個(gè)人購(gòu)房貸款借款合同

個(gè)人購(gòu)房貸款借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購(gòu)買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息之日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方同意按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2貸款利息計(jì)算采用利隨本清的方式。第四條還款方式與還款賬戶4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)乙方指定的還款賬戶進(jìn)行還款。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。第五條還款計(jì)劃5.1本合同項(xiàng)下的還款計(jì)劃如下：（1）甲方應(yīng)于貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性還清貸款本金；（2）甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款，確保在貸款到期日之前還清全部貸款本息。（1）要求甲方立即支付未付貸款本金及利息；（2）加收滯納金；（3）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)利；（4）向甲方追償因此造成的一切損失。第六條擔(dān)保（1）房產(chǎn)抵押；（2）名下車輛抵押；（3）第三方擔(dān)保；（4）其他雙方約定的擔(dān)保方式。6.2甲方應(yīng)確保擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及滯納金等費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保手續(xù)，并將相關(guān)文件交付乙方。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同的變更、解除與終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。（1）甲方還清全部貸款本息；（2）甲方喪失還款能力；（3）抵押物被依法處置且清償債務(wù)；（4）其他雙方約定的終止條件。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下貸款金額的____%。8.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下貸款金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.第三方擔(dān)保協(xié)議書(shū)6.還款計(jì)劃表7.貸款利率調(diào)整通知8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款2.甲方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足3.甲方喪失還款能力4.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)6.乙方未按約定處理貸款逾期事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：指?jìng)€(gè)人為購(gòu)買自用住房而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.借款人：指向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的個(gè)人。3.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.擔(dān)保：指借款人提供的用以保證貸款本息償還的財(cái)產(chǎn)或第三方保證。5.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)借款人抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指借款人因違約行為而向貸款人支付的懲罰性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定的還款方式及還款計(jì)劃進(jìn)行還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，要求其糾正還款行為，并按約定加收滯納金。2.問(wèn)題：甲方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值不足。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或提供其他有效擔(dān)保。3.問(wèn)題：甲方喪失還款能力。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)利。4.問(wèn)題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，追究其法律責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按約定履行貸款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付