物業(yè)的當(dāng)事人2.承租方：指租賃租賃物業(yè)的當(dāng)事人3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用4.租賃期限：指合同約定的租賃起始日期和結(jié)束日期5.租賃用途：指承租方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的具體用途6.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出租方未能按時(shí)提供租賃物業(yè)解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)與出租方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租賃物業(yè)2.問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)提醒承租方支付租金，如承租方仍未能支付，出租方可依法采取措施3.問(wèn)題：租賃物業(yè)的設(shè)施出現(xiàn)故障解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行4.問(wèn)題：承租方未按約定使用租賃物業(yè)解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)制止承租方的違約行為，并要求其恢復(fù)正常使用5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方可協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任五、所