2024版南京房地產抵押合同范本

2024版南京房地產抵押合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權人）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________為確保乙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1抵押物的具體位置、面積、結構、用途等詳見附件一。1.2抵押物所有權歸甲方所有，甲方保證對抵押物享有合法、完整的所有權，無任何權利瑕疵。1.3抵押物不存在任何租賃、抵押、查封等權利限制，甲方已履行了相關的報批、登記等法定手續(xù)。第二條抵押范圍2.1本合同抵押范圍包括主合同項下的全部債務本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。2.2甲方同意在主合同規(guī)定的債務履行期限內，不得以任何方式處分、轉讓或設定他項權利于抵押物。第三條抵押權的實現(xiàn)3.1甲方未按主合同約定履行債務的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償主合同項下的全部債務。3.2乙方向甲方送達書面通知后，甲方應在規(guī)定的時間內履行債務。甲方逾期不履行的，乙方有權依法申請拍賣或變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償主合同項下的全部債務。3.3甲方在抵押期間不得以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除不得影響乙方對抵押物的抵押權。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的債務履行期限屆滿之日。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：抵押物權屬證明及具體位置、面積、結構、用途等詳細信息。

2.附件二：主合同《編號：__________的《__________》》的復印件。

3.附件三：甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件。

4.附件四：甲乙雙方的法定代表人身份證明復印件。

5.附件五：抵押物所有權轉移登記證明。

6.附件六：抵押物他項權利證明。二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行債務的行為，包括但不限于逾期還款、不履行合同約定的其他義務等。

2.甲方以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權的行為，包括但不限于處分、轉讓或設定他項權利于抵押物。

3.乙方未按本合同約定行使抵押權的行為，包括但不限于逾期行使抵押權、未優(yōu)先受償主合同項下的全部債務等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本合同中作為債務人，將其擁有的房地產設定為債務擔保的甲方。

2.抵押權人：指在本合同中作為債權人，享有對抵押物優(yōu)先受償權的乙方。

3.抵押物：指甲方為擔保主合同債務而設定的房地產。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的編號為__________的《__________》。

5.違約金：指甲方未按主合同約定履行債務時，應支付給乙方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按主合同約定履行債務：乙方應及時書面通知甲方，要求其在規(guī)定的時間內履行債務。甲方仍不履行的，乙方有權依法申請拍賣或變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償主合同項下的全部債務。

2.甲方以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權：乙方有權依法行使抵押權，要求甲方立即停止損害行為，并承擔相應的違約責任。

3.乙方未按本合同約定行使抵押權：甲方有權依法要求乙方履行合同約定，優(yōu)先受償主合同項下的全部債務。五、所有應用場景：1.南京地區(qū)的房地產交易中，甲方為債務人，將其擁有的房地產設定為債務擔保，乙方為債權人，享有對抵押物優(yōu)先受償權。

2.甲乙雙方簽訂主合同《編號：______