2024房地產(chǎn)二手房買賣合同

編號：__________2024房地產(chǎn)二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：稅費承擔7.1交易稅費7.2其他稅費第八章：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費結(jié)算10.3家具家電歸屬10.4合同變更和解除第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件第十二章：補充協(xié)議第十三章：合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2相關(guān)政府部門審批13.3貸款審批通過第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：【簽訂地點】1.2.2簽訂時間：【簽訂時間】1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.2房屋坐落地址：【房屋坐落地址】2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.3.2面積：【房屋面積】2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】2.5房屋用途：【房屋用途】第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1姓名：【甲方姓名】3.1.2身份證號：【甲方身份證號】3.1.3聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】3.2買受人信息3.2.1姓名：【乙方姓名】3.2.2身份證號：【乙方身份證號】3.2.3聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：【房屋成交價格】元4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金【定金金額】元。4.2.2定金支付至甲方指定的賬戶。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。4.3.2首付款支付至甲方指定的賬戶。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.4.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按約定的時間和金額將貸款支付至甲方指定的賬戶。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付尾款【尾款金額】元。4.5.2尾款支付至甲方指定的賬戶。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1雙方約定在【房屋交付時間】前完成房屋交付。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成，房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備正常運行等。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。5.4過戶費用5.4.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由【承擔方】承擔。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。6.2保修范圍和期限6.2.1甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在【質(zhì)量問題處理時間】內(nèi)進行修復(fù)或賠償。第七章：稅費承擔7.1交易稅費7.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔交易稅費，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。7.2其他稅費7.2.1包括但不限于物業(yè)費、水電費等其他相關(guān)稅費，由【承擔方】承擔。第八章：違約責任8.1出賣人違約8.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金【違約金金額】元。8.2買受人違約8.2.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁或向【訴訟管轄法院】提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1雙方同意選擇【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意接受【訴訟管轄法院】的管轄。第十章：其他約定10.1戶口遷移10.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移期限】內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元。10.2物業(yè)費結(jié)算10.2.1甲方應(yīng)向乙方結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用，具體金額以實際發(fā)生為準。10.3家具家電歸屬10.3.1雙方約定家具家電歸屬如下：【具體家具家電歸屬列表】10.4合同變更和解除10.4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前【通知期限】通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件第十二章：補充協(xié)議12.1雙方在簽訂本合同時，如有補充協(xié)議，可附在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十三章：合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：【份數(shù)】份14.2合同副本份數(shù)：【份數(shù)】份甲方（出賣人）：【甲方簽字】【日期】乙方（買受人）：【乙方簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后【通知回復(fù)期限】內(nèi)進行修復(fù)或賠償。1.2甲方義務(wù)1.3甲方權(quán)利甲方在本合同簽訂后，有權(quán)按照約定要求乙方支付定金、首付款、貸款尾款等。二、當乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付定金、首付款、貸款尾款等。若乙方未按時支付，乙方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。2.2乙方義務(wù)2.3乙方權(quán)利乙方在房屋交付后，有權(quán)按照約定要求甲方承擔房屋質(zhì)量問題修復(fù)或賠償責任。三、當有第三方中介時3.1第三方中介義務(wù)3.2第三方中介費用第三方中介的費用按照【費率】計算，具體金額以實際發(fā)生為準。第三方中介費用由【甲方/乙方】承擔。3.3第三方中介責任第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息、房屋信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若第三方中介泄露信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人（甲方）身份證明復(fù)印件3.買受人（乙方）身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.物業(yè)費結(jié)算單7.家具家電歸屬確認書8.補充協(xié)議9.房屋質(zhì)量保修說明書10.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實有效的身份證明等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付定金、首付款、貸款尾款等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理過戶手續(xù)、未支付稅費等。4.第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，如未協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)、未提供咨詢服務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款。3.首付款：指買受人首次支付的購房款。4.貸款尾款：指買受人通過貸款方式支付的剩余購房款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快補交款項。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商