二手住宅按揭借款合同

二手住宅按揭借款合同合同編號(hào)：__________二手住宅按揭借款合同證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于借款人（甲方）向貸款人（乙方）申請(qǐng)二手住宅按揭貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買二手住宅，并用于居住。第二條貸款期限2.1本貸款合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息。第三條貸款利率3.1本貸款合同的貸款利率為年利率____%。3.2利率調(diào)整方式：____。第四條還款方式4.1本貸款合同采用等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：￥____元。4.2甲方應(yīng)按月準(zhǔn)時(shí)足額償還貸款本息，如有逾期，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第五條擔(dān)保措施5.1本貸款合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，甲方將其名下的二手住宅（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____）抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.3乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以償還貸款本息。第六條合同的變更與解除6.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除不影響乙方對(duì)甲方已借款的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并加收罰息。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.借款人身份證件原件及復(fù)印件2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同原件及復(fù)印件5.抵押登記證明原件及復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)表原件及復(fù)印件7.貸款審批文件原件及復(fù)印件8.還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)足額還款的，構(gòu)成違約。2.借款人提供的個(gè)人信息、證明材料不真實(shí)、不完整，或存在欺詐行為的，構(gòu)成違約。3.借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未辦理抵押登記或抵押物價(jià)值明顯減少未通知貸款人的，構(gòu)成違約。4.貸款人未按約定發(fā)放貸款，或未按約定方式收取還款的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一手產(chǎn)權(quán)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.按揭貸款：指借款人購(gòu)買房屋時(shí)，以所購(gòu)房屋為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人提供的證明材料不真實(shí)。解決辦法：立即終止合同，要求借款人提供真實(shí)、完整的證明材料。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：由借款人負(fù)責(zé)解決，如無(wú)法解決，貸款人有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：立即與貸款人溝通，要求其按時(shí)發(fā)放貸款。4.問(wèn)題：借款人逾期還款。解決辦法：催收借款人還款，加收罰息，如仍不履行，依法行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于借款人購(gòu)買二手