房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱(chēng)】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱(chēng)】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房產(chǎn)；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體位于【房產(chǎn)地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)及面積為【房屋結(jié)構(gòu)及面積】。1.2甲方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），上述金額包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需繳納的一切稅費(fèi)、費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方，支付方式為【支付方式】。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)處于符合轉(zhuǎn)讓時(shí)約定的使用狀態(tài)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和功能完好。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切損失賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)3.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）4.稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)6.違約金支付憑證7.訴訟文件（如必要時(shí)）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用狀態(tài)。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.雙方未按約定承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的，乙方應(yīng)支付給甲方的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的對(duì)價(jià)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)囊环N金額。4.稅費(fèi)：指轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間、地點(diǎn)不符合約定：解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間和地點(diǎn)，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)質(zhì)量或使用狀態(tài)不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保符合約定條件。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取修復(fù)等措施。3.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)稅費(fèi)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：解決辦法：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料，協(xié)助對(duì)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人（甲方）與購(gòu)房人（乙方）之間進(jìn)行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。