房產(chǎn)置換協(xié)議書2024年

房產(chǎn)置換協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房產(chǎn)置換協(xié)議書甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方置換房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)概況1.1甲方置換出的房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2乙方置換入的房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。二、置換價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，甲方置換出的房產(chǎn)與乙方置換入的房產(chǎn)價值相當，雙方同意以房產(chǎn)互換的方式進行置換。2.2甲乙雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。2.3置換完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。三、置換條件3.1甲方應保證置換出的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應保證置換入的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。3.3甲乙雙方應共同協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保置換順利進行。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致置換不能完成，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r值的__________%作為違約金。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導致置換不能完成，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至置換完成之日。甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算清單4.雙方的身份證明復印件5.雙方同意置換的書面聲明6.房產(chǎn)評估報告7.過戶手續(xù)申請表8.貸款申請表（如涉及）9.物業(yè)交割單10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。2.乙方未能保證置換入的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致置換不能完成。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致置換不能完成。5.因甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價值的違約金。6.因乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價值的違約金。7.不可抗力因素導致置換不能完成，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.置換：指甲方將其擁有的房產(chǎn)與乙方擁有的房產(chǎn)進行交換，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等權(quán)利的法律證件。3.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律證件。4.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬不清：在簽訂合同前，雙方應進行房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無瑕疵。解決辦法是，如有瑕疵，應由甲方負責解決，否則乙方有權(quán)解除合同。2.過戶手續(xù)復雜：雙方應共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，遇到問題應及時溝通解決。解決辦法是，可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。3.置換過程中出現(xiàn)額外費用：如過戶費用、貸款利息等，應明確列出，由雙方按約定承擔。解決辦法是，雙方應仔細閱讀合同，了解所有費用。4.房產(chǎn)交付及物業(yè)交割：甲方應保證房產(chǎn)在交付時符合約定條件，乙方應按約定支付物業(yè)交割費用。解決辦法是，雙方應共同檢查房產(chǎn)，確認無問題后簽字確認。五、所有應用場景